Immobilien

Büroimmobilien bleiben stabil

Die KGAL sieht die deutschen Immobilienmärkte von in- und ausländischen Kapital- und Liquiditätszuflüssen nahezu überflutet. Das Transaktionsvolumen bei deutschen Büroimmobilien habe 2012 um rd. 50% auf 10,6 Mrd. Euro zugelegt. Trotz gedämpfter Konjunkturdynamik sieht KGAL weiter ein starkes Anlegerinteresse.

14. März 2013

Bei den favorisierten Segmenten Core und Core+ gäbe es eine anhaltende Marktenge. B-Städte würden zukünftig mehr in den Fokus rücken. Starker Anlagedruck bei knappem Angebot führte 2012 in den Top-7-Städten zu weiter nachgebenden Renditen von 4,95% auf 4,76%. Diese sollen 2013 stabil bleiben. Die Mieten in den Topstädten sind um ca. 3% gestiegen. Hier erwartet KGAL für 2013 mit +1% eine Seitwärtsbewegung. Das Transaktionsvolumen, das 2012 um 50% zugenommen habe, werde sich ebenfalls seitwärts bewegen. Der Büroflächenumsatz habe 2012 zwar um 11% nachgegeben, er werde sich aber 2013 weitgehend konstant entwickeln. Die Angebotsdefizite der Top-Bürolagen zeigten bereits Wirkung. Wer mehr Rendite haben wolle, sehe sich auch verstärkt in B-Lagen um.