Büromärkte weltweit seit sieben Quartalen im Aufwind

Im 12-Monatsvergleich hat der Index um 5,5% und insgesamt in den 7 Quartalen um 8,2% gewonnen. Arthur de Haast, Leiter der International Capital Group von JLL, sieht zwar die meisten bedeutenden Märkte heute in besserer Verfassung als 2008/2009, jedoch seien Investoren und Unternehmen beunruhigt. Die Risikobereitschaft der Investoren habe abgenommen. Der Fokus liege nach wie vor auf gut vermieteten Core-Produkten.

Die durchschnittliche globale Büroflächen-Leerstandsquote liegt mit 13,8% auf dem niedrigsten Stand der vergangenen zwei Jahre. Die Büromärkte im asiatisch-pazifischen Raum haben mit 2,5% Mietsteigerung im vergangenen Quartal gut abgeschnitten. Die dynamischsten Märkte waren Peking (+50,6%), Jakarta (+48%), Shanghai (+23,7%), Hongkong (+20,6%) und Manila mit einem Plus von 20,9%. Die Region Amerika folgt mit einem Zuwachs von 1,1%. Die konjunkturelle Eintrübung in Europa sorgt für eine Seitwärtsbewegung der Spitzenmiete, wobei allerdings Moskau eine Ausnahme bildete. Im 2. Quartal 2011 war der europäische Mietpreisindex noch um 2,1% gestiegen. Die größten Quartals-Rückgänge gab es in Mexico City, Brüssel, Dublin, Vancouver und Canberra mit einem Minus zwischen 2% und 4%. JLL rechnet für 2012 weiterhin mit einem zumeist einstelligen prozentualen Mietpreiswachstum. Risiken gebe es in Hongkong und Singapur. Peking, Tokio, San Francisco und Toronto hätten das Potential für eine überdurchschnittliche Entwicklung.