Büroportfolios legen wieder zu

Die Umsätze lagen lediglich zwischen 250 Mio. und 500 Mio. Euro pro Jahr. Portfolioinvestments liefen lediglich in Form von Einzelhandelspaketen. Hier punktete Deutschland mit guter Konjunktur, stabilem Konsumklima und einem gesunden Arbeitsmarkt. 2013 wurden hingegen bis Ende Oktober laut BNPPRE bereits rund 2,1 Mrd. Euro in Büroportfolios investiert.

Der größte Anteil entfiel dabei auf das so genannte Double A (ehemals Leo II)-Paket. Dieses Portfolio mit insgesamt 36 Standorten hat Patrizia für gut 800 Mio. Euro von der CA Immo erworben. Gleichzeitig gab es aber auch weitere großvolumige Verkäufe wie ein Portfolio der SEB, das für rund 420 Mio. Euro an Dundee International veräußert wurde. Auch große Teile des ebenfalls von BNPPRE begleiteten Prime-Portfolios bestätigen das gestiegene Interesse an Büropaketen. Vor dem Hintergrund der aktuellen Core-Euphorie ist vor allem bemerkenswert, dass nicht nur Core-Deals gefragt sind, sondern auch wieder Angebote mit einem Value-Add oder auch opportunistisch orientierten Risikoprofil auf zunehmendes Interesse stoßen. Allerdings müssen diese Ankäufe mit deutlich mehr Eigenkapital unterlegt werden.

Auch für den Rest des laufenden Jahres sieht BNPPRE ein erhebliches Investitionsvolumen in diesem Marktsegment. Einige größere Deals im hohen dreistelligen Millionenbereich befänden sich in konkreten Verhandlungen. Vor diesem Hintergrund erscheint für BNPPRE ein Umsatz von deutlich über 3 Mrd. Euro für das Gesamtjahr 2013 realistisch.