DIC-Projekt MainTor für MIPIM Award nominiert

Hier wurden neben der Umwandlung der Herz-Jesu Kirche in Mönchengladbach durch den Projektentwickler Schleiff wiederum die „Alte Post“ sowie das Frankfurter „MainTor“ der DIC Asset mit den Architekten Jürgen Engel Architects, Professor Christoph Mäckler Architects, Jo. Franzke Architects und Braun Volleth Architects nominiert.

Anlässlich des traditionellen Dinners der DIC-Gruppe mit Frankfurter Journalisten stellte CEO Ulrich Höller jüngst das Projekt vor, dessen Baubeginn nach der vor kurzem erfolgten Vermietung von 14 000 qm an Union Investment jetzt erfolgen kann. Höller sieht bei bodenständigen Mieten sehr gute Vermietungschancen für das ehemalige Degussa-Gelände. Das beweise allein schon der jüngste Großabschluss mit Union Investment im Teilprojekt MainTor Porta. Hier sind jetzt ca. 70% der Mietflächen vorvermietet. Der Baubeginn kann kurzfristig erfolgen. Im Juni 2011 hatte bereits Privatinvestor Carlo Giersch das Objekt MainTor Primus als Forward Sale erworben. 2012 erfolgt auch der Start der Wohnungsvermarktung. Die Finanzierung der jetzt begonnenen Projekte ist gesichert. Allerdings sei das Umfeld im vergangenen Jahr für die Finanzierung von Projektentwicklungen eher schwierig gewesen, bestätigt Höller. Zu Beginn dieses Jahres befinden sich zwei von sechs Projekten mit rund einem Drittel des gewerblichen Projektvolumens bereits in der Umsetzung.

Die vorläufigen Zahlen aus dem operativen Geschäft des Berichtsjahres 2011 sehen die DIC Asset im Zeichen einer sich stabilisierenden Erholung der Immobilienmärkte. Die Vermietungsleistung erreichte 2011 rd. 245 000 qm, von denen ca. 120 000 qm Neuvermietungen waren (+16%). Die Leerstandsquote wurde überplanmäßig auf unter 13% (2010: 14,3%) gesenkt. Als belastbare Grundlage für den weiteren Wachstumskurs wurde 2011 die Kapitalbasis mit einer Kapitalerhöhung und einer Unternehmensanleihe gestärkt. Damit konnten Immobilien für rd. 300 Mio. Euro erworben werden. Per saldo werden die Immobilienzukäufe das Portfoliovolumen der DIC Asset anteilig um rd. 250 Mio. Euro erhöhen und auf jährlicher Basis einen FFO-Beitrag von insgesamt rd. 8,5 Mio. Euro leisten. Mit der Veräußerung von 24 überwiegend kleineren Immobilien wurde 2011 die weitere Optimierung der Portfoliostruktur fortgesetzt. Es liegt jetzt bei etwa 2,2 Mrd. Euro. Die Laufzeitstruktur der Finanzschulden mit durchschnittlich rd. 3,5 Jahren konnte durch die geplanten und erfolgten Refinanzierungen im abgelaufenen Jahr weiter gefestigt werden. Im Vergleich zur bisherigen Finanzierung liegen die Zinskosten um rd. 120 Basispunkte niedriger und mit deutlich unter 4% auch erheblich niedriger als der durchschnittliche Zinssatz über alle Finanzschulden von rd. 4,45%. Den vollständigen Jahresabschluss 2011 mit einem detaillierten Ausblick für 2012 veröffentlicht die DIC am 13. März.