Dynamischer Büromarkt in Berlin

In den vergangenen zwölf Monaten sank der Leerstand von 1,52 Mio. auf 1,48 Mio. qm, die Leerstandsquote von 8,4 auf rd. 8,1%. Im Innenstadtbereich werden die Leerstände weiter sinken. Objekte in Randlagen, besonders bei minderer Objektqualität, seien dagegen nur mit deutlichen Mietpreisabschlägen zu vermarkten.

Flächenumsatzstärkster Teilmarkt ist mit knapp 138 600 qm bzw. 33% die City-Ost. Die City-West gewinnt mit rd. 79 800 qm bzw. 19% wieder an Bedeutung. Die Projektentwicklungen Zoofenster, Kudamm 195 und Bikini Berlin gaben den Startschuss zur Attraktivitätssteigerung der City-West. Die Spitzenmiete für Büroflächen ist von 21,50 Euro auf aktuell 22 Euro gestiegen. Das Angebot im 1A-Segment ist besonders im kleinteiligen Bereich zunehmend knapp. Die mittlere Miete in besten City-Lagen ist mit aktuell ca. 16,30 Euro (Vj.: 16 Euro) leicht gestiegen. In der gesamten Stadt liegt die realisierte Durchschnittsmiete mit derzeit rd. 12,70 Euro deutlich über dem Vorjahreswert von 11,90 Euro.