Europäische Kreditverkäufe überspringen 2012 wichtige Hürde

Ein Grund für die vorsichtigen Kaufpreise sei der zunehmende Druck der europäischen Kreditgeber, ihre hohen Kreditvolumina abzubauen, die 2012 und 2013 zur Refinanzierung anstehen. Die Durchschnittsgröße der offenen Forderungen wird bei ca. 50 Mio. Dollar liegen. Gleichzeitig werden auch Portfolio-Transaktionen in einer Größenordnung von 350 Mio. bis über 1 Mrd. Dollar zunehmen.

Nach Auffassung von JLL gehen die Verkäufer bei ihren Angeboten heute strategischer vor. So teilen sie ihre Portfolios nach Produktart, geografischer Lage und Eigentümergruppen ein. Kapital stünde für alle Kreditarten, also für notleidende, ausfallgefährdete und vertragsgemäß bediente Kredite zur Verfügung. Das war bereits 2011 in den USA zu beobachten. In den vergangenen zwölf bis 18 Monaten ist der Markt in den USA sehr schnell gereift. Es konnten Preise erzielt werden, die sich zunehmend dem Immobilienwert näherten. JLL rechnet damit, dass sich dieses Muster nun auch in europäischen Ländern wiederholen wird. Die Krise in der Eurozone und die Volatilität an den Kreditmärkten veranlassten immer mehr Investoren, auch Kreditnehmer mit guter Bonität intensiv unter die Lupe zu nehmen.