Gewerbeimmobilien – Fast ideale Finanzierungsbedingungen
Der generelle Rückgang der Kreditvolumina mache deutlich, dass das Volumen der vereinnahmten Darlehenstilgungen und -Rückzahlungen das Neugeschäftsvolumen kompensiert habe, resümiert Jörg Schürmann, Head of Corporate Finance Germany bei Jones Lang LaSalle. Zur Beurteilung des Markts für gewerbliche Immobilienfinanzierungen in Deutschland hat JLL Planzahlen für Neugeschäftsvolumina, tatsächlich realisierte Neugeschäfte sowie Kreditbestände analysiert und ausgewertet.
Das in Deutschland getätigte Neugeschäft der 15 analysierten Banken erhöhte sich inklusive Prolongationen 2013 um 17% auf insgesamt 34,9 Mrd. Euro. Dabei bleibt die DG Hyp mit 5,3 Mrd. Euro nach 5 Mrd. Euro in 2012 vorn, wie im Vorjahr gefolgt von der Helaba mit 5,2 Mrd. Euro (2012: 4,4 Mrd. Euro). Die Finanzierung einiger großvolumiger Transaktionen wie u.a. zwei Wohnimmobilienportfolios der Deutschen Annington ließ das Finanzierungsvolumen der pbb Deutsche Pfandbriefbank auf Platz drei von 1,6 Mrd. Euro auf 3,7 Mrd. Euro mehr als verdoppeln. Die drei Erstplatzierten verbuchen damit bereits über 40% des dokumentierten Finanzierungsvolumens der 15 Kreditinstitute.
Die für 2014 anvisierten Planzahlen signalisieren eine nur noch moderate Steigerung des Neugeschäfts. Neben der intensiveren Wettbewerbssituation spiele vor allem die eingeschränkte Verfügbarkeit von Produkten eine Rolle. Daran ändere auch die Annahme steigender Preise und kürzerer Transaktionszyklen nichts. Es sei langfristig kein kontinuierlich steigendes Marktwachstum zu erwarten.
Die Banken bauen weiter Kreditvolumina ab. Das Kreditvolumen, bezogen auf das In- und Auslandsgeschäft von 13 der hier analysierten Banken sank im Jahr 2013 von 264,4 Mrd. Euro auf 240,4 Mrd. Euro. Die HSH Nordbank und die HypoVereinsbank sind auf Grund der nicht vorhandenen Zahlenbasis für 2012 ausgenommen. Schürmann erwartet ein attraktives Marktumfeld im laufenden Jahr. Für die Darlehensnehmer werde sich der vorherrschende Wettbewerbsdruck sowohl auf die Margen als auch auf die Beleihungsausläufe und Einzeldarlehensvolumina positiv auswirken.