Immobilien

Globaler Gewerbeimmobilien-Investmentmarkt wächst kräftig

Die internationalen Researcher überbieten sich für das laufende Jahr mit zweistelligen Wachstumsprognosen des globalen Investmentvolumens. Jones Lang LaSalle ermittelt nach vorläufigen Zahlen weltweite Direktinvestitionen in Gewerbeimmobilien im ersten Quartal 2014 von 130 Mrd. Dollar. Das entspricht einem Anstieg um 23% im Vorjahresvergleich.

17. April 2014

Bei anhaltend lockerer globaler Geld- und Währungspolitik rechnet JLL für 2014 mit einem Gesamtvolumen von 650 Mrd. Dollar. Knight Frank kommt auf eine Jahressteigerung um mindestens 15% und ein Transaktionsvolumen von mehr als 600 Mrd. Dollar. Das wäre der höchste Umsatz seit 2007.

Wichtigster Motor der Entwicklung ist bei Knight Frank Asien. Der Kapitalfluss aus Asien und besonders aus China in Gewerbe- und Wohnimmobilien anderer Regionen sei drastisch angestiegen und es gebe keinerlei Anzeichen, dass sich das in nächster Zeit ändern werde, meint Darren Yates, Leiter Kapitalmarkt-Research bei Knight Frank. Neues Eigenkapital kommt aus Taiwan und Korea. Zudem nimmt der private Reichtum in Asien stetig zu. Im Laufe des Jahres würden sich die Zielmärkte ausweiten und die Risikotoleranz werde steigen. Laut JLL musste entsprechend der asiatisch-pazifische Raum als Zielmarkt einen Rückgang von 15% auf 23 Mrd. Dollar hinnehmen. Das passt zur Logik verstärkter internationaler Transaktionen der asiatischen Player.

JLL sieht die Region Nordamerika als Zielregion mit einem deutlichen Plus von 61% auf 61 Mrd. Dollar als wichtigsten Treiber. Die Hauptdynamik komme aus dem wachsenden US-Markt mit einem Zuwachs von 63% und deutlich steigenden Investments in- und ausländischer Anleger. Das Wachstum spiegelt aber auch die letzjährige Schwäche wider, als der US-Markt mit engem Kreditrahmen, steuerlichen Änderungen und politischen Herausforderungen zu kämpfen hatte.

In Europa sind die Transaktionen um 14% auf 46 Mrd. Dollar gestiegen. Die während der Krise zunächst illiquiden Peripherie-Märkte sind zurück. Irland legte um 166% zu. Die Niederlande kamen auf ein Plus von 191%. Spanien wurde mit +215% auf der Mipim als „Geheimtip“ gehandelt, den die Profis natürlich längst antizipiert hatten. Sogar Portugal rutscht mit +114% wieder ins Investorenblickfeld. Während die Ergebnisse in Großbritannien (+2%) und Frankreich (+1%)lediglich leicht wuchsen, konnte Deutschland mit einem Plus von 50% trotz des schon hohen Basiseffekts durch große Portfolio-Transaktionen beachtlich zulegen.

Arthur de Haast, Lead Director bei JLL International Capital Group, sieht als treibenden Motor der anhaltend lebhaften Investitionsentwicklung die geografische Ausweitung der Anlegeraktivitäten auf der Suche nach höheren Erträgen weltweit. Das seit 12 Monaten auch an Sekundärlagen und kleineren Städten gestiegene Investoren-Interesse schlage sich mittlerweile in realen Transaktionsaktivitäten nieder. In den vergangenen 12 Monaten habe die Zahl der Märkte mit einer positiven Mietentwicklung deutlich zugenommen, so de Haast. Damit steige der Anreiz für Investoren, solche Standorte in den Fokus zu nehmen.