Gute Stimmung auf den Büromärkten

Der Flächenumsatz in den 14 von der gif untersuchten Immobilienmärkten lag mit 3 Mio. qm etwas unter den 3,2 Mio. qm des Jahres 2012. Jedoch zeigen die Baufertigstellungen weiterhin eine leicht steigende Tendenz, die Spitzenmieten blieben stabil oder stiegen leicht und die Leerstandsquote geht weiter auf 7,4% zurück.

Während Berlin, Frankfurt und München einen Rückgang hinnehmen mussten, blieb Hamburg stabil und Köln sowie Stuttgart konnten gegen den allgemeinen Trend zulegen. Trotz gesunkener Flächenumsätze konnte auf Grund der immer noch geringen Fertigstellungszahlen in allen A-Standorten ein Leerstandsrückgang registriert werden. Der Leerstand sank 2013 über alle 14 Städte gerechnet von 7,27 Mio. qm auf 6,89 Mio. qm. Das entspricht einer Leerstandsquote von 7,4%. Frankfurt führt mit 12,5% Leerstand das Negativ-Ranking an. Die Fertigstellungszahlen erreichten 2012 ihren unteren Wendepunkt und konnten von 794 000 qm im Jahr 2012 auf 959 000 qm im vergangenen Jahr zulegen. 2014 werden bereits 1,27 Mio. qm neu fertiggestellte Büroflächen auf den Markt kommen. Allerdings ist der spekulative Anteil daran vergleichsweise gering.

Die insgesamt gute Nachfrage nach Büroflächen erster Qualität sorgte in einigen Städten für Mietsteigerungen. So kletterte nach den Erhebungen der gif die Spitzenmiete in Frankfurt um 8% auf 38 Euro und in München um 2,7% auf 37,50 Euro. In den übrigen untersuchten A-Städten zeigte sich die Spitzenmiete stabil. Da sich die Spitzenmiete allerdings auf das enge Segment der Neubauqualität in Top-Lagen bezieht, wird die Repräsentativität der Spitzensegmente für die Gesamtmarktentwicklung, die immer noch auf einem hohen Angebot beruht, für PLATOW immer zweifelhafter.