Hamburgs Büroflächenumsatz kann nicht an gutes Vorjahr anknüpfen

Nachgefragt waren insbesondere große, hochwertige Büroflächen im Innenstadtbereich. Auf Grund der stetig zunehmenden Verknappung in diesem Segment konnten nicht alle Anfragen befriedigt werden. Diese Situation werde sich auch in den nächsten 18 bis 24 Monaten nicht wesentlich verbessern, da nur eine überschaubare Anzahl an Neubauvorhaben in der Hamburger Innenstadt fertiggestellt wird. Neben den Neubauentwicklungen in der Innenstadt werden aber auch verstärkt Projekte an anderen Standorten wie dem „Hafenrand“, dem Gebiet um den Barmbeker Bahnhof oder in der Museumstraße in Altona angeschoben. Für 2013 erscheine ein Flächenumsatz, der sich mindestens auf dem Niveau des abgelaufenen Jahres bewege, realistisch.

Die Mieten auf dem Hamburger Büromarkt erwiesen sich als stabil. Sowohl die Spitzenmiete mit 24 Euro als auch die Durchschnittsmiete mit 14,40 Euro blieben auf dem Wert des Vorquartals. Der Leerstand zeigte sich mit ca. 940 000 qm ebenfalls unverändert. Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 13,37 Mio. qm entspricht dies einer Leerstandsquote von 7%. Anmietungsfreudigste Branche war im Gesamtjahr 2012 der IT- und Multimediasektor mit ca. 55 300 qm. Die 2011 noch erstplatzierte Beratungsbranche fiel im abgelaufenen Jahr mit ca. 44 100 qm auf den zweiten Platz zurück. Die größte Anmietung 2012 wurde im zweiten Quartal mit ca. 8 200 qm durch Praktiker getätigt.