Hohe Vermietungsvolumina am Londoner Büromarkt

Das Gros der Mietverträge hat sich auf die City konzentriert. Wichtigste Mieter mit den größten Einzelvermietungen waren Unternehmen aus dem Technologie- und Finanzbereich. Die Nachfrage war über alle Flächengrößen hinweg hoch. Rund ein Drittel der Verträge entfiel auf Büros mit einer Größe von ca. 930 bis 1 850 qm.

Perspektivisch spricht jedoch die gesunkene aktive Nachfrage für eine Beruhigung in Central London. Ende September lagen mit knapp 540 000 qm um ein Drittel weniger Flächengesuche bei den Maklern vor als Ende Juni. Maklertypisch erwartet Knight Frank allerdings, dass expansionsbedingte Flächengesuche weiter steigen werden. Die Leerstandsrate in Central London hat sich im sechsten Quartal in Folge verringert und beträgt per Ende September 2014 überschaubare 1,34 Mio. qm bzw. 6,2%. Damit hat sich der Leerstand gegenüber dem Markttief in 2009 um 40% (930 000 qm) vermindert. Besonders im West End ist das Angebot mit einer Leerstandsquote von 4,5% eingeschränkt.

Derzeit befinden sich in London rd. 620 000 qm an neuer Fläche im Bau. 46% davon sind bereits vorvermietet. In der City sind die Büromieten für beste Lagen mit rd. 65 Euro pro qm/Monat stabil geblieben. Die Spitzenmieten für erstklassige Büros im West End haben von ca. 110 Euro im dritten Quartal auf 118 Euro angezogen.Der Investmentmarkt in Central London hat mit einem Transaktionsvolumen von 4,4 Mrd. GBP im dritten Quartal 2014 gegenüber dem zweiten Quartal um 8% zugelegt und den langjährigen Durchschnitt von 3,1 Mrd. GBP weit abgehängt. Drei Viertel der Umsätze entfallen auf internationale Anleger, die sich auf große Objekte konzentrieren. Die heimischen Anleger erwerben laut Knight Frank eher kleinere Objekte im Wert von bis zu 100 Mio. GBP. Nach wie vor stünden der hohen Nachfrage zu wenige Objekte gegenüber. Die Netto-Ankaufsrenditen für Spitzenobjekte in der City blieben mit 4,5% konstant. Die Renditen der besten West End-Objekte Londons liegen unverändert bei 3,75%.