Immobilien

In Paris kommen gewerbliche Mieter verstärkt auf die B-Lagen

Kostensenkungsprogramme lassen Großnutzer vermehrt auf die Pariser Umgebung ausweichen. Bei auslaufenden Mietverträgen verschieben sich lt. Savills die Büromarktaktivitäten zunehmend von Paris auf den Büromarkt Ile-de-France. Lt. Savills machten letztes Jahr 73 Großvermietungen ab 5 000 qm rund 51% des Gesamtflächenumsatzes von 2,4 Mio. qm in der Île-de-France aus. Mieter der öffentlichen Hand spielten hierbei mit 32% der Großtransaktionen (Vj.: 21%) die dominierende Rolle.

Bei den größten Vermietungen des Jahres 2012 handelt es sich um drei Abschlüsse im Rahmen von Vorvermietungen. Das Projekt Balard mit 135 000 qm wurde durch das Verteidigungsministerium, das Forum 3 (69 000 qm) durch France Telecom und der Tour Esplanade (53 000 qm) in La Défense durch das Ministerium für Umwelt gemietet. Den Savills-Kennzahlen zufolge liegt die Spitzenmiete im CBD der Île-de-France bei 706 Euro/qm/Jahr (knapp 59 Euro pro Monat) und damit 11,7% unter Vorjahresniveau. Dieser Rückgang ist vor allem auf das Ausbleiben von Transaktionen im Premiumsegment zurückzuführen. In repräsentativen Bürogebäuden sind jedoch weiterhin Abschlüsse zu Mieten jenseits der Marke von 800 Euro/qm/Jahr, also knapp 67 Euro Monatsmiete, möglich.

Die Durchschnittsmiete in der Île-de-France liegt stabil bei 26,5 Euro (318 Euro/qm/Jahr). Das verfügbare Flächenangebot lag 2012 kaum verändert bei ca. 3,6 Mio. qm. 2013 ist lediglich mit einem Flächenzuwachs von 650 000 qm zu rechnen. Die drei größten Neubauprojekte sind die Bürotürme Eqho mit 79 000 qm, Carpe Diem mit 41 800 qm und Egee mit 41 800 qm in La Défense. Die Leerstandsrate liegt in der Île-de-France aktuell bei 7,1% und damit auf dem Niveau von Q4 2011 und in Paris bei 4,5% nach einem Anstieg von 3,7% in Q4 2011. Für 2013 erwartet Savills auf Grund des derzeit problematischen Konjunkturumfeldes keine große Zahl von Projektentwicklungen oder sonstigen Neubauten. Lediglich in den city-nahen Stadtteilen werde das Neubauvolumen wieder zunehmen.

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