Immobilien

Investitionen in Fachmärkte auf Fünf-Jahres-Hoch

Mehr als ein Drittel des deutschen Transaktionsvolumens in Einzelhandelsimmobilien von insgesamt rund 5,54 Mrd. Euro (+25%) in den ersten drei Quartalen 2013 entfällt nach Berechnungen von Jones Lang LaSalle (JLL) auf Fachmärkte. Die Kategorie „Fachmärkte, Fachmarktzentren und Supermärkte/Discounter“ kam auf fast 2 Mrd. Euro bzw. etwa 35% des gesamten Einzelhandels-Transaktionsvolumens (Vj.: 1,1 Mrd. Euro bzw. knapp 25%).

12. Dezember 2013

Für 2013 erwartet JLL insgesamt ein Transaktionsvolumen von 2,5 Mrd. Euro und damit einen Fünf-Jahres-Rekord für Fachmarktprodukte. Weitere 52% des Anlagevolumens entfallen auf die Kategorien „Geschäftshäuser“ mit 27% und „Shopping-Center“ mit 25%.

Inländische Investoren bestimmen mit einem Anteil von über 70% am Transaktionsvolumen bislang eindeutig das Marktgeschehen. An den zehn größten Retail-Transaktionen waren lediglich zwei ausländische Käufer beteiligt. 2012 war das Verhältnis noch deutlich ausgeglichener. Auf der Verkäuferseite ist das Bild ähnlich. Bezogen auf den gesamten Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien stehen Handelsobjekte in den ersten drei Quartalen für knapp 30% des Anlagevolumens.

Auf Grund der starken Handelsimmobilien-Nachfrage sind die Spitzenrenditen weiterhin sehr niedrig. Shopping-Center erreichen laut JLL 4,75% Rendite. Fachmarktzentren kommen auf 5,75%, während einzelne Fachmärkte 6,25% erreichen. Der Mittelwert der Spitzenrenditen in den sieben großen Metropolen liegt bei 4,11%. Asset Manager und offene Fonds sind wie im ersten Halbjahr die stärksten Käufergruppen. Auf der Verkäuferseite dominieren Projektentwickler eindeutig das Marktgeschehen. Sie kommen auf einen Marktanteil von mehr als 40%. Zwölf Transaktionen hätten den dreistelligen Millionenbereich erreicht, berichtet JLL-Einzelhandelschef Jörg Ritter. Berlin erzielte mit 490 Mio. Euro vor Düsseldorf mit 475 Mio. Euro und Frankfurt mit 470 Mio. Euro das höchste Transaktionsvolumen. Die sieben Top-Metropolen stehen zusammen für über 2 Mrd. Euro Transaktionsvolumen und damit für 40% der gesamten Einzelhandels-Investitionen. Dieser Trend solle sich laut Ritter auch im Schlussquartal fortsetzen. Insgesamt erwartet Ritter ein Gesamtinvestmentvolumen in Einzelhandelsimmobilien von 7,9 Mrd. Euro.