Immobilien

Logistikimmobilien bieten attraktive Investmentchancen

Der Wert von europäischen Industrieimmobilien hat sich nach dem Absturz im Zuge der Finanzkrise um gerade einmal 1,3% erholt. Damit liegen die Werte immer noch um 21,9% unter dem Höchststand von 2007. Gemessen am Wiederbeschaffungsendwert und an der Entwicklung der Wertaufholung ist Logistik nach einer aktuellen Studie von Prologis gerade heute attraktiv.

08. November 2012

Laut Prologis erzielten europäische Logistikimmobilien in den vergangenen zehn Jahren eine direkte Anlagerendite von 7,3% p. a. Das seien rund 200 bis 240 Basispunkte mehr als die direkte Anlagerendite von Büro- bzw. Einzelhandelsimmobilien. Investments in Industrial Real Estate haben in den vergangenen Jahren beachtlich zugelegt. Investoren seien zunehmend an der Assetklasse interessiert, was zu mehr Transparenz und Liquidität im Markt geführt habe. Damit vervierfachte sich das Volumen der europäischen Investments in Logistikimmobilien von annähernd 3,9 Mrd. Euro im Jahre 2001 auf 16,3 Mrd. Euro allein bis 2006. Nach einer anschließenden 3-Jahres-Periode totaler Zurückhaltung sind sie bis 2011 wieder auf knapp 10 Mrd. Euro gestiegen. Das liegt dann etwa 10% über dem 10-Jahres-Durchschnitt.

Trotz eines schwachen BIP-Wachstums in der EU erwartet Prologis, dass die Umstrukturierung von Handel und Zulieferindustrie die Nachfrage nach Distributionsflächen in Europa stark ankurbeln werde. Zum Vergleich: Im US-Markt mit professioneller Logistik-Kapitalanlage ist der Bestand an Class-A-Distributionsflächen mehr als viermal so hoch wie in Europa. Hier machen Logistikimmobilien der Top-Kategorie lediglich 14% der gewerblichen Objekte aus. E-Commerce wachse und zwinge den Einzelhandel, seine Vertriebskanäle zur Unterstützung der Nachfrage und des erwarteten Wachstums neu zu bewerten. In den vergangenen fünf Jahren sei die Nachfrage nach Lagerflächen in Großbritannien, Deutschland und Frankreich mit jeder Umsatzmilliarde des Online-Handels um durchschnittlich rund 72 000 qm gestiegen. Die anhaltenden Bemühungen der Unternehmen um mehr Wirtschaftlichkeit und Kosteneffizienz würden den Industrieimmobilien zugute kommen und die Erholung der Branche vorantreiben.