London bleibt attraktivster Wohnstandort in Europa

Lediglich Kampen auf Sylt rangiert nach Analyse von Engel & Völkers auf Platz 8. Der Blick auf die Tabelle macht deutlich, dass die wirklich Reichen in absoluten, nicht reproduzierbaren Bestlagen weitgehend schmerzfrei sind. Das wird schon mit Blick auf den Preisabfall innerhalb der Spitzen-Standorte deutlich. Während One Hyde Park in London mit bis zu 150 000 Euro pro qm laut E&V mit Abstand an der Spitze liegt, erreichen die zweitbesten Lagen in London, Wilton Crescent und Carlton House Terra, „nur“ bis zu bis zu 71 500 Euro bzw. bis zu 65 000 Euro pro qm.

Schaut man auf das deutsche Preisniveau mit Kampen auf Sylt von 28 000 Euro bis 35 000 Euro als Spitzenwerte, München mit bis zu 25 000 Euro, Hamburg mit bis zu 16 000 Euro oder Berlin mit bis zu 15 000 Euro wird das Niveaugefälle deutlich. Das liegt natürlich nach alter PLATOW-Erkenntnis vor allem daran, dass Deutschland weder ein Steuerparadies ist, noch Aufenthaltsrechte über Wohneigentum verschenkt. Wichtig ist zudem, dass Deutschland über eine Vielzahl von attraktiven Wohnstädten und -lagen verfügt. Eine einmalige Lage wie in Metropolen zentralistischer Staaten gibt es in Deutschland nicht. Auch Berlin dürfte sich langfristig als einzigartige Lage sehr schwer tun. Allerdings schränkt auch E&V direkt ein, dass lediglich ein Bruchteil der Immobilientransaktionen in den einzelnen Lagen die in dieser Analyse aufgeführten Spitzenpreise erreicht. Da in diesem sehr exklusiven Teilmarkt, der sich auf absolute Ausnahmelagen und -immobilien beschränkt, die höchsten Standards an Lagequalität, Ausstattung und Komfort entsprechen, können diese Spitzenwerte nicht in jedem Jahr bestätigt werden.

Hinter London liegen im europaweiten Vergleich exklusive Wohnlagen in prominenten Ferienorten und Zweitwohnsitzen an der Côte d’Azur, auf Sardinien und in der Schweiz. Danach folgen Adressen unter anderem in Paris, auf Sylt, in Wien, in Moskau und auf Mallorca. Der teuerste von E&V registrierte Verkauf einer Wohnimmobilie ist ein Penthaus am Hyde Park in London zu einem Preis von rund 162 Mio. Euro und umgerechnet mehr als 150 000 Euro pro qm Wohnfläche. In Monaco wurden in der Avenue d’Ostende mit Blick auf den Yachthafen Preise von bis zu 100 000 Euro erzielt. Sogar in Sardinien wurden laut Engel & Völkers in der Bucht Cala di Volpe Preise von bis zu 95 000 Euro erfasst.

In den besten Wohnlagen auf der Halbinsel Saint-Jean-Cap-Ferrat seien mit 75 000 Euro, an der berühmten Croisette in Cannes mit 70 000 Euro oder in St. Tropez mit 50 000 Euro die Werte in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. St. Moritz liegt mit maximal 65 000 Euro auf Position fünf. In Paris (Platz 7) sind Wohnungen in der Avenue Montaigne mit Spitzenpreisen von bis zu 40 000 Euro begehrt. Wien auf Platz 9 erreicht in der Tuchlauben direkt im Zentrum bis zu 30 000 Euro für sehr exklusive Penthäuser. Erstmals in den Top 10 ist Moskau mit seiner besten Wohnlage Kropotkinskaya in der Nähe des Kreml mit bis zu 28 000 Euro. Die deutschen Städte sowie Madrid, Brüssel, Zürs, Kitzbühel, Barcelona und Salzburg schließen das Ranking der Top 20 ab.