Londoner Investmentmarkt meldet sich eindrucksvoll zurück
C & W rechnet im Jahresverlauf mit einer Renditekompression. Die Verfügbarkeit von Gewerbeimmobilien mit mindestens zehnjährigen Mietvertrags-Restlaufzeiten und entsprechend langfristig gesicherten Cashflows ist deutlich geringer geworden. Große Objekte mit Mietlaufzeiten von unter zehn Jahren sind dagegen entsprechend dem Core-Trend nach wie vor schwer zu veräußern. Deutsche Fonds kauften für 340 Mio. GBP Objekte. Eine weitere Akquisition mit einem Volumen von 235 Mio. GBP befindet sich lt. C & W in Verhandlungen.
Die größten Umsätze wurden in den Teilmärkten City und den früher skandalumwitterten Docklands realisiert. Diese schreiben heute eine Erfolgsstory. Zwei Drittel des Londoner Umsatzvolumens wurden hier und in der City registriert. 31 Transaktionen mit 2,4 Mrd. GBP Investmentvolumen zählte C & W. Sieben Transaktionen machten 70% des Umsatzes aus. Britische und europäische Investoren stehen für fast 90% der Investments. Die bedeutendsten Deals waren die Sale-and-Leaseback-Transaktion der Credit Suisse, die für ca. 330 Mio. GBP und eine Rendite von 5,4% den 1 Cabot Square E14 von QIA erwarb, sowie zwei Objekte aus dem KanAm-Portfolio, 175 Bishopsgate und 90 High Holborn, zum Transaktionsvolumen von zusammen 515 Mio. GBP bei einer Rendite von 5,25%. Zudem wurden einige Objekte mit dem Ziel der Umwandlung in Hotels oder Wohngebäude erworben. So haben die Candy Brothers das Sugar Quay in der Lower Thames Street erworben, das im vergangenen Jahr für mehr als 30 Mio. GBP als Büro-Redevelopment erfolglos zum Verkauf stand.
Im Londoner West End betrug das Transaktionsvolumen im Q1 mit 40 Investments ca. 1,21 Mrd. GBP. Das sind 4,3% mehr als im Vorquartal und gegenüber dem Vorjahreszeitraum sogar 105% mehr. Mit 230 Mio. GBP bei einer Rendite von 5,89% war 1 Kingdom Street W2, das Cityhold an ein Joint Venture der Union Investment und Aviva verkauft hat, der größte Deal. Eland House am Bressenden Place W1 kaufte Tishman Speyer von Land Securities für 171 Mio. GBP bei einer Rendite von 6,82%. CAA House, 43-45 Kingsway WC2, ging für 109 Mio. GBP bei einer Rendite von 5,38 % über die Theke.