Immobilien

Londoner Luxuswohnungen sprengen deutsche Vorstellungskraft

Knight Frank wagt sich mit seinen Prognosen für Londoner Spitzenimmobilien weit aus dem Fenster. Fragt man Insider nach den Gründen für die Spitzenpreise, ergeben sich neben den üblichen Maklerfloskeln für das extrem enge Marktsegment als Antworten eben die absolute Knappheit und begrenzte Reproduzierbarkeit und der lapidare Hinweis auf Sicherheit und Steuerersparnisse durch Wohnsitzwechsel, der bei entsprechender Käuferschicht in einem Jahr schon den Kaufpreis rechne.

29. November 2011

Die Preise für die exklusivsten Luxusapartments in London könnten lt. Knight Frank bis 2016 auf 125 000 Euro pro qm klettern. Bereits heute werden 88 000 Euro fällig. One Hyde Park sei der teuerste Apartmentkomplex der Welt, für den Research-Chef Liam Bailey den Preis von 125 000 Euro in 5 Jahren erwartet. Das erinnert ein wenig an Dubai-Planungen, aber London war schon immer für extreme Volatilität gut. One Hyde Park sei mit Service-Anbindung an Mandarin Oriental und durch Design und Architektur genau auf die Bedürfnisse der neuen internationalen Reichen zugeschnitten, meint Bailey. In Schlüsselmärkten wie London gäbe es nur wenige Entwicklungen, die für die Ultra-Reichen wirklich attraktiv seien, ergänzt Bailey.

In den letzten zehn Jahren sind die Londoner Wohnungspreise im exklusiven Segment stark gestiegen. 2001 lagen die Top-Preise noch bei circa 12 500 Euro pro qm. Bis 2016 würden sich nach den Prognosen die Preise in 15 Jahren auf 125 000 Euro verzehnfacht haben.

Lediglich in fünf Städten lassen sich lt. Knight Frank aktuell für die edelsten Wohnentwicklungen Preise von 50 000 Euro und mehr pro qm erzielen. Im Carré d’Or in Monaco werden 68 000 Euro fällig. 15 Central Park West in New York punktet mit fast 65 000 Euro. Im Left Bank in Paris müssen immer noch 50 000 Euro bezahlt werden. Knight Frank ist mit seinem Optimismus übrigens nicht alleine. Für Savills, die den breiten britischen Markt analysierten, sind bis 2016 über 20% Mietsteigerung und auch um 6% steigende Kaufpreise realistisch. Für das Londoner Premiumsegment erwartet Savills einen Anstieg der Mieten um beachtliche 27,6% in den nächsten fünf Jahren.