Londoner Wohnungsmieten haben den Zenit überschritten

Die Mietsteigerungsrate liegt nun seit zwölf Quartalen in Folge unter der Kapitalwertperformance. Im Klartext: Die Kaufpreise sind seit 3 Jahren stärker als die Mieten gestiegen. Allerdings konzentrieren sich die nur geringfügigen Rückgänge der Mieten auf die hochpreisigeren Märkte des Spitzensegments von Central London.

Nicht nur in Nebenlagen, sondern auch in den anderen Spitzenmärkten gingen die Mieten weit deutlicher zurück. So fielen die Mieten z. B. in Hampstead um 7,6%. Der negative Trend betrifft vor allem den Nordwesten. Im Südwesten ermittelt Savills sogar noch leicht steigende Mieten. Die aktuellen Jahresmieten liegen in der absoluten Spitze bei 60 Pfund pro Square Foot in Central London. Das sind knapp 64 Euro Monatsmiete pro qm.

In den weiteren Spitzenlagen sind 41 bis 44 Pfund und in den Toplagen der zweiten Kategorie 28 bis 34 Pfund erzielbar. Die Mietrückgänge in den Spitzensegmenten von Central London sowie im Nordwesten Londons führt Savills auf steigende Flächenbestände zurück. Die starke Nachfrage von Investoren auf Grund der gestiegenen Preise führt zu einem erhöhten Neubauflächenzuwachs im Spitzensegment. Eine starke Bedeutung scheint dabei die Nachfrage von Unternehmen zu haben, die Wohnraum für ihre Mitarbeiter mieten. So seien geringere unternehmerische Umzugsaktivitäten der Grund für die schwächere Nachfrage.