Neuer Schwung im amerikanischen Apartmentmarkt

Impulse erhält der Markt für vermietete Apartments lt. Helaba von vielen privaten Haushalten, die auf Grund von Überschuldung und Zwangsversteigerung ihre Eigenheime verlieren und damit auf den Mietmarkt angewiesen sind.

Die Probleme am US-Eigenheimmarkt haben in den vergangenen Jahren zu einer um fast 4 Prozentpunkte auf 65,5% gesunkenen Wohneigentumsquote geführt. Bei aktuell 118 Mio. Haushalten entspricht allein dieser Effekt einer zusätzlichen Apartmentnachfrage von 4 Mio. Haushalten. Auf Grund der jüngsten Erfahrungen dürfte lt. Helaba auch künftig die Entscheidung „kaufen oder mieten“ häufiger zu Gunsten des Mietwohnungsmarktes ausfallen. Jamestown-Gründer Christoph Kahl hatte gegenüber PLATOW bereits vor anderthalb Jahren deutlich gemacht, dass bei der Mietentscheidung auch immer stärker Erfahrungen der jüngeren Generation eine Rolle spielen. Während die Älteren bis zur Krise in der Gewissheit lebten, durch Immobilienkäufe nur Wertgewinne erzielen zu können, hat die jüngere Generation im Gefolge der Krise mitbekommen, dass Eigenheime auch zum Vermögensverlust führen können.

Die Leerstandsrate bei vermieteten Apartments ist im Durchschnitt der führenden Metropolen in den USA vom Höchststand mit 8% Anfang 2010 auf nur noch 4,7% im zweiten Quartal 2012 gesunken. In großen Ballungsräumen wie New York oder San Francisco liegt der Leerstand mit gut 2% bzw. rd. 3% noch erheblich niedriger. Der Anstieg der effektiven Apartmentmieten lag 2011 im Landesdurchschnitt bei etwa 2,5%. Die hohe Nachfrage und ein meist geringes Fertigstellungsvolumen in diesen Ballungsräumen sprechen für eine Fortsetzung des Aufschwungs am Apartmentmarkt. Für das laufende Jahr rechnet die Helaba im Durchschnitt mit einem auf mehr als 4% beschleunigten Mietanstieg.