Preise am Zweitmarkt geben nach
Das durchschnittliche Kursniveau ermäßigte sich auf 72,74% nach 89% im Vormonat und fiel damit deutlich unter das bisherige Jahresmittel von 77,44%. Der Nominalumsatz sank aufgrund der gesunkenen Preise insbesondere von Immobilienbeteiligungen auf 17,08 Mio. Euro (Vormonat: 21,18 Mio. Euro) und liegt damit unterhalb des längerfristigen Durchschnitts seit Jahresbeginn von 18,67 Mio. Euro.
Im Immobiliensegment spürte der Handel wie schon in den Vormonaten das stark ausgedünnte Angebot in besonders nachgefragten Teilsegmenten wie etwa Wohnimmobilien. Unter anderem als Folge davon verlagerte sich der Fokus der Anleger auf zuletzt unbeliebte und niedriger gehandelte Teilsegmente wie Shopping-Center und Hotel-Immobilien. Dadurch ermäßigte sich der durchschnittliche Handelskurs für Immobilienbeteiligungen deutlich von 104,63% im September auf aktuell 85,40%. Aus 276 Vermittlungen (Vormonat: 287) wurde ein Nominalumsatz von 11,36 Mio. Euro erzielt (Vormonat: 15,02 Mio. Euro). Gleichzeitig geben auch Neuemissionen nach. Im dritten Quartal wurden nach Auswertung von Scope insgesamt nur vier Publikums-AIF (Q2: 10 Fonds) sowie 13 Vermögensanlagen von der BaFin zum Vertrieb zugelassen. Das prospektierte Eigenkapitalvolumen der Fonds beträgt insgesamt rund 107 Mio. Euro und hat sich damit gegenüber dem zweiten Quartal mit rund 341 Mio. Euro um 69% reduziert. Auf 9-Monats-Sicht verharrt das Emissionsvolumen bei den Publikums-AIF mit 595 Mio. Euro auf dem Niveau des Vorjahres (572 Mio. Euro). Bei den Vermögensanlagen stieg es um rund 26% an.
Scope erwartet, dass sich das Angebotsvolumen 2021 zwischen den rund 840 Mio. Euro des Vorjahres und den rund 1,24 Mrd. Euro des Vor-Pandemiejahres 2019 einspielen wird. Immobilien Deutschland blieben die dominierende Assetklasse. Die drei neuen geschlossenen Immobilienfonds des dritten Quartals, der Immochance Deutschland 11 Renovation Plus von Primus Valor und der d.i.i. Wohnimmobilien Deutschland 2, die in Wohn-Bestandsentwicklungen investieren, sowie der ILG Immobilien-Fonds Nr. 43 mit Nahversorgungsmärkten, sind alle als Blindpool konzipiert.