Savills erwartet tiefgreifende Veränderung deutscher Büromärkte

1. Der Trend gehe tendenziell zu kürzeren Mietvertragslaufzeiten als den bisher üblichen fünf Jahren. Ursächlich hierfür sei vor allem der technologische Wandel sowie die sich zunehmend verändernden Arbeitswelten. Bei Überangebot ist die Bereitschaft der Vermieter größer, bei Knappheit bzw. in knappen Segmenten und bei Neufinanzierungserfordernissen haben Vermieter dagegen weniger Chancen, den Flexibilitätsansinnen entgegenzukommen.

2. Nachhaltigkeitsaspekte spielten bei der Anmietungsentscheidung eine immer größere Rolle.

3. Immer mehr Unternehmen ließen sich bei der Anmietung von Büroflächen umfassend beraten. Für große Konzerne galt das schon lange. Inzwischen würden aber auch immer häufiger kleinere Unternehmen auf den Service der Beratungshäuser zurückgreifen.

4. Hinzu komme eine abnehmende Volatilität der Büromärkte, die ebenfalls einen Einfluss auf die strategische Positionierung von Eigentümern und Mietern habe. So gab es beispielsweise bei den Mieten in den vergangenen drei Jahren nur verhältnismäßig wenig Bewegung. Ursächlich für diese Entwicklung seien in erster Linie die deutlich gesunkenen Flächenfertigstellungszahlen.

Savills geht davon aus, dass diese Tendenzen auf absehbare Zeit anhalten und sich zum Teil sogar beschleunigen werden.