Solide Entwicklung in den regionalen deutschen Oberzentren

Während sich die Büromieten lt. DG HYP in den Metropolen in den vergangenen Jahren als volatil erwiesen hätten, zeigten sie sich in Oberzentren stabil. Seit 2007 nehme die Spitzenmiete an den regionalen Standorten kontinuierlich um rund 2,5% pro Jahr zu. Gegenüber 2003 sei dies ein Anstieg um 14%. An den Top-Standorten habe es im selben Zeitraum eine Mietsteigerung von leicht unter 10% gegeben. Im Durchschnitt weisen die Oberzentren mit einem Leerstand von 6,3% 2013 einen niedrigeren Wert auf als die Top-Standorte mit 8,4% auf. Während die Nachfrageseite im laufenden Jahr stabil bleiben dürfte, könnte die Ausweitung des Flächenangebots den weiteren Mietanstieg dämpfen.

Im Einzelhandel entwickeln sich die Spitzenmieten an den regionalen Standorten spürbar moderater als in den sieben Wirtschaftszentren. Grund dafür ist das Flächenangebot, das in den Oberzentren in den vergangenen zwei Jahrzehnten stärker gewachsen ist als der Umsatz. Hinzu kommt die Attraktivität der Top-Lagen in den Metropolen für den Einzelhandel. Dadurch ist die Spitzenmiete in den Metropolen in den vergangenen Jahren stärker gestiegen als in den Oberzentren. Angesichts der großen Spreizung der Spitzenmiete dürfte die unterschiedliche Dynamik zwischen Top-Standorten und regionalen Immobilienzentren in Zukunft abnehmen.