Immobilien

Wohnungs-Portfolien dank guter Konjunktur auf 8-Jahres-Rekord

Mit wenigen Eckdaten beschreibt KGAL, die vor kurzen von ihren Gesellschaftern veräußert wurde, die positiven Perspektiven des deutschen Wohnungsmarkts. Die Konjunktur befinde sich mittlerweile wieder auf solidem Aufwärtskurs. Nach 0,4% in 2013 wird allgemein für 2014 ein Wirtschaftswachstum von 1,7 % erwartet. Die Marktenge sorge insbesondere in den bevorzugten Metropolstädten für einen anhaltend starken Preisauftrieb. Weniger signifikant habe sich 2013 der bundesweite Kaufpreisanstieg erwiesen.

06. März 2014

Die inserierten Kaufpreise für neue Eigentumswohnungen seien um etwa 4,9% gestiegen. Noch immer lägen die Neubau-Aktivitäten unter dem Bedarf, den Experten bis 2020 auf jährlich etwa 260 000 neue Wohnungen taxieren würden. 2013 habe es mit 233 000 Fertigstellungen bzw. +16% einen starken Schub gegeben. Die Tendenz der Wohnung-Fertigstellungen bliebe steigend.

Nach vorläufigen Schätzungen dürfte 2013 die Zahl der Baugenehmigungen auf ca. 250 000 gestiegen sein. Damit seien im laufenden Jahr nunmehr bis zu 255 000 Fertigstellungen möglich. Das Tempo der Mietsteigerungen habe sich verlangsamt. Bundesweit legten die Angebotsmieten neuer Wohnungen um etwa 3,1% zu. In den Top-7-Städten stiegen die Mietpreise allerdings erheblich stärker, etwa in Berlin um +8,5% und in München um +8,3%. Nach dem Boomjahr 2005 wurde 2013 mit Wohnportfolio-Transaktionen für insgesamt rund 15,8 Milliarden Euro ein neuer zyklischer Rekord erzielt. Die gut gefüllte Deal-Pipeline ließe auch für 2014 ein hohes, wenn auch abnehmendes Niveau erwarten, so die Experten von KGAL.