Immobilien

Wie immer in der Konsolidierungsphase schmieren die im vorherigen Boom zuletzt gehypten Nischen besonders kräftig ab. Diesmal trifft es Hotel und Healthcare.

Vergleichsweise gut ins Jahr gestartet ist der Investmentmarkt für Handelsimmobilien. Je nach Sicht der beobachtenden Maklerhäuser CBRE, Savills und BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) stieg das Transaktionsvolumen im ersten Quartal um ca. 10% auf rund 1,7 Mrd. Euro bis 2 Mrd. Euro.

Trotz des Abschwungs am Immobilienmarkt mit geringerem Finanzierungsgeschäft, sinkenden Immobilienpreisen und teils deutlich erhöhter Risikovorsorge zeigten sich die rund 50 Mitgliedsinstitute des Verbandes deutscher Pfandbriefbanken (vdp) im Geschäftsjahr 2023 profitabel und robust.

IMAXXAM hat das neu errichtete Bürogebäude „West Side Spark“ mit 9.556 qm Mietfläche für den Fonds GENO Rheinland Real Estate von Swiss Life Asset Managers Development Residential erworben.

Tina Reuter soll als Nachfolgerin des still ausgeschiedenen Yvo Postleb laut „Immobilien Zeitung“ Deutschland-Chefin von Cushman & Wakefield werden.

Trotz aller sozioökonomischen und politischen Umwälzungen seit 2023 sind die Baukosten nach den turbulenten Corona-Jahren von einer relativen Ruhe geprägt gewesen, berichtet der diesjährige Construction Cost Index 2024 von Arcadis.

Im Backgroundgespräch mit PLATOW Immobilien Award-Preisträger Jochen Schenk, Vorstandschef der Real I.S. und ZIA-Vorstand, werden die Lenkungsgefahren von Offenlegung und Taxonomie deutlich. Eine ESG-Regulierung sei zwar notwendig, da ohne Steuerung zu wenig passieren würde, jedoch würde es ohne ein Umsteuern zu einem erheblichen Verlust möglicher Klimabeiträge durch ausfallende Sanierung im Bestand kommen.

Die aktuelle Lage werde im Deutschen Immobilienfinanzierungsindex (Difi), der von JLL und dem Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) erhoben wird, nach wie vor pessimistischer eingeschätzt als die längerfristigen Zukunftsaussichten, resümiert JLL.

PLATOW hat sich schon oft gefragt, wie sich der Wohnhype begründet. Rechenbarkeit konnten wir nur aus Nullzinsen und erhofften Mietsteigerungen ableiten. Ansonsten war das Umfeld aus Kosten und Regulierung seit der Investorenflucht um die Jahrtausendwende eher schwieriger geworden.

publity AG hat das ESG-konforme, 30.000 qm große Hauptgebäude von Sky Deutschland in Unterföhring bei München veräußert.

Dr. Christian Ricken (57) wird ab 1. August 2024 zum neuen Vorstandsvorsitzenden der Aareal Bank AG bestellt und folgt damit auf den bisherigen Vorstandsvorsitzenden Jochen Klösges.

Nach gut einem Jahr der Preisrückgänge scheinen die Preise für Wohnimmobilien nun ein Niveau erreicht zu haben, bei dem Käufer wieder zuschlagen.

Cushman & Wakefield (C&W) sieht für Logistik den Weg vom Nischenprodukt zum Investorenliebling vorgezeichnet. Wie JLL berichtete hat der Logistik-Sektor weltweit Büroimmobilien überholt. Seit 2018 ist das Transaktionsvolumen mit Logistik- und Industrieimmobilien stetig gestiegen und erreichte 2022 einen Rekordumsatz von 9,26 Mrd. Euro.

In den ersten drei Monaten 2024 wurden je nach Researchstatistik Gewerbeimmobilien in einer Spanne zwischen 5,4 Mrd. Euro (JLL) und 5,7 Mrd. Euro (Colliers) gehandelt. Die Researchreports bejubeln die spürbare Belebung der Gesamtmarktaktivitäten und den Anstieg des Transaktionsvolumens zwischen 8% (BNP Paribas Real Estate, BNPPRE) bis 11% (Colliers) ggü. Vorjahr. Doch für Jubel gibt es eigentlich keinen Anlass.

Immobilien ohne Nutzer sind Ruinen. Diese Weisheit zeigt die Bedeutung der Vermietungsmärkte. Naturgemäß melden Makler derzeit positive Impulse vom Bürovermietungsmarkt. Allerdings hat lediglich der Absturz pausiert oder vielleicht ist der Boden gefunden.

Die Rückversicherer schwimmen derzeit auf einer Erfolgswelle. Die Prämien sprudeln, die Schäden sind tragbar. An dieser guten Ausgangslage wird sich erst einmal nichts ändern. Die Erneuerungsrunden im Januar liefen erfreulich, erklärte Jean-Jacques Henchoz, Vorstandsvorsitzender der Hannover Re kürzlich, nachdem er den ersten Paukenschlag der „Wechselsaison“ verbuchte.

AEW hat für seinen offenen paneuropäischen Core-Fonds EUROCORE2 eine Logistikimmobilie in Sehnde mit ca. 50.200 qm Gesamtfläche erworben.

Simon Querndt (38) ist neuer Leiter der Hamburger Niederlassung von Instone Real Estate Development.

Freddie Mercurys langjähriges Haus in Kensington, England, steht laut TopTenRealEstateDeals.com für 38 Mio. US-Dollar zum Verkauf. Mercury kaufte das 1907 errichtete farbenfrohe Haus im georgianischen Stil in den 1980er-Jahren und lebte dort bis zu seinem Tod im Jahr 1991. Der Erlös geht an seine Freundin und Pseudo-Verlobte Mary Austin.

Laut Marktbericht zum zweiten Halbjahr 2023 der Initiative Unternehmensimmobilien hinterlassen die schwierigen Rahmenbedingungen auf den Immobilienmärkten auch bei Unternehmensimmobilien Spuren. Das Transaktionsgeschehen blieb auch in der zweiten Jahreshälfte 2023 verhalten.