Immobilien

In den ersten sechs Monaten ging das Gesamtinvestitionsvolumen in Europa um 5% auf ca. 97 Mrd. Euro zurück. Damit liegt es aber laut Savills immer noch 42% über dem 10 Jahres-Durchschnitt für das erste Halbjahr.

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Der als nachhaltig zertifizierte Büroflächenbestand in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Stuttgart und München ist im ersten Halbjahr um rund 200 000 qm auf 7,2 Mio. qm gestiegen, berichtet der „Cesar Certification and Sustainability Radar““ von JLL.

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Nach Angaben von Colliers International wurden in den ersten neun Monaten 7,6 Mrd. Euro Transaktionsvolumen am deutschen Investmentmarkt für Einzelhandelsimmobilien registriert. Damit wurde das starke Vorjahresergebnis von 7,7 Mrd. Euro fast eingeholt. Durch die Kaufhof-Übernahme mit knapp 2 Mrd. Euro wurden 4 Mrd. Euro im dritten Quartal erzielt. Mit diesem Megadeal schnellte der Portfolioanteil auf 54% bzw. 4,1 Mrd. Euro. Einzelkäufe lagen entsprechend bei 46% bzw. 3,5 Mrd. Euro.

Die auf Insolvenzverwaltung spezialisierte Kanzlei WillmerKöster hat zum 1.10.18 in Hamburg ein neues Büro eröffnet.

Die Stimmung ist optimistisch. Die Mieten steigen weiter. Flächen bleiben knapp. Der Bau bleibt nachhaltig ausgelastet und wird immer mehr zum Engpass. Das Finanzierungsverhalten bleibe vernünftig. Der Zuzug in die großen Städte geht weiter. Konzerne drängen in die Metropolen, um ihren Mitarbeitern ein attraktives Arbeitsumfeld zu bieten. Auch bei Vollbeschäftigung führt das zu wachsender Nachfrage. Davon profitiert Wohnen ebenso sehr wie Gewerbe.

Weder politische Unsicherheitsfaktoren noch mangelndes Angebot konnten dem deutschen Investmentmarkt bislang etwas anhaben, resümiert JLL. Mit 42 Mrd. Euro liegt das Transaktionsvolumen gewerblich genutzter Immobilien nach neun Monaten um 8% über Vorjahr. Noch nie fiel ein drittes Quartal in der JLL-Statistik so hoch aus.

Der Flächenumsatz in den sieben größten Büromärkten Deutschlands betrug nach Angaben von Colliers International im Zeitraum Januar bis September 2018 rund 2,8 Mio. qm. BNP Paribas Real Estate errechnet für die acht wichtigsten deutschen Standorte Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München gut 2,86 Mio. qm (-2,5%). Allerdings reiche der Umsatz nicht an das Vorjahresergebnis heran.

Immer mehr Fondsanbieter wollen Gewinne mitnehmen. Das ist das Ergebnis einer Umfrage der Intreal, Deutschlands führender Immobilien-Service-KVG. 40% der Intreal-Fondspartner sind der Meinung, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für Gewinnmitnahmen sei und planen Verkäufe. Nur ein Viertel plant allerdings, Fonds komplett aufzulösen.

Der deutsche Mittelstand ist der Stolz der hiesigen Wirtschaft. Doch die Stimmung bei den kleinen und mittelständischen Unternehmen (KMU) trübt sich. Gleich mehrere Stolpersteine schicken erste Vorboten voraus, wie die Wirtschaftsauskunftei Creditreform in ihrem Geschäftsklimaindex herausfand. Zu den Dauerbrennern, die die deutsche Wirtschaft in Atem halten, allen voran der US-Handelsstreit und der nahende Brexit, kommen akute Sorgen hinzu.

PLATOW lädt für den 21. Nov. 2018 zum StiftungsFORUM nach Frankfurt (Haus am Dom). Wer sich bis zum 31.10. entscheidet, zahlt eine Gebühr von nur 150, danach 750 Euro. Geboten werden exklusive Vorträge, Arbeitsessen, Erfrischungen, eine umfangreiche Tagungsmappe zzgl. elektronischer Dokumentation. Die Keynote Speech hält Christoph Meyer, Vorstand der Else Kröner-Fresenius-Stiftung, der mit einem Vermögen von rund 1,8 Mrd. Euro sechstgrößten in Deutschland.

Mit einem Minus von 2,6% zählte die Aktie der Lufthansa auch heute Morgen kurz nach Handelsstart wieder zu den größten Verlierern unter den im DAX notierten Werten. Damit setzte sich der Negativtrend der vergangenen Tage fort, der zur Ausbuchung unseres Long-Trades führte. Innerhalb der letzten acht Handelstage ist der Kurs der Airline um fast 15% eingebrochen.

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Auf nur wenig Gegenliebe in der Immobilien-Branche stoßen die Ergebnisse des von der Bundesregierung mit viel Tamtam initiierten Wohngipfels. Vertreter aus Wirtschaft, Politik und Gesellschaft diskutierten in Berlin über Maßnahmen zur Förderung von „bezahlbarem Wohnen““ und Bauen in Deutschland.

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Neue Perspektiven in der Beteiligungswirtschaft waren das zentrale Thema auf dem 11. PLATOWFORUM Beteiligungen. Baker Tilly-Partnerin Martina Hertwig sieht die Branche trotz der regulatorischen Herausforderungen auf dem Weg zu neuen Ufern. Das Zahlenwerk liefert allerdings noch keine Anknüpfungspunkte an die erfolgreichen Zeiten.

Der Einzelhandel gerät immer mehr unter Druck. Gerade erst wurde bekannt, dass Amazon in den USA kurzfristig 3 000 Amazon Go aufmachen wird. Auch in Deutschland will der Online-Riese offensichtlich seine Expansion in den stationären Handel vorantreiben.

Die positive Konjunkturentwicklung Spaniens sorgt für anhaltenden Rückenwind auf dem Immobilienmarkt, berichtet eine aktuelle Studie der Deutschen Hypo. Die Attraktivität Spaniens, insbesondere der Metropolen Madrid und Barcelona, zeige sich in einer hohen Nachfrage nach erstklassigen Gewerbeimmobilien.

Auf den Technikmessen dieser Welt ist das Smart Home schon längst zu Hause. In der Praxis ist der Markt für intelligente Hausautomatisierung noch jung, verspricht aber enormes Wachstumspotenzial. Um langfristig nicht das Nachsehen zu haben, aktuell dominieren die US-Schwergewichte Apple und Amazon den Markt, rüsten deutsche Konzerne auf. Dabei sind es nicht nur Tech-Unternehmen, die sich fit für den smarten Markt machen, sondern jene mit direktem Bezug zum Immobilien- und Wohnsektor.

Der Wohngipfel am heutigen Freitag im Kanzleramt steht gleich unter mehreren Vorzeichen im Fokus der Öffentlichkeit. Zunächst spielt auch hier die Personalie Hans-Georg Maaßen, wenn auch nur indirekt, eine nicht unwichtige Rolle. Denn für den noch amtierenden Verfassungsschutzpräsidenten muss im Bundesinnenministerium mit Gunther Adler ein sogar unter CDU-Politikern beliebter Wohnexperte seinen Schreibtisch räumen. Damit Maaßen künftig Staatssekretär werden kann, muss der SPD-Mann gehen. Doch ausgerechnet Adler soll den Wohngipfel organisiert haben. Er genießt zudem in der Immobilienwirtschaft großes Ansehen.

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Eine aktuelle Studie von bulwiengesa im Auftrag von HPBA Off-Market Solutions, die sich als führender Off-Market-Transaktionsspezialist in Deutschland bezeichnen, zieht die Aussagekraft der traditionellen Investmentberichte der großen Researchhäuser in Zweifel. Off-Market-Immobilientransaktionen mit einem Volumen von ca. 40 Mrd. Euro würden in den Investmentreports nicht berücksichtigt. Das entspricht fast 60% des erfassten institutionellen Immobilien-Transaktionsvolumens von 70 Mrd. Euro in Deutschland.

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Bei Ausstellern und Besuchern steuert die Expo Real 2018 auf neue Bestmarken zu. Wie Messe München-Chef Klaus Dittrich berichtet, liegt der vorläufige Anmeldestand mit 2 041 Ausstellern nach 2 003 in 2017 und 1 768 bzw. 1 707 in den Vorjahren auf einem neuen Rekordniveau.

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Nach dem Rekordjahr 2017 ist das Investmentvolumen aus Asien um 43% zurückgegangen, berichtet Savills. BNPPRE ermittelt dagegen einen Rückgang von „nur““ 24%. Insbesondere die Kaufaktivität chinesischer Investoren ist in den ersten fünf Monaten 2018 laut Savills um 30% auf nur noch 7% Marktanteil gesunken.

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