Immobilien

2016 brach alle Rekorde. Mit rd. 5,2 Mrd. Euro (inkl. Projektentwicklungen) wurden 10,2% des Gesamtwertes aller investmentrelevanten Hotels in Deutschland gehandelt (Vj.: 9,3%). Gleichzeitig nahm der Gesamtwert aller für den gewerblichen Investmentmarkt infrage kommenden Hotels um knapp 20% bzw. 8,3 Mrd. Euro auf rd. 51 Mrd. Euro zu.

Während immobilienfreundliche Studien unisono den geringen Eigentumsanteil monieren, ohne dabei andere Kulturen, Familienzusammensetzungen, Kriegshistorie, Standortstrukturen, Altersvorsorge, höhere Mobilität in multizentralen Ländern sowie den außerhalb Deutschlands in dieser Form nicht aufzufindenden Mietermarkt mit ausreichend Angebot und günstigen Mieten zu berücksichtigen, stellt der Deloitte Property Index einmal eine Gegenposition fest.

Den Norden Deutschlands hat es diesen Sommer gleich doppelt hart getroffen. Erst wütete Ende Juni das Sturmtief „Paul“, danach randalierten am vergangenen Wochenende in Hamburg einige Hundert linksextreme Chaoten. Hinzu kommt das Tief „Rasmund“, das in den letzten beiden Juni-Tagen weite Teile von Berlin und Brandenburg unter Wasser setzte.

Im 1. Hj. investierten lt. CBRE nationale und internationale Investoren in Wohnpakete und Wohnanlage ab mindestens 50 Wohneinheiten insgesamt rd. 5,9 Mrd. Euro (+22%). Brandaktuell meldete der Wohnimmobilienspezialist ZBI aus Erlangen die Schließung des institutionellen Spezial-AIF „ZBI Wohnen Plus I“, der mit 181 Mio. Euro Zeichnungsvolumen das Ziel von 125 Mio. Euro in kurzer Platzierungszeit deutlich übertraf.

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Aufbauend auf unserem aktuellen PLATOW Special Immobilien (24 S., Abonnentenpreis 34 Euro, E-Mail- Bestellung: platow@vuservice.de) haben wir uns für institutionelle Investoren auch abseits der Immobilienwirtschaft umgeschaut.

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Der Anlagebedarf in Immobilienfonds besteht trotz desolater Umsatzzahlen weiter. PLATOW wies Sie schon mehrfach auf aktuelle Erfolge der Initiatoren geschlossener Immobilienfonds hin, die eine gute Story mit guten Leistungsbilanzen und Beschränkung auf ihre Kernkompetenzen verbinden. Dann sind Erfolge auch ohne hauseigenen Bankenvertrieb möglich.

Nach Angaben von Colliers International wurden auf dem Bürovermietungsmarkt in Frankfurt inklusive Eschborn und Offenbach Kaiserlei im 1. Hj. ca. 245 000 qm (+16%) umgesetzt. JLL ermittelt 238 000 qm (+8%). Gegenüber dem 5-Jahres-Schnitt bilanziert JLL +14% und +6% gegenüber dem 10-Jahres-Schnitt.

Mit Handelsimmobilien in Deutschland wurden in der 1. Hälfte der lfd. Periode 4,8 Mrd. Euro umgesetzt. Q2 war dabei mit 2,57 Mrd. Euro stärker als Q1 (2,25 Mrd. Euro). Der Markt liegt damit um 20% über dem 2016er-Level.

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Oppenhoff & Partner hat für den weiteren Ausbau des Frankfurter Büros die Arbeitsrechtlerin Anja Dombrowsky sowie die M & A-Experten Till Liebau und Markus Rasner gewonnen.

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Simmons & Simmons baut ihre Finanzmarkt-Praxis am Standort Frankfurt mit zwei Neuzugängen auf Partnerebene weiter aus.

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Da weder der Gang in die Fläche im Inland noch die Expansion ins Ausland als Druckventil für die hohe inländische Wettbewerbsintensität im Core-Geschäft gewirkt hätten, seien die Margen unter Druck geblieben, berichtet die Studie „German Debt Project““ der Irebs, die mit Unterstützung des vdp detaillierte Informationen zum Markt der gewerblichen Immobilienfinanzierungen in Deutschland erarbeitet.

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Staatsinvestoren haben immer größere Schwierigkeiten, ihre Renditeziele zu erreichen. Der Vermögensverwalter Invesco stellt in seiner aktuellen „Global Sovereign Asset Management Studie““, die eine jährliche Analyse des komplexen Anlageverhaltens von Staatsfonds und Zentralbanken vornimmt, fest, dass die Investoren ihre Allokationen derzeit weniger stark als zu irgendeinem anderen Zeitpunkt in den vergangenen fünf Jahren an geänderte Rahmenbedingungen anpassen. Gleichzeitig werde aber der Abstand zwischen den Renditezielen und der tatsächlichen Rendite immer größer.

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Savills Investment Management hat London, Paris, Cambridge, Amsterdam und Berlin als die fünf dynamischsten Städte in Europa identifiziert. München, Dublin, Stockholm, Edinburgh und Zürich folgen auf den Plätzen sechs bis zehn.

In weiterhin starker Verfassung präsentieren sich der deutsche Bürovermietungs- und der Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien im ersten Halbjahr 2017. Mit 1,837 Mio. umgesetzten Quadratmetern Bürofläche (+0,8%) fiel das Ergebnis knapp besser aus als in den ersten sechs Monaten des Vorjahres. Deutlich zulegen konnte hingegen der Transaktionsmarkt mit einem satten Plus von 47% auf 25,8 Mrd. Euro.

Optimieren auch Sie die Verwaltung Ihre Vermögens. Beim 6. PLATOWFORUM Family Office in Königstein-Falkenstein (Kempinski). erwartet Sie am 30.8. Konstantin Mettenheimer als Keynote-Speaker. Mettenheimer, vormals Edmond de Rothschild, berät heute mit seiner Londoner PMB Capital reiche Familien mit deutschen und internationalen Wurzeln.

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Das Institut für Demoskopie Allensbach hat im Auftrag der Wertgrund Immobilien die Studie „Mieterzufriedenheit in Deutschland““ vorgestellt. Mehr als zwei Drittel der Mieter in Deutschland sind mit der zu zahlenden Miete zufrieden. Das habe überrascht, meint Wertgrund-Chef Thomas Meyer. Die politische und mediale Diskussion zeichne ein komplett anderes Bild.

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Gute Stimmung herrschte unter den 1 771 Gästen, die bei „Kaiserwetter““ am „ZIA Tag der Immobilienwirtschaft““ in Berlin vergangene Woche der im Wahljahr in Mannschaftsstärke erschienen Politprominenz wie Kanzlerin Angela Merkel, Bauministerin Barbara Hendricks, Finanzmister Wolfgang Schäuble, Städtetagspräsidentin Eva Lohse und FDP-Chef Christian Lindner lauschten.

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Aktuell werden etwa 70% der Immobilienkäufe in Venedig von Käufern aus dem Ausland getätigt, berichtet Engel & Völkers. Als Hauptkäufergruppe haben in diesem Jahr die Franzosen (20%) die Briten (10%) abgelöst, die nun auf Rang drei liegen. Ebenfalls stark vertreten sind Käufer aus Deutschland (20%) und den USA (5%).

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In Ergänzung zu unserem aktuellen PLATOW Special Immobilien (24 Seiten, Abonnenten-Vorzugspreis 34 Euro, E-Mail-Bestellung: platow@vuservice.de) haben wir auch abseits der großen Namen interessante Investmentchancen gefunden. Die Nachfrage semiprofessioneller und institutioneller Anleger nach Kapitalanlagen bleibt hoch. Heute stellen wir Ihnen den KCD-Catella Nachhaltigkeit Immobilien Deutschland vor. Laut Henrik Fillibeck, Vorstand der Catella Real Estate, hat mit diesen Fonds wohl erstmals ein Immobilien Asset-Manager gemeinsam mit kirchlichen Kooperationspartnern ein Sondervermögen für kirchliche Einrichtungen konzipiert.

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Luther gewinnt den M&A-Transaktions-Experten Christian Horn als Partner.

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