Immobilien

Bis auf die Nachkommastelle genau trauen sich die Makler von Cushman & Wakefield (C&W) das globale Immobilien-Investitionsvolumen für 2017 vorherzusagen. Um 1,5% auf exakt 1 394,3 Mrd. US-Dollar soll demnach das weltweite Immobilien-Investitionsvolumen im laufenden Jahr steigen.

Im ersten Quartal 2017 wurden nach Angaben von Scope sechs Publikums-AIF mit insgesamt rund 143 Mio. Euro prospektiertem Eigenkapital und 13 Vermögensanlagen von der BaFin zum Vertrieb zugelassen. Das durchschnittlich prospektierte Eigenkapitalvolumen betrug nur noch rund 24 Mio. Euro. Kein Fonds will mehr als 50 Mio. Euro einsammeln.

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Wie stets in der späten Phase eines Zyklus rücken Einzelhandelsimmobilien verstärkt in den Blickpunkt der Investoren. Auf einer Tagung des Bewerterverbandes BIIS standen denn auch die Herausforderungen einer „Amazonisierung““ des Handels und der Logistik im Vordergrund.

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Die Londoner Brunswick Group berät als führende Kommunikationsagentur auch namhafte deutsche Firmen bei grenzüberschreitenden M&A-Prozessen, zuletzt Bayer bei der Übernahme von Monsanto. Bekannt ist die Agentur aber auch durch ihr effizientes Lobbying im politischen Raum.

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Brüssel ist einer der interessantesten Investmentstandorte für Büroimmobilien in Europa, resümiert Savills Investment Management. Inzwischen seien die Folgen der Finanzkrise und im Gefolge der europäischen Schuldenkrise behoben.

Die Dynamik der Logistik-Immobilienmärkte, die das erste Quartal mit knapp 2 Mrd. Euro abschlossen (PLATOW Immobilien v. 21.4.), wird von einer hohen Nutzernachfrage gestützt. Im Bereich Industrie-, Lager- und Logistik startete Hamburg im ersten Quartal mit 150 000 qm Flächenabsatz durch. Auch Frankfurt bleibt mit 110 000 qm dynamisch. Für Hamburg mit Umland bedeutet dies laut Grossmann & Berger eine Steigerung um 13% und den besten Jahresauftakt, der je ermittelt wurde. Bislang lag 2011 mit 135 000 qm vorne. Ausschlaggebend für den Rekord waren vier Mietverträge über 10 000 qm.

Eine richtige Wohnimmobilien-Blase gebe es ebenso wenig wie echte Wohnungsnot. Sicherlich seien aber regionale Übertreibungen festzustellen, berichtete vdp-Präsident Louis Hagen auf der Jahres-PK des Verbands der Pfandbriefbanken (PLATOW Brief v. 26.4.). Mit Blick auf die Finanzmarktstabilität gehen keine Gefahren vom Wohnungsmarkt aus, stellte Hagen fest.

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Die politische Unsicherheit hat bislang nur geringe Auswirkungen auf die kontinentaleuropäischen Büroflächenmärkte gehabt. Die bessere Stimmung auf dem Arbeitsmarkt und bei den Unternehmen hat gleichauf mit dem Vorjahr für eine Büro-Vermietungstätigkeit auf dem Höchststand der vergangenen 10 Jahre gesorgt.

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Der Investmentmarkt für Logistik- und Industrieimmobilien ist mit 1,9 Mrd. Euro (+83%) im ersten Quartal äußerst dynamisch ins Jahr 2017 gestartet, berichtet Savills. 90% des Transaktionsvolumens waren Logistikimmobilien (+136%). Das Gros der Transaktionen erfolgte außerhalb der Top 7-Standorte.

Erstmals seit 2004 gehen die Spitzenmieten in den Top-Einkaufsstraßen Deutschlands wieder leicht zurück. Damit erreicht die Trendwende nun auch die 1a-Lagen der Big 10. In den vergangenen beiden Jahren hatte sich der Umschwung bereits außerhalb der Metropolen abgezeichnet.

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Die Mieten und Kaufpreise sind im ersten Quartal weiter angestiegen, berichtet empirica. Mit ihrer Feststellung eines erheblichen Korrekturpotentials in vielen deutschen Metropolen hatten die empirica-Researcher vor wenigen Wochen einen Sturm der Entrüstung in der Branche ausgelöst. Der Vollständigkeit halber betont empirica im brandaktuellen Quartalsbericht deshalb, dass es „natürlich keine Blase im klassischen Sinne““ gebe. Es existiere weder ein Überangebot an Wohnungen noch eine überbordende Kreditvergabe.

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Regelmäßig zum Höhepunkt eines Zyklus mit Knappheiten auf den traditionellen Anlagemärkten kommen auch die Hotel-Investments aus der Nische. Während wohl eine Reihe von 5-Sterne-Investments in den vergangenen Jahrzehnten den Investoren vor allem viele teure Erfahrungen bescherten, ließ sich im Business-4-Sterne-Bereich oder später auch mit Budget-Hotels gutes Geld verdienen.

Die internationale Wirtschaftskanzlei Bryan Cave LLP verstärkt ihre Arbeitsrechtspraxis in Deutschland. Der erfahrene Arbeitsrechtsexperte Michael Magotsch wechselt von DLA Piper in das Frankfurter Büro von Bryan Cave.

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Den „kartellrechtlichen Ordnungsrahmen für die digitale Welt““ zu verbessern, lautete die Vorgabe von Bundeswirtschaftsministerin Brigitte Zypries für die Anpassung des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB) an die fortschreitende Digitalisierung. Neben der Einführung einer neuen Aufgreifschwelle für Startups sollen in Zukunft auch digitale Märkte im Fokus des Wettbewerbsrechts stehen. Marc Besen, Partner im Düsseldorfer und Brüsseler Büro von Clifford Chance, fasst die entsprechenden Regelungen der 9. GWB-Novelle zusammen und bewertet sie.

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Kirkland & Ellis berät die Private-Equity-Investoren Bain Capital und Cinven bei einem gemeinsamen öffentlichen Übernahmeangebot für den deutschen Pharmakonzern Stada.

Dass wir schon länger ein Auge auf die deutschen Immobilienaktien geworfen haben, ist unseren Lesern bekannt. Nachdem die Kurse im Zuge der Zinsängste deutlich zurückgekommen waren, hat sich die Lage zuletzt spürbar beruhigt.

Nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2016 um fast 25% prognostiziert Platzhirsch Aengevelt-Research für 2017 ein dynamisches Marktgeschehen mit einem überdurchschnittlichen Büroflächenumsatz von 400 000 qm. Im ersten Quartal wurden in der Region Düsseldorf 113 000 qm Bürofläche umgesetzt, 6% mehr als im Vorjahr.

Laut Colliers International hat sich im ersten Quartal 2017 in Deutschland das Transaktionsvolumen von Einzelhandelsimmobilien von 1,5 Mrd. Euro im Vorjahresvergleich auf 3,3 Mrd. Euro mehr als verdoppelt. Damit stieg der Marktanteil des Einzelhandelssegmentes auf 27%.

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Der deutsche Markt für Ferienimmobilen und Zweitwohnsitze befindet sich laut des von Engel & Völkers herausgegebenen „Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2017″“ weiterhin im Aufschwung. E&V beleuchtet 24 Standorte an der Nord- und Ostsee sowie in der deutschen Alpenregion. Mehr als die Hälfte der betrachteten Standorte weisen Preissteigerungen in den sehr guten und guten Lagen auf.

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Manche alten Fahrensleute der Immobilienwirtschaft fühlen sich im aktuellen Presseumfeld an einen Schulbusfahrer erinnert, dem auf abschüssiger Gebirgsstrecke die Bremsen versagen und hinten die Kids „schneller, schneller, neuer Rekord““ rufen. Vielleicht gibt es diesmal jedoch einen sanften Auslauf. Die Erfahrung lehrt aber anderes.

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