Immobilien

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Der zertifizierte Büroflächenbestand der sieben größten deutschen Büromärkte ist im ersten Halbjahr 2016 um weitere 500 000 qm auf 6,3 Mio. qm gestiegen. Dies entspricht einem Anteil am gesamten Büroflächenbestand von 7% (Ende 2015: 6,5%). Das ist die zentrale Botschaft des aktuellen „Certification and Sustainability Radar““ (CESAR) von JLL.

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Der deutsche Wohnimmobilienmarkt befindet sich in einem kräftigen Aufschwung. Das legen zumindest wichtige Indikatoren nahe, so Franz Eilers von vdp Research. Mieten und Preise steigen mit anziehender Dynamik. Das Bau- und Transaktionsvolumen verzeichnet neue Höchststände. Neuerdings wachsen auch Kreditvergabe und Kreditbestände wieder deutlicher.

Herbert Smith Freehills hat kürzlich den dritten deutschen Standort in Düsseldorf eröffnet.

Ince & Co verstärkt mit Julia Kathrin Degen den neuen Kölner Standort. Das Büro wird am 1. Oktober eröffnen und Ince & Co’s zweite Niederlassung in Deutschland sein, nach Hamburg, die 2001 eröffnete.

Clifford Chance hat Kingspan Holding beim Erwerb der Essmann Group von Quadriga Capital beraten. Das Beratungsteam von Clifford Chance unter Federführung von Thomas Krecek (Corporate) bestand aus Thorsten Sauerhering (Tax), Fabian Böhm (Real Estate, alle Frankfurt), Claudia Milbradt (IP), Marc Besen (Brüssel), Partner Thomas Hey (Corporate/Employment, alle Düsseldorf) sowie Anwälten aus den Clifford Chance-Büros in Paris, Warschau und Prag.

Der kurze Ausflug über die Marke von 100 Euro beim Indexstand unseres Dachwikifolios PLATOW Best Trader Selection ist am Ende der vergangenen Woche erst mal wieder gestoppt worden. Der Kurseinbruch an den Aktienmärkten hat auch bei den wikifolios einiger unserer Trader Spuren hinterlassen. Dabei bleiben die negativen Auswirkungen aber überschaubar. Während der DAX im Vergleich zur Vorwoche 3% eingebüßt hat, verlor unser Dachwikifolio gerade mal 1% an Wert. Die seit dem Start am 26. November herausgearbeitete Outperformance gegenüber dem Index hat sich dadurch auf aktuell mehr als 7 Prozentpunkte ausgeweitet. 

Die Immobilienmarktanalyse IMA des Forschungsinstitutes Gewos sieht für das Jahr 2015 einen Rekordumsatz auf dem deutschen Immobilienmarkt von 213,9 Mrd. Euro (+16%). Gleichzeitig stiegen die Immobilienpreise im vergangenen Jahr um 12%. Nicht berücksichtigt sind dabei die großen Einzel-, Portfolio- und Gesellschaftstransaktionen des vergangenen Jahres, da es sich bei diesen meist um so genannte Share Deals handelte, die grundbuchlich nicht erfasst werden. Anders als für private Käufer, die den erhöhten Grunderwerbsteuern ausgeliefert sind, bewegt sich ein Großteil des professionellen Immobiliengeschäftes mit Share Deals, bei denen Gesellschaftsanteile statt Immobilien gehandelt werden, außerhalb der Grunderwerbsteuerpflicht.

Die Experten-Befragung von Bulwiegesa zum 105. Deutsche Hypo Immobilienkonjunktur-Index sieht eine Auseinanderklaffen von Stimmung und Zahlen. Im September sank das Immobilienklima um 2,3% auf 134,8 Punkte. Die misstrauische Grundhaltung der Immobilienfachleute korrespondiert jedoch nicht mit der Entwicklung der Immobilienkonjunktur auf Zahlenbasis.

Die günstige Rendite-Risiko-Relation in Kombination mit den Makrotrends wie Urbanisierung und steigende Pkw-Zahlen machen Parkhausinvestments für institutionelle und private Anleger interessant. Das Parkhaussegment werde auf dem Immobilien-Investmentmarkt weiter an Bedeutung gewinnen, erwartet Martin Eberhard vom erfahrenen Parkhaus-Spezialisten Bouwfonds.

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Mit der provozierenden These „Mietermarkt: Die Party ist vorbei!““, meldete sich jüngst der Chef-Researcher von Handelsspezialist Comfort, Olaf Petersen, zu Wort. Mit einer Verkaufsfläche von rund 120 Mio. qm, das entspricht rund 1,5 qm pro Einwohner, weise der deutsche Einzelhandel mit Abstand eine der größten Verkaufsflächenausstattungen in ganz Europa auf.

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Die diesjährige Rübenkampagne von Süd- und Nordzucker, den beiden größten deutschen Zuckerproduzenten, ist angelaufen. Das trockene Wetter hatte die Erwartungen der Landwirte zuletzt etwas gedämpft, denn zu wenig Feuchtigkeit bremst das Wachstum der Zuckerrüben und beeinträchtigt die Ernteerträge

In einer Studie hat die Deutschen Hypo die Auswirkungen der Megatrends auf Immobilien untersucht. Die strikte Trennung zwischen Arbeitswelt und Privatsphäre löse sich auf. Demnach integriere sich die Arbeitswelt immer mehr in die Privatsphäre und umgekehrt. Eine multifunktionale Ausrichtung der Immobilien mit Flächen für Gastronomie, Einzelhändler oder Fitness-Center biete Mitarbeitern einen spürbaren Mehrwert. Gleichzeitig entwickele sich die eigene Wohnung verstärkt zum Arbeitsplatz, da viele Tätigkeiten in der heutigen Online-Gesellschaft nicht mehr an feste Orte gebunden seien.

Nach London und Paris hat sich Berlin als drittbeliebtestes Städtereiseziel Europas etabliert. Mit über 30 Mio. Übernachtungen und mehr als 105 Mio. Tagesgästen hat Berlin 2015 um 1,5 Mio. Übernachtungen (5%) zugelegt, heißt es im City Report Hotelmarkt Berlin von BNP Paribas Real Estate.

Nachdem die Kaufpreise für Handelsimmobilien schon seit vielen Jahren beständig gestiegen sind, sehen mehr als zwei Drittel der im Rahmen des zusammen mit CBRE erarbeiteten Hahn-Retail Real Estate Reports 2016/2017 interviewten institutionellen Investoren leichte bis deutliche Überhitzungstendenzen im Markt. Das sind jedoch weniger als im Vorjahr mit 75%.

Nach der gescheiterten Übernahme des Branchenzweiten Deutsche Wohnen, will Vonovia-Chef Rolf Buch diesmal nichts dem Zufall überlassen. Bei der geplanten Übernahme der Wiener Conwert sicherte sich Buch bereits im Vorfeld nicht nur das Wohlwollen der Unternehmensführung, sondern auch die Unterstützung von Großaktionär Adler Real Estate, der bereits zusicherte, mindestens 26% der Conwert-Aktien beizusteuern.

Allen Regulierungsmaßnahmen zum Trotz sind die unabhängigen Finanzvermittler positiv gestimmt. Das Vertriebsklima ist so gut wie die letzten zwei Jahre nicht mehr, wie die jüngst erschienene Studie „AssCompact Trends III/2016“ der bbg Betriebsberatungs GmbH zeigt. Danach sind Makler mit dem abgelaufenen zweiten Quartal sehr zufrieden und berichten von einer guten Geschäftslage. Die Meinung der Vermittler zu Produkten, Anbietern und dem Marktgeschehen insgesamt ist ein wichtiger Indikator für die Stimmung im Vertrieb von Versicherungs- und Finanzdienstleistungen.

Sowohl gegenüber dem Vorjahr als auch im 10-Jahresvergleich haben sich die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen deutlich oberhalb der Neuvertrags- und vor allem der Bestandsmieten entwickelt. Das dürfte der Debatte um eine Blasenbildung am deutschen Wohnimmobilienmarkt neue Nahrung geben.

Angesichts eines weiterhin hohen Anlagedrucks bei gleichzeitig magerem Angebot an klassischen Gewerbeobjekten rücken zunehmend Spezialimmobilien in den Blickpunkt der Investoren. Parkhäuser gehören dabei bereits seit Jahren zu einer der etablierteren Assetklassen. Wer als Investor an dieser Immobilienart teilhaben will, kann bereits unter einigen Emittenten wählen. Catella Research nimmt den Markt nun erstmals genauer unter die Lupe.

Das Gros des Büro-Investmentmarktgeschehens spielt sich nach wie vor in den Big 7 Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Köln, Frankfurt, Stuttgart und München ab. Zwischen 2007 und dem ersten Halbjahr 2016 wurden in Deutschland insgesamt Büroimmobilien im Wert von rund 130 Mrd. Euro erworben, davon entfielen mit 95 Mrd. Euro 73% auf die Big 7.

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In der ersten Jahreshälfte 2016 blieb das Vermietungsresultat im Einzelhandel flächenmäßig mit rund 391 000 qm deutlich hinter dem mehrjährigen Durchschnitt des ersten Halbjahrs seit 2013 mit 425 000 qm zurück. Gleichzeitig sank die Durchschnittsgröße pro Anmietung von rund 740 qm im Vorjahr auf 550 qm.

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