Immobilien

Die steigenden Preise und sinkenden Renditen haben die Anlagestrategien der Investoren auch in Bezug auf Einzelhandelsimmobilien erheblich beeinflusst, stellt Bulwiengesa in einer aktuellen empirischen Studie fest. Mittlerweile hätten sich Geschäftshäuser in 1a-Lage und Shopping-Center in Großstädten, die den strengen Investmentrichtlinien institutioneller Investoren entsprechen, zu teuren Trophy-Immobilien entwickelt. Bulwiengesa hat mehr als 1 000 Fachmarkt-Lagen unter die Lupe genommen.

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Wie sich die teils undifferenzierte Ballungsraum-Berichterstattung auswirkt, macht eine aktuelle Studie der Comdirekt Bank deutlich. 58% der Deutschen halten die Immobilienpreise in ihrer Region für zu hoch. In Gemeinden mit über 100 000 Einwohnern klagen mehr als zwei Drittel. Demgegenüber stellt der BBSR klar, dass in vielen Regionen Deutschlands die Wohnungsnachfrage zurückgehen wird.

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Aus einer vor 20 Jahren investierten DM in einen typischen geschlossenen Immobilienfonds mit westdeutschen Immobilien hat die Wertentwicklung trotz Boom der vergangenen Jahre gerade rd. 32 Pfennig, ca. 16 Cent, an Wert gelassen. Diese Berechnung der Kollegen des Branchenmediums „Der Immobilienbrief““ haben wir überprüft (vgl. Artikel zu Fondsdesastern aus PLATOW Immobilien v. 14.8.).

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Der globale Office Index von JLL mit 95 Märkten zeigt einen anhaltenden Anstieg der Spitzenmieten weltweit. In den vergangenen zwölf Monaten ergab sich ein Plus von 2,3%. In mehr als zwei Dritteln aller Märkte notierte JLL Mietsteigerungen. Das zweite Quartal zeigte die Entwicklung deutlich. Im Vergleich zum ersten Quartal legte der Index um 0,9% zu (Q1: 0,4%). Gleichzeitig sprang der Vermietungsumsatz auf das höchste Volumen seit 2011.

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Mehrfamilienhäuser haben seit dem dritten Quartal 2013 am stärksten zum Preisanstieg deutscher Immobilien beitragen, so der vdp Verband deutscher Pfandbriefbanken im aktuellen vdp-Immobilienpreisindex. Der Kapitalwertindex für Mehrfamilienhäuser stieg gegenüber dem zweiten Quartal 2014 um 7,6%. Das ist die höchste Steigerungsrate seit Bestehen der vdp-Indizes im Jahr 2003.

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Herbert Kunz, bislang Patentanwalt bei Olswang, ist bei Fish & Richardson als Managing Partner eingestiegen.

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Latham & Watkins verstärkt sich mit einer neuen Partnerin für Bank- und Finanzrecht. Alexandra Hagelüken wechselt in das Frankfurter Büro der Kanzlei. Hagelüken kommt von Clifford Chance, wo sie bislang Head of Banking and Capital Markets Germany war.

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„Whistleblower“ haben im amerikanischen Unabhängigkeitskrieg das Durchbrechen der feindlichen Linie angekündigt. Heutigen Unternehmenslenkern geht es nicht anders. Mancher Skandal hätte keiner werden müssen, wenn Mitarbeiter ungehindert über kritische Zustände hätten berichten können. Hinweise stellen oft Verbesserungspotenzial dar. Werden Probleme weiter verschleppt, kann es später kriminell werden. „Doch wer denkt, der beste Informationsweg sei der über den jeweiligen Vorgesetzten, überschätzt häufig die Fähigkeiten der mittleren Führungsebenen“, sagt Christian Schefold, Of Counsel im Berliner Büro der globalen Wirtschaftskanzlei Dentons.

Die Anfang 2015 von der Deutschen Immobilien Chancen-Gruppe und KKR gegründete GEG German Estate Group hat als Investment- und Asset-Management-Plattform jetzt mit zwei Deals den Markteintritt absolviert.

Die Leerstandsquote in den europäischen Top-Standorten für Büroimmobilien wird europaweit bis 2020 kontinuierlich auf 8,1% zurückgehen, weiß CBRE.

Die Wahrnehmung in Presse, Öffentlichkeit und Politik bezüglich des Erfolges von Beteiligungen ist oft verzerrt. Über viele gut gehende Fonds berichtet niemand. Aus Deutschland sind wir Problemmeldungen gewöhnt. Die Steuerfonds der NBL aus den 90er Jahren mit Halbierung oder Drittelung der Mieten im Bürobereich kurze Zeit nach Auflegung hatten nie eine Chance. Aber auch westdeutschen Immobilienfonds ging es in den vergangenen 20 Jahren oft nicht besser.

Bei aller Vorsicht vor Index-Gläubigkeit bleiben die Trendänderungen, die die Indizes aufzeigen, relevant. Dennoch sind absolute Aussagen mit Vorsicht zu genießen.

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Kommen auch Sie am 13.10. zum großen Sachwerte-Forum des PLATOW Briefs im Frankfurter Hotel Hilton. Führende Marktexperten zeigen, wie sich mit Investments in Beteiligungen (z. B. Wohn- und Gewerbeimmobilien, Pflegeimmobilien oder Flugzeuge) höhere Renditen erzielen lassen. Wir machen Sie vertraut mit der Regulierung. Mit ihren neuen gesetzlichen Auflagen trägt die Aufsicht dazu bei, dass die Märkte transparenter sind und ein hohes Maß an Investorenschutz gewährleistet wird.

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Die deutsche Wirtschaft fährt mit hoher Drehzahl. Ein Sommerloch wie noch im vergangenen Jahr ist derzeit nicht zu erkennen. Die Ferien bringen abseits der Fernstraßen kaum Entlastung. Wer morgens ins Büro fährt, teilt sich den Weg mit zahllosen Lkws, die Güter transportieren. Zum anhaltenden Boom beim Hochbau gesellt sich zunehmend der Straßenbau. Täglich kommt es zu mehr Umleitungen, eröffnen neue Baustellen. Die vielfach monierten Defizite bei den Infrastruktur-investitionen scheint der Staat in einem Handstreich in der Sommerpause aus der Welt schaffen zu wollen. Auch diese öffentlichen Gelder werden das Wachstum weiter ankurbeln.

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2015 wurden im ersten Halbjahr mit 2 600 Terminen 11,3% weniger Zwangsversteigerungen aufgerufen als im Vergleich zum Vorjahr, melden die Spezialisten von Argetra in ihrem aktuellen Halbjahresbericht. Insgesamt wurden Immobilien mit Verkehrswerten von 3,4 Mrd. Euro aufgerufen. Die rückläufige Entwicklung habe sich jedoch abgeschwächt.

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Das Hotelgewerbe in Frankfurt profitiert von der konjunkturellen Entwicklung. Die Zahl der Übernachtungen in den 269 Beherbergungsbetrieben stieg 2014 um 7,3%. 8,046 Mio. Übernachtungen stellen im fünften Jahr in Folge einen Rekord dar. Der positive Trend setzte sich im ersten Quartal 2015 mit plus 6,3% weiter fort. Im Ranking der deutschen Top-10-Hotelstandorte belegte Frankfurt den zweiten Platz mit einem durchschnittlichen Zimmerpreis von 118,70 Euro. Teurer war München mit 125,70 Euro.

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Brandaktuell hat Union Investment ein paneuropäisches Immobilienportfolio namens „Aqua““ mit 17 Büroobjekten und rd. 278 000 qm Mietfläche in sechs Ländern für rd. 1 Mrd. Euro an die französische Amundi Immobilier verkauft. Nicht nur die zur Auflösung anstehenden Offenen Immobilienfonds schnüren im derzeitigen Marktumfeld große Portfolios, sondern auch die aktuell prosperierenden Fonds nutzen die Marktsituation.

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Die Genehmigungen für Wohngebäude haben mit dem Rückenwind einer verbesserten wirtschaftliche Lage in Europa 2015 spürbar zugelegt. Das ist zentrales Ergebnis der Euroconstruct-Sommerkonferenz in Warschau. Deutschland ist mit ifo-cesifo vertreten, für die Ludwig Dorffmeister im ifo-Schnelldienst berichtet. In 16 der 19 Euroconstruct-Mitgliedsländer würden Bauleistungen in diesem Jahr zunehmen.

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LaSalle Investment Management berichtet in seinem Halbjahres-Update zum Investment Strategy Annual (ISA) Report 2015, dass auf Grund des Zins-Umfeldes der Anteil grenzüberschreitenden und inländischen Kapitals, das weltweit in Immobilien fließe, weiterhin zunehme. Eine stetige zyklische Erholung auf globaler Ebene mache Immobilienwerte weiterhin attraktiv. Langfristige Demografie-, Technologie- und Urbanisierungs-Themen kurbelten die Flächennachfrage an.

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Allen & Overy hat ein Bankenkonsortium bei der Erstplatzierung einer Unternehmensanleihe der Deutsche Wohnen AG beraten. Die Partner Christoph Enderstein (Frankfurt) und Frank Mausen (Luxemburg, beide International Capital Markets) berieten Deutsche Bank, Goldman Sachs, Société Générale, UBS und UniCredit.

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