Immobilien

„

Seit in Deutschland die Immobilienpreise steigen, ist auch das Interesse ausländischer Investoren am deutschen Markt gestiegen. Bei Investments in deutsche Landmark-Immobilien wie dem Frankfurter „Silberturm““, der kürzlich von der koreanischen Samsung SRA Asset Management übernommen wurde, sind ausländische Bieter zunehmend häufiger in der ersten Reihe zu beobachten. Weiterhin links liegen gelassen werden von den internationalen Investoren hingegen die an der Börse notierten deutschen Gewerbeimmobilien-Gesellschaften. Davon kann auch der scheidende DIC Asset-Lenker Ulrich Höller, der sich ab dem kommenden Jahr voll auf seinen neuen Job als Vorstandschef der jüngst gegründeten German Estate Group (GEG) konzentrieren wird, ein Lied singen. Trotz seines unermüdlichen Werbens auf diversen Roadshows im Ausland sind es am Ende vor allem deutsche Investoren, die bei der Aktie und den Anleihen von DIC Asset zuschlagen.

„

„

Gestandene Manager, von denen wir beim WEF in Davos eine Vielzahl trafen, sorgen sich zunehmend um die Stabilität des Geldes und ihres Vermögens. Vor allem deutsche Führungskräfte begegnen den jüngsten geldpolitischen Entscheidungen der EZB mit großer Skepsis und passen ihre Vermögensanlage entsprechend an. So ist von physischem Gold, dann aber gleich in Barren-Stückelung, im häuslichen Tresor ebenso vermehrt die Rede wie von Immobilienbesitz in der Schweiz. Das Büro von Engel & Völker in Davos (Promenade 83) wird in den Tagen des WEF von Teilnehmern jedenfalls häufiger aufgesucht als sonst.

„

„

Die Investoren konzentrierten sich 2014 auf Geschäfts- und Kaufhäuser in den Bestlagen der deutschen Innenstädte. Im Fokus lagen nicht nur die „Big 7″“, sondern auch Oberzentren wie Münster, Freiburg und Heidelberg. Zwar drückte das knappe Angebot das Transaktionsvolumen, jedoch erreichten die Preise Rekordniveau. Vor allem Privateigentümer zeigten mangels alternativer Anlagemöglichkeiten nur sehr geringe Verkaufsbereitschaft.

„

„

Bislang markierten laut JLL die 2,6 Mrd. Euro des Jahres 2007 die Bestmarke für den Handel mit Logistik- und Industrie-Immobilien. Der neue Rekordwert aus 2014 von 3,6 Mrd. Euro mit einem Plus von 60% gegenüber dem Vorjahr und mehr als einer Verdoppelung des Fünfjahresdurchschnitts signalisiert indes eine Markttransformation in der Asset-Allokation. Die gesellschaftliche Entwicklung ist angekommen.

„

„

Den Reigen der immobilienwirtschaftlichen Tagungen eröffnete am Montag traditionell die Veranstaltung des Verbandes der Immobilienbewerter BIIS. Ein positives Bild für den deutschen Immobilienmarkt zeichnete ifo-Chef Hans-Werner Sinn.

„

„

Auf den deutschen Immobilienmärkten zeigen die Pfeile seit 2008 im Gefolge des gestiegenen Sicherheitsbedürfnisses nach der Finanz- und Wirtschaftskrise sowie der Renaisssance der Immobilie als private Kapitalanlage deutlich nach oben. Seit nunmehr 40 Jahren ermittelt Bulwiengesa die Preisindizes für die wichtigsten Immobilienmarktsegmente.

„

„

Milbank Tweed Hadley & McCloy hat zum Jahresbeginn weltweit neun Anwälte in den Partnerstatus erhoben.

„

„

Ashurst verstärkt die Corporate-Praxis. Thomas Sacher wird sich der Kanzlei zusammen mit einem Team anschließen und vom Münchener Büro aus tätig sein. Er kommt von Beiten Burkhardt.

„

„

Die Kanzlei Lutz Abel eröffnet mit einem Büro in Brüssel ihre erste Auslandsniederlassung.

„

„

Martin Soppe ist neuer Partner im Hamburger Büro von Osborne Clarke.

„

„

Marcus Nothhelfer wechselte zum Januar von Watson Farley & Williams in das Münchner Büro von Arqis.

„

„

Während die regionale Presse zum Mega-Projekt „Kureck““, dem ehemaligen Gelände der R+V in bester Wiesbadener Lage, noch in der vergangenen Woche Planänderungen monierte und von Machtlosigkeit und Unzuverlässigkeit privater Investoren berichtete, hatte das neue Management der IFM Immobilien, die vor sieben Jahren der Versicherung das etwa 21 000 qm große Grundstück abgekauft hatten, längst die Fäden gezogen.

„

„

Nach Ansicht vieler Analysten dürfte sich der Markt für Wohnungsportfolios zukünftig stärker segmentieren. Dies sollte nicht an der Nachfrage liegen, sondern eher daran, dass ein großer Teil der auf dem Markt zu erwartenden Portfolios bereits einmal gedreht worden ist. Allerdings werden Unternehmenszusammenlegungen das Zahlenwerk wieder pushen.

„

„

Noch kurz vor Jahresende sah es laut JLL so aus, als würden die Büro-Vermietungsmärkte im Sog der konjunkturellen Eintrübung ihren Rückwärtsgang beibehalten. In jedem Quartal gab es in der Aggregation des Büroflächenumsatzes über die deutschen Immobilien-Hochburgen ein Minus. Insofern sei es erstaunlich, dass zum Jahresende die Vermietungsumsätze im Vergleich zu 2013 sogar ins Plus drehten.

„

„

Vor ziemlich genau einem Jahr bekannte DIC Asset-Chef Ulrich Höller, dass er sich nicht noch einmal eine Projektentwicklung vom Kaliber des Frankfurter „MainTor““ antuen wolle. Dabei sprach Höller allerdings weniger von sich selbst, als vielmehr von der DIC Asset, deren Investoren eher auf stabile Dividenden aus dem weniger riskanten Immobilienbestands- und Dienstleistungsgeschäft schielen. Entsprechend konsequent hat Höller in den vergangenen Jahren bei der DIC Asset die Development-Risiken abgebaut. Erst kürzlich erwarb BMW-Großaktionärin Susanne Klatten den noch vor Baubeginn stehenden„Winx-Tower““, das zentrale Hochhaus des „MainTor““-Projekts, für rund 350 Mio. Euro. Gleichwohl ist Höller nach wie vor ein in der Wolle gefärbter Immobilien-Entwickler. Das ist offensichtlich auch dem Finanzinvestor KKR nicht verborgen geblieben. KKR ist erst vor wenigen Jahren ins Gewerbeimmobiliengeschäft eingestiegen und suchte seither einen kompetenten Partner, der dem Finanzinvestor helfen soll, ein großes Rad in der Projektentwicklung zu drehen.

„

Der empirica-Immobilienpreisindex des letzten Quartals 2014 zeigt für die kreisfreien Städte nur noch eine Steigerung der Neubaumieten um 2,8% im Jahresvergleich. Im Vorjahr waren es noch 4,0%. Durch den zeitverzögerten Neubau entspanne sich der Markt jetzt auch ohne aktive Wohnungspolitik zunehmend.

Anlagedruck und billiges Geld haben Folgen für die Immobilienwirtschaft. Nach wie vor finanzieren Kreditgeber am liebsten die klassische Core-Immobilie, bestätigt uns aurelis-CEO Joachim Wieland im Gespräch.

Mit einem Paukenschlag hörte das Jahr auf. SEB Asset Management verkaufte das Büroimmobilien-Portfolio SEB Europe Prime für 1,1 Mrd. Euro an den US-amerikanischen REIT NorthStar Realty Finance Corp., New York, der gemeinsam mit Cale Street Partners, London, den Zuschlag erhalten hatte. Der Deal war eine der größten Transaktionen des Jahres auf dem europäischen Gewerbeimmobilienmarkt.

2014 wurden bundesweit rund 40 Mrd. Euro in Gewerbeimmobilien angelegt. Das sind ca. 30% mehr als im bereits sehr guten Vorjahr. BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) ermittelt 40,15 Mrd. Euro. JLL recherchiert 39,8 Mrd. Euro Umsatz. Auch bei der Aufteilung zwischen Einzeldeals und Portfolios sind sich die beiden führenden Maklerhäuser einig.

„

Martin Greßlin (Arbeitsrecht), Margret Knitter (Wettbewerbsrecht) und Benjamin Spies (IT) aus dem Münchner Büro sowie René Kieselmann (Vergaberecht) aus dem Berliner Büro wurden zum Jahresanfang in die Partnerschaft aufgenommen.

„