Immobilien

Der deutsche Hotelmarkt ist nach übereinstimmenden Meldungen mehrerer Beobachter auf Rekordkurs. Colliers International kommt beim Investmentvolumen mit 2,1 Mrd. Euro auf den höchsten Wert. CBRE ermittelt 1,95 Mrd. Euro. JLL hat in den ersten neun Monaten ein Transaktionsvolumen von ca. 1,96 Mrd. Euro recherchiert. Das liegt bereits Ende September über dem Wert aus gesamt 2013 von 1,60 Mrd. Euro. Der 10-Jahres-Durchschnitt für einen Zeitraum von neun Monaten (752 Mio. Euro) ist damit mehr als verdoppelt. Interessant ist das Ranking der Betreiber von Hotels aus Investorensicht.

In den ersten neun Monaten 2014 wurden 6,4 Mrd. Euro bzw. +6% in deutsche Einzelhandelsimmobilien investiert. Insgesamt beträgt der Anteil der Handelsimmobilien am Gesamtumsatz mit Gewerbeimmobilien in Deutschland rund 25%. Das berichtet CBRE. Auch der Anteil von Portfolioverkäufen ist weiter von 27 auf 36% gestiegen. Mit Investitionen in Höhe von drei Mrd. Euro hatten internationale Anleger mit 48% einen deutlich höheren Anteil am Gesamtvolumen als in der Vergleichszeit des Vorjahres (23% bzw. 1,4 Mrd. Euro). Die stärkste Käufergruppe waren mit einem Anteil von 20% Asset- und Fondsmanager, die rd. 1,3 Mrd. Euro investierten.

In den vergangenen Jahren gewann auf Grund höherer Cash Flow-Renditen, wachsender volkswirtschaftlicher Perspektiven und wohl auch mangels alternativer Möglichkeiten das Segment der Logistik-Investments. Insgesamt beläuft sich der Transaktionsumfang mit Logistik- und Light-Industrial-Immobilien Ende des dritten Quartals lt. BNP Paribas Real Estate bereits auf rd. 3 Mrd. Euro. Damit konnte ein neues Allzeithoch erzielt werden. Mit einem Umsatz von gut 1,7 Mrd. Euro tragen Einzeldeals 57% zum Resultat bei (+38%). Im laufenden Jahr konnten zudem schon 5 Portfoliodeals im dreistelligen Millionenbereich registriert werden.

Die Gesellschaftsrechtlerin Sandra Link ist zum Oktober in das Frankfurter Büro von King & Wood Mallesons SJ Berwin als Cousel gewechselt.

Seit dem 1.10. arbeitet Dirk Scherp bei Gleiss Lutz als Of Counsel für die Compliance-Praxis im Frankfurter Büro.

Dentons hat einen Spezialfonds von KanAm, hinter dem eine asiatische Investorengruppe steht, beim Kauf eines Immobilienkomplexes in Berlin-Mitte mit einem Team unter Federführung des Sozius Joachim Homeister (Immobilienwirtschaftsrecht, Berlin) beraten. Die Arbeit umfasste neben der Due Diligence auch die Vertragsgestaltung und Betreuung während der Beurkundung der Transaktion. Ein Joint Venture aus dem Projektentwickler und Investor Peach Property Group sowie der DIAG Deutsche Immobilien AG verkaufte die Immobilie. Peach Property wurde von Taylor Wessing durch den Partner Thomas Fehrenbach (Real Estate, Düsseldorf) unterstützt.

Berlin wächst so stark wie kein anderes deutsches Ballungsgebiet. In den Jahren 2012 und 2013 erhöhte sich die Einwohnerzahl um rd. 49 000 bzw. 47 800. Aber nur 191 Neubauprojekte mit insgesamt 13 900 Wohnungen sind zurzeit in der Entwicklung. Obwohl dieses Jahr mit 6 800 Einheiten fast doppelt so viele Wohneinheiten fertig werden wie 2013, hält der Neubau noch längst nicht mit der wachsenden Nachfrage Schritt.

Die Finanzkrise hat das Berufsbild des Bankers verändert. Kam es den Instituten in den Jahren vor dem Lehman-Zusammenbruch 2008 vor allem darauf an, Mitarbeiter für die Verkaufsfront zu gewinnen, müssen diese inzwischen um ihre Jobs bangen.

Bundesbauministerin Barbara Hendricks ließ sich angeblich auf Wunsch des Bundeskanzleramtes mit kurzfristiger Absage auf der Expo Real nicht sehen. Soviel zum Thema der aktuellen Bedeutung der Immobilienwirtschaft über die Melkkuh-Funktion hinaus. Im Gefolge der Lokführer-Streikankündigung fand zudem bereits ab Dienstagmittag ein Exodus statt.

Der deutsche Markt für Wohnungsportfolios erreichte im dritten Quartal laut Savills ein Transaktionsvolumen von rund 2,09 Mrd. Euro und damit etwas mehr als im Vorquartal (1,85 Mrd. Euro). Der Umsatz von Januar bis September summiert sich damit auf ca. 9,07 Mrd. Euro (+4%). CBRE beziffert den Umsatz auf 9,9 Mrd. Euro.

PLATOW Award-Preisträger REAL I.S. passt sich frühzeitig den neuen Anforderungen des Marktes für Geschlossene AIF an. Künftig werde es darauf ankommen, vor allem attraktive Immobilien zu erwerben und diese optimal zu managen, fasst Jochen Schenk, Vorstand der Real I.S., das Ziel der Neustrukturierung zusammen.

Auf den Vermietungsmärkten machen sich konjunkturelle Bremsspuren und Verunsicherung im Gefolge des internationalen Krisenumfelds bemerkbar. Laut BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) sind in den ersten drei Quartalen 2014 gut 2,01 Mio. qm (-6%) Bürofläche an den acht wichtigsten deutschen Bürostandorten umgesetzt worden.

Das Stuttgarter Team von GSK Stockmann + Kollegen wechselt komplett zu Heuking Kühn Lüer Wojtek.

Allen & Overy baut die Steuerrechtspraxis weiter aus und nimmt Marcus Helios als Partner in ihrem Düsseldorfer Büro auf.

Im Gefolge der Finanzkrise hat das private Investment in Wohnungen ebenso wie das institutionelle in Wohnungsportfolios deutlich zugelegt. Die Verzweiflung vieler Investoren über mangelnde Anlagealternativen und ein vordergründiges Sicherheitsdenken haben maßgeblich zu dieser Entwicklung beigetragen.

Unter den insgesamt 294 im „E-Regi 2014“ von LaSalle Investment Management analysierten Hauptstädten, Immobilienhochburgen und Metropolregionen Europas finden sich 13 von 15 berücksichtigten deutschen Städten in der Kategorie „starke Wachstumsaussichten“. 54 erfolgversprechende Kandidaten aus 19 Ländern fallen in die positive Kategorie. Der E-Regi soll Investoren, Projektentwicklern und Immobiliennutzern einen Überblick über die zu erwartende Performance der Immobilienmärkte in den nächsten fünf Jahren liefern.

Während Engel & Völkers Commercial (E&V) kaum noch Vermietungen für unter 8 Euro sieht und durch die jährlichen hohen Zuzugszahlen die Mieten in Frankfurt weiter unter Druck sieht, weist JLL auf die moderate Entwicklung der Spitzenmieten hin.

Am Mittwoch verlieh PLATOW-Herausgeber Albrecht F. Schirmacher im Umfeld des PLATOWFORUM Beteiligungen 2015 die diesjährigen PLATOW Immobilien Awards an Deutsche Annington, Aurelis, Deutsche Euroshop, REAL I.S. und FREO.

Erwartungsgemäß beschränkt sich der Finanzinvestor Hellman & Friedman, der aus Analystensicht für die Anteile tief in die Tasche gegriffen hat, nicht auf die Beobachtung der Entwicklung bei Scout 24. Er greift ordentlich durch. Nach Gruppen-Chef Martin Enderle und ImmobilienScout24-COO Dirk Hoffmann verlässt auch dessen CEO Marc Stilke das Unternehmen. Bereits im November hatte PLATOW den wahrscheinlichsten Veränderungs-Fahrplan kurz zusammengestellt.

Seit einigen Jahren fragt PLATOW, wie sich sogenannte Core-Immobilien bei aktueller Preisbildung und sich ständig verkürzenden Lebenszyklen rechnen sollen. Nach 20 bis 30 Nutzungsjahren steht regelmäßig eine Totalsanierung an. Investitionen in Core-Immobilien mit meist einer „3“ vorne in der echten Nettorendite nach allen Kosten können so eigentlich nur bei deutlichen Mietsteigerungen aufgehen. JLL hat nun die echte Lebensdauer von Bürohochhäusern in Frankfurt ermittelt. Die dürfte aus PLATOW-Sicht in der Zukunft eher geringer werden. Die technischen Herausforderungen werden immer mehr zunehmen.