Immobilien

Deutschland-Chef Matthias Leube hat nach sieben Jahren Colliers überraschend verlassen. Colliers-Urgestein Achim Degen, der schon seit 34 Jahren im Unternehmen tätig ist, soll Leube nachfolgen.

Im Gespräch mit PLATOW sieht Aurelis-CEO Joachim Wieland den Projektentwickler als eine Art Seismograf der Wirtschaft. Derzeit sei das Geschäft herausfordernd. Während bei Industrieimmobilien Mietanpassungen zur Kompensation der Wertreduktion zumindest vorstellbar seien, erscheint das bei Büro eher illusorisch.

Die deutschen Metropolen Berlin und Frankfurt befinden sich erst auf den Plätzen 30 und 33 der Weltrangliste der teuersten Bürometropolen der Welt. Angeführt wird das Ranking von London (West End), Hongkong, New York (Midtown), London (City), Tokio, Zürich, Singapur, Peking, Dubai, Paris, San Francisco, Shanghai, Delhi, New York (Downtown) und Los Angeles (Westside). Büros in Berlin oder Frankfurt kosten rund ein Viertel im Vergleich mit den Spitzenreitern Londoner West End oder Hongkong.

Während die Einzelgespräche auf Sachbearbeiter-Ebene schon seit einem Jahr auf einen Preiseinbruch auch bei selbstgenutztem Wohnen von 15 bis durchaus 25% hindeuten und die Multiplikatoren der Zinshäuser zurückgingen, blieben die Research- und Banken-Statistiken in ihren Aussagen eher moderat.

Am Mittwoch hat die Signa Holding des österreichischen Immobilien-Moguls René Benko beim Handelsgericht in Wien einen Antrag auf Insolvenz in Eigenverwaltung gestellt. Für PLATOW-Leser kommt das nicht überraschend (s. PLATOW Brief v. 23.11.). Der Kollaps von Benkos Immobilien-Imperium dürfte auch den gesamten Gewerbeimmobilienmarkt und die Immobilienfonds-Branche erschüttern.

Jüngst mahnte die EZB Gefahren im Gewerbeimmobiliensektor an (s. PLATOW v. 23.11.). Die Preise sind wegen des Zinsanstiegs gefallen, zudem sinkt wegen verstärkter Homeoffice-Nutzung die Nachfrage nach Büroflächen. Im ersten Hj. hat sich das Kreditzusagevolumen für Gewerbeimmobilien in Deutschland ggü. dem Vj. um rd. ein Viertel auf 13,9 Mrd. Euro reduziert, rechnet JLL vor.

Garbe Institutional Capital erwirbt die GRR Real Estate Management. Garbe wird die Marke GRR als eigenständige Gesellschaft weiterführen.

Camille Dufieux (54) wird Geschäftsführerin der International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft. Zudem wird sie weiterhin als Conducting Officer in der Geschäftsführung der IntReal Luxembourg tätig sein.

Während sich mit +1,99% in Dortmund eine erste Quartals-Steigerung bei Häusern zeigt, sind in Köln und Düsseldorf noch in allen Segmenten gemäßigte Minuszeichen sichtbar, berichtet der „Trendindikator Immobilienpreise Region West“ für das dritte Quartal von Dr. Klein.

Im September mussten die Offenen Immobilien-Publikumsfonds zum zweiten Mal in Folge Mittelabflüsse hinnehmen. Die Abflüsse beliefen sich im September auf 115 Mio. Euro und waren damit zwar immer noch nicht signifikant, aber fast dreimal so hoch wie im August.

Die Ergebnisse des RICS Global Commercial Property Monitor (GCPM) für das dritte Quartal zeigen eine unverändert miese Stimmung. Allerdings wird erwartet, dass der Zinszyklus in den entwickelten Volkswirtschaften sich wohl kurz vor dem Höhepunkt befindet.

Die aktuelle Stabilität der Nutzer im derzeit noch knappen Prime Office-Segment birgt die Gefahr, sich im Bürobereich in Sicherheit zu wiegen.

Die Kompetenzlücke, die die Initiative openESG bei der Messung und Durchsetzung von Nachhaltigkeitskriterien im Bankensektor konstatiert (s. PLATOW v. 10.11.), ist keine Kleinigkeit.

Die Koelnmesse hat im Stadtteil Deutz ein 11 250 qm großes Grundstück mitsamt dem ca. 8 200 qm Bürofläche umfassenden Bestandsgebäude „Messehochhaus 2“ an Flossbach von Storch verkauft.

Matthias Schmidt (51) wird zum neuen Vorstandsmitglied bei Beos berufen.

Auf dem Markt für Premium- und Luxusimmobilien ist laut der deutschen Partner von Sotheby´s International Realty weiterhin viel Kapital auf dem Markt. Allerdings steige gleichzeitig das Angebot.

Stark gestiegene Zinsen, Baukostenexplosion, erhöhte energetische Anforderungen und die zunehmende Attraktivität von Alternativanlagen für Kapitalanleger beschreiben die aktuelle Gemengelage, so Catella Research im „Marktüberblick Q3/2023 Wohnen Europa“.

Der deutsche Immobilien-Investmentmarkt brennt auch im Oktober weiter auf Sparflamme, berichtet Savills in einem aktuellen „Market in Minutes“. Für Oktober recherchierte Savills ein Transaktionsvolumen von ca. 1,4 Mrd. Euro. Das ist nach dem Februar der zweitniedrigste Wert des schon desaströsen Jahres 2023.