Immobilien

Der neue Preisspiegel für Gewerbeimmobilien des Maklerverbands IVD West verdeutlicht die aktuellen Trends des Immobilienmarkts in Nordrhein-Westfalen. Die Bandbreite bei Großstadt-Büros reicht von trostlos mit Mini-Mieten von 3 Euro pro qm in Gelsenkirchen bis fast zum 10-fachen in Düsseldorf.

Der teilweise rasante Anstieg der Miet- und Kaufpreise für Wohnimmobilien hält Wissenschaft und Politik gleichermaßen in Atem. Unterfüttert wird die Diskussion durch aktuelle Zahlen von empirica, F+B, Europace und Immobilienscout24 (IS24). Die Reaktionsfähigkeit des Marktes belegen indes die Zahlen des Statistischen Bundesamtes mit einer Steigerung der Baugenehmigungen im ersten Halbjahr 2014 um 9,6% auf 136 800 genehmigte Wohnungen.

Bereits vor der Jahrtausendwende hatte Ihnen PLATOW herausgearbeitet, dass der damals noch hoch prognostizierte Bürobedarf auf Grenzen stoßen und Wohnen gegenüber Gewerbe in der Kapitalanlage zulegen würde. Unsere Gründe waren damals die Auswirkungen der modernen Telekommunikation auf den Flächenbedarf und die Erwartung einer asymptotischen Entwicklung der Effekte der Tertiärisierung.

Nach einer aktuellen Umfrage von Union Investment legen europäische Immobilieninvestoren die Sicherheitsorientierung allmählich ab. Angesichts positiver Signale der Weltwirtschaft vollziehe sich bei den europäischen Immobilieninvestoren ein dynamischer Wechsel in den Anlagestrategien.

Laut JLL betrugen die Investments asiatischer Anleger bei Gewerbeobjekten im ersten Halbjahr rund 1 Mrd. Euro. Bei einem Gesamttransaktionsvolumen von 16,9 Mrd. Euro entspricht dies einem Marktanteil von 6%, der damit doppelt so hoch ist wie im Durchschnitt der vergangenen acht Jahre.

Corporate-Partner Dirk Hamann verlässt das Hamburger Büro von Freshfields Bruckhaus Deringer und wechselt zu Herbert Smith Freehills. Ab Mitte September wird der 51-Jährige am Berliner Standort der britisch-australischen Kanzlei tätig sein.

Das kann nicht mehr lange gut gehen. Auf Grund des von der EZB gesteuerten Niedrigzinses und einer zu beobachtenden Flucht in die Sachwerte steigen in Deutschland die Immobilienpreise immer stärker. Seit 2010 weist der vdp-Index, der die Preisentwicklung in allen Segmenten (Wohnen, Gewerbe, Büro) misst, eine zunehmende Dynamik auf. Über alles gerechnet stieg er im 2. Quartal gegenüber Vorjahr um 4,7 %.

Viele Jahrzehnte war Karstadt die Nr. 1 unter Deutschlands Warenhäusern. Kaufhof und Hertie waren nur zweite Wahl. Doch das ist lange her. Von den Ikonen des deutschen Wirtschaftswunders, die das Einkaufserlebnis auch für breitere Bevölkerungsschichten möglich machten, ist nur noch der Kaufhof halbwegs intakt, Hertie ist verschwunden und Karstadt kämpft nun schon jahrelang ums nackte Überleben.

Der Markt für geschlossene Immobilienfonds entwickelt sich nach der eher skeptischen PLATOW-Erwartung. Laut der FERI-Analyse geschlossener Beteiligungen wurden im 2. Quartal 2014 nur drei Immobilien Publikums-AIF mit einem prospektierten Eigenkapital von 57,8 Mio. Euro von der BaFin nach KAGB zum Vertrieb zugelassen. Das sind immerhin zwei mehr als noch im ersten Quartal, als lediglich Publity aus Leipzig eine Genehmigung erhielt.

In der europäischen Berichterstattung von DTZ, des Dienstleisters rund um Gewerbeimmobilien, hieß es erst vor einer Woche: „Deutschland verzeichnete nach einem starken 1. Quartal von 9,4 Mrd. Euro nunmehr lediglich 6 Mrd. Euro an Transaktionen”. Der soeben vorgelegte, sich nur auf Deutschland konzentrierende Bericht sieht hingegen schon wieder deutlich positiver aus.

Rd. 370 000 qm Bürofläche wurden in Q2 2014 lt. Knight Frank in Central London unterzeichnet (+24%). Bei nur zwei Großvermietungen lag der Schwerpunkt mit insgesamt fast 140 000 qm im mittleren Segment. Die Vermietungsvolumina sind in allen wichtigen Märkten, also im West End, in der City und in den Docklands, gestiegen. Die hohe Nachfrage soll im weiteren Jahresverlauf anhalten. Zum Quartalsende summiere sich die Nachfrage auf rd. 850 000 qm. Das sei der höchste Stand seit 2006, resümiert Knight Frank. Parallel sei das Angebot mit rd. 1,45 Mio. qm verfügbarer Bürofläche auf das niedrigste Niveau seit sechs Jahren gefallen.

Die Ergebnisse des ersten Neubaureports von HOWOGE–bulwiengesa zeigen eine rasante Reaktion des Bauvolumens und damit des Angebots auf die gestiegene Nachfrage und die demografische Entwicklung. Wieder führt der Markt die Politik ad absurdum. 191 Neubauprojekte mit insgesamt 13 900 Wohnungen befinden sich derzeit in der Entwicklung. Fast zwei Drittel (63%) würden von privatwirtschaftlichen Akteuren umgesetzt. Kommunale Neubauprojekte auf dem Mietwohnungsmarkt kommen auf 29%. Die tatsächliche Dynamik sei sogar noch größer, weil sich viele Projekte noch in einer frühen Planungsphase befänden und im aktuellen Bericht fehlten. Baugenossenschaften liegen mit einem Anteil von 7,5% auf dem dritten Platz.

Die durchschnittlichen Rendite-Erwartungen auf dem EMEA-Hotelinvestmentmarkt (Europa, dem Nahen Osten und Afrika) sind auf ein Allzeit-Tief von 7% gefallen. Lt. Hotel Investment Sentiment Survey („HISS”) von JLL rücken Hotelinvestments ins Blickfeld vieler international agierender Investoren. Das Vertrauen speziell in den europäischen Hotelsektor hat seit der letzten Umfrage (Ende 2013) stark zugelegt. Von den 31 der in der Region EMEA erfassten Märkten wird bis auf Moskau bei allen mit einer Verbesserung der Leistungsbilanz in den nächsten sechs Monaten gerechnet. Kurzfristig wird London von den Investoren als am interessantesten eingeschätzt.

Wenn die Umlage der Kosten energetischer Sanierungen von Wohnungen zeitlich eingeschränkt werde, wie es der Bundesjustizminister angekündigt habe, würden Investitionen in die energetische Modernisierung abgewürgt und Arbeitsplätze gefährdet, sagt Axel Gedaschko, Präsident des GdW. Der Verband vertritt rd. 3 000 unterschiedlichste Wohnungsunternehmen, die mit rd. 6 Mio. Einheiten fast 30% aller Mietwohnungen in Deutschland bewirtschaften.

Konjunktur und Anlagedruck bestimmen das Bild der Einzelhandelsimmobilienmärkte. Das Investmentgeschäft wird getragen von stabilen Vermietungsergebnissen. Mit einem vermittelten Flächenvolumen von knapp 290 000 qm (+10%) und fast 520 abgeschlossenen Mietverträgen im ersten Halbjahr in Deutschlands 1a-Lagen sollte lt. JLL das Jahr 2014 ein ähnlich gutes Vermietungsergebnis erzielen wie die beiden vorangegangen. Der Anteil international tätiger Einzelhandels-unternehmen liegt im Hinblick auf die neu angemietete Fläche bei fast 60 (Vj.: 54)%. Allein die zehn größten Metropolen erzielten im ersten Halbjahr Neuvermietungen im Umfang von rd. 114 000 qm bzw. rd. 40% des gesamten Vermietungsvolumens in Deutschlands Bestlagen.

Das DTZ Investmentmarkt-Update Europa fürs 2. Quartal sieht europaweit ein zunehmendes Volumen, wobei UK unverändert blieb und Deutschland in Q2 schwach abschnitt. Das europäische Investmentvolumen erreichte in Q2 mit 36,6 Mrd. Euro (+24%). einen ausgezeichneten Wert. Seit Jahresbeginn wurden insgesamt 72 Mrd. Euro an Investments in Europa getätigt, was einem Niveau deutlich über dem Ergebnis von 2005 entspricht.

Die Preise für Top-Wohnimmobilien in den wichtigsten Städten der Welt sind im Jahresvergleich per Ende Juni 2014 durchschnittlich um 6,2% gestiegen, recherchierte der Knight Frank im Prime Global Cities Index. Der Wert von Luxuswohnungen in den USA wachse dabei aktuell schneller als in zahlreichen europäischen und asiatischen Städten.

Nicht nur Deutschland boomt (s. S. 5 oben). Bei den Investments in Einzelhandelsimmobilien gab es in Q2 europaweit im Vergleich zur Vorjahresperiode mit einem Anstieg von 5,2 Mrd. auf 9,6 Mrd. Euro fast eine Verdoppelung. Für das 1. Hj. 2014 summiert sich das Transaktionsvolumen auf insgesamt 16,4 Mrd. Euro (+44%). Der Fünfjahresdurchschnitt wird um 35% übertroffen.

Der Meckenheimer Verlagsdienstleister IPS erwirbt den Pressevertrieb der W.E. Saarbach GmbH. Das in Hürth ansässige Unternehmen W.E. Saarbach gehört zur Gruner + Jahr-Gruppe und ist auf den Import ausländischer Zeitschriften und Zeitungen spezialisiert. Das Kölner Büro von Oppenhoff & Partner beriet bei der Transaktion mit einem Team um die Partner Alf Baars (Gesellschaftsrecht/M&A), Jörn Kuhn (Arbeitsrecht), Marc Krischer (Steuerrecht) und Maxim Kleine (Kartellrecht, alle Köln).

Denison Caldeiron, bisher bei Heuking Kühn in Frankfurt, wechselt zum 11. August in das Münchner Taylor Wessing-Büro.