Immobilien

Seit April unterstützt Helmut Rubin als of Counsel das Essener Büro von Luther.

Wohn- und Geschäftshäuser werden für Investoren zur Mangelware. Bei den gesuchten Standorten stellt sich immer mehr die Frage der Rechenbarkeit. Die Nachfrage nach Mietwohnungen übersteigt ebenso das Angebot wie die Nachfrage nach Kapitalanlagemöglichkeiten. Aber bedenken Sie bitte: Bloß weil sich einzelne Investitionen eventuell nicht rechnen werden, wenn die Mietsteigerungs- und Niedrigzinserwartungen nicht aufgehen, deutet ein echter Nachfrageüberhang gerade nicht auf eine Blase.

Die Old Bond Street in London bleibt der gefragteste Einzelhandelsstandort in Europa. Die Kaufingerstraße in München, Tauentzienstraße in Berlin und Königstraße in Stuttgart sind in den europäischen High Street-Top 10 vertreten. Laut Colliers International bezahlen Mieter in der Londoner Old Bond Street in der Spitze bis zu 908 Euro pro qm monatlich. Die Nachfrage nach Core-Flächen übersteigt weiterhin das Angebot.

Aktuell sind deutsche Büromietverträge in der Risiko- und Kostenverteilung noch eher vermieterfreundlich. Allerdings schwingt nach einer aktuellen Studie von Hogan Lovels und JLL, die rund 250 Büromietverträge in den Immobilienhochburgen auswertete, das Pendel in Richtung Mieterfreundlichkeit um.

Der Büromarkt in der Region Düsseldorf erzielt laut Aengevelt-Research 2013 einen Flächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von etwa 384 000 qm (+16%). Für 2014 prognostiziert Aengevelt mit rund 350 000 qm einen Büroflächenumsatz auf dem Niveau des 10-Jahresdurchschnitts von 346 000 qm.

Die internationalen Researcher überbieten sich für das laufende Jahr mit zweistelligen Wachstumsprognosen des globalen Investmentvolumens. Jones Lang LaSalle ermittelt nach vorläufigen Zahlen weltweite Direktinvestitionen in Gewerbeimmobilien im ersten Quartal 2014 von 130 Mrd. Dollar. Das entspricht einem Anstieg um 23% im Vorjahresvergleich.

Drescher & Cie. Immo Consult mit Co-Autorin Sandra Kielholz hat zum drittenmal die in Abwicklung befindlichen Offenen Immobilienfonds untersucht. Durch die drei Neuzugänge CS Property Dynamic, KanAm Spezial Grundinvest und SEB Global Property Fund stehen mittlerweile 16 Fonds zur Abwicklung an.

Es ist nicht sonderlich erstaunlich, dass der Trend zur Nachhaltigkeit nicht allein auf Büros in Toplagen beschränkt bleibt, sondern allmählich auch die Logistikimmobilien einholt. Für Rolf Zarnekow, Immobilien-Chef bei Aquila Capital, gewinnt auch im gesamten Logistiksektor das Thema Nachhaltigkeit an Bedeutung.

Der Berliner Büroimmobilienmarkt meldet sich zurück. In den ersten drei Monaten 2014 wurden je nach Maklerhaus 130 000 qm bis 204 000 qm neu angemietet. Die Zahl der Verträge liegt um fast 10% und der Flächenumsatz sogar um mehr als 40% über Vorjahr.

Der Frankfurter Bürovermietungsmarkt hat im ersten Quartal spürbar an Schwung gewonnen. Mit einem Flächenumsatz von 94 000 qm im gesamten Marktgebiet nach BNPPRE-Definition wurde das Vorjahresergebnis um stolze 65% übertroffen, gibt sich der Frankfurter Büro-Vermietungsspezialist begeistert.

Die First Mover der letzten großen Private Equity-Wohnungsbonanza von 2004 bis 2008 können sich bestätigt fühlen. Die aus der Übertreibung des Wohnungsbooms in den USA entstandene Finanzkrise führt zur Wohnungseuphorie in Deutschland.

Das Hotel-Transaktionsvolumen in Deutschland lag laut JLL Hotels & Hospitality Group im 1. Quartal 2014 deutlich unter Vorjahr. Im laufenden Jahr gab es keine große Portfoliotransaktion. Mit ca. 193 Mio. Euro flossen zwischen Januar und Ende März nur 35% des Vorjahresvergleichs in Hotelimmobilien.

Einen Katapultstart legte der deutsche Logistik-Investmentmarkt im ersten Quartal hin. Nach Angaben von Colliers International Deutschland schnellte das Transaktionsvolumen um 89% auf den Rekordwert von über 1,3 Mrd. Euro. Dies wurde noch nicht einmal in den Boomjahren 2006 und 2007 erreicht.

Dass die Bilanz-PK des Verbands der Pfandbriefbanken (vdp) im Hessischen Hof in direkter Nachbarschaft zur EZB stattfand, war mehr als passend. Sucht der in Berlin ansässige Verband doch angesichts der zunehmenden Regulierungsdichte kurz vor der Übernahme der Bankenaufsicht durch die EZB verstärkt das Gespräch mit den Zentralbankern.

Selten war der Immobilien-Ausblick so positiv wie Anfang 2014. Trotz der Krise in der Ukraine seien die Fundamentaldaten derzeit noch intakt, meint Jones Lang LaSalle-Deutschland-Chef Frank Pörschke. Auch das mittlerweile erreichte hohe Preisniveau könne aktuell noch nicht als Bremsfaktor identifiziert werden.

Die vor über einer Dekade im Zuge von „9/11“, SARS, Vogelgrippe und zugegebenen Managementfehlern Anfang des Jahrtausends böse ins Trudeln geratene und zwischenzeitlich durch Aufnahme und Trennung von Accor mehrfach umstrukturierte und jetzt neu ausgerichtete Dorint-Gruppe zeigt erste Erfolge eines langen Sanierungsweges.

Trotz der regelmäßig alle paar Jahre wiederkehrenden Diskussion um angebliche Mieterinteressen an kürzeren Mietvertragslaufzeiten und daraus resultierenden Konsequenzen für Investoren und Märkte ist die Situation im Zahlenwerk der Neuabschlüsse kaum verändert.

Auf der Mipim wurde Spanien als Geheimtipp gehandelt. Wie die Profis aber wissen, sind Geheimtipps, wenn sie auf einer Messe diskutiert werden, oft nur die Rücklichter eines längst abgefahrenen Zuges.

Der bekannte M&A-Anwalt Walter Henle ist zum 1.4. als Partner zu Taylor Wessing gewechselt. Henle war bislang bei Skadden Arps Slate Meagher & Flom tätig.

Bundesjustizminister Heiko Maas hat jüngst seinen Gesetzentwurf zur Mietpreisbremse vorgelegt. Demnach soll ausschließlich in „angespannten Märkten“ zukünftig die Miete bei Wiedervermietung maximal nur noch um 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen dürfen. Für Neubauten gilt die Mietpreisbremse nicht.