Immobilien

Das Geschäft der im vdp organisierten Pfandbriefbanken brummt. Auch der Verband braucht sich um seine Existenzberechtigung keine Sorgen mehr zu machen. Die verschiedenen Regulierungsinitiativen des Gesetzgebers und seiner Aufsichtsbehörden erfordern eine hartnäckige Lobbyarbeit. Vor diesem Hintergrund zeigten sich vdp-Präsident Jan Bettink, im Hauptberuf Vorstand der Berlin Hyp, deren Führung er ab 1.1.2014 wieder übernimmt, und sein Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt auf einer Präsentation in Frankfurt in jeder Beziehung optimistisch.

Nach den Ergebnissen einer aktuell im Auftrag von Asset Profiler erstellten Studie von BulwienGesa wird die Suche nach geeigneten Immobilien-Investments in Deutschland zunehmend zum limitierenden Faktor. Seit etwa 2005 zeigen alle Trends sowohl bei Gewerbe als auch bei Wohnen deutlich nach oben. Auch die Preise sind seither gestiegen. Das täuscht allerdings.

Indexierte Mietverträge mit Vertragslaufzeiten von zehn Jahren waren bei Vermietungen in Deutschlands Einkaufsmeilen geraume Zeit ein selbstverständlicher Standard. Lange Mietverträge bestimmen maßgeblich den Wert von Immobilien. In den vergangenen Jahren hat sich das Bild nach aktueller Recherche von Jones Lang LaSalle (JLL) jedoch gewandelt.

Mit mehr als 4 Mrd. Euro Flächenumsatz konnte im dritten Quartal das zweitbeste Ergebnis der vergangenen zehn Jahre für den europäischen Logistik- und Industrieimmobilienmarkt eingefahren werden. Nur das zweite Quartal 2006 lag mit 5,6 Mrd. Euro darüber. Nach Berechnungen von Jones Lang LaSalle konnte in den ersten neun Monaten mit über 10 Mrd. Euro bereits das gesamte Ergebnis des Vorjahres um 16% übertroffen werden.

Mit Blick auf das vierte Quartal geht Colliers International davon aus, dass die Investitionen in Hotels in der Region EMEA (Europa, Naher Osten, Afrika) im Vergleich zum schon recht guten Vorjahr 2012 noch weiter zunehmen werden. Der Umsatz belief sich in den ersten drei Quartalen auf 8 Mrd. Euro und lag damit nur leicht hinter dem Gesamtjahresumsatz für 2012 von 8,3 Mrd. Euro.

2004 hatte die Telekom die Scout-Gruppe mit dem Umsatz- und Ertragsschwergewicht ImmobilienScout24 für etwa 550 Mio. Euro übernommen. Mit dem Verkauf an den Finanzinvestor Hellman & Fiedman wurde der Unternehmenswert auf etwa 2 Mrd. Euro festgelegt, so dass für den von der Telekom abgegebenen 70%-Anteil rund 1,5 Mrd. Euro fließen werden.

Das Frankfurter Immobilienunternehmen DIC Asset will seine aus Projektentwicklung, Co-Investments und Bestandshaltung bestehende Drei-Säulen-Strategie deutlich einfacher strukturieren und den Fokus zukünftig mehr auf den Bestandshaltungssektor legen. Dazu will das Unternehmen seinen Anteil am so genannten Unite-Portfolio von derzeit 20% auf 94% aufstocken.

Nach aktuellen Untersuchungen von empirica und CBRE sind die Leerstandszahlen von Geschosswohnungen, die vermietbar bzw. kurzfristig aktivierbar sind, per Ende 2012 um bundesweit rund 30 000 Einheiten auf 688 000 Einheiten gesunken.

BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) rechnet in den kommenden Quartalen mit einer wachsenden Verbrauchernachfrage und, daraus resultierend, steigenden Einzelhandelsumsätzen. Auf den sieben wichtigsten Retailmärkten Westeuropas (Berlin, Frankfurt, Hamburg, London, Madrid, München und Paris) stiegen die durchschnittlichen Spitzenmieten im zweiten Quartal 2013 um 4% im Vorjahresvergleich auf 6 553 Euro pro qm und Jahr.

Die Wirtschaftskanzlei Friedrich Graf von Westphalen & Partner wächst weiter. Zum 1.1.2014 eröffnet die Sozietät ein Büro in Frankfurt. Tom Erdt und Philipp Wiesenecker, bisher Partner der Sozietät Pilger, sollen ab Neujahr von Frankfurt aus die Beratung in der Wirtschaftsregion Rhein-Main-Neckar entwickeln.

Die ursprünglichen Krisenerwartungen hoher Fire Sales von Banken haben sich nicht erfüllt. Jetzt steht die Bereinigung an. Nach Berechnungen von Jones Lang LaSalle (JLL) wurden zwischen 2008 und 2010 von Finanzinstituten Immobilien im Gesamtvolumen von rund 1,5 Mrd. Euro verkauft.

Nach einem Bericht der „Immobilien Zeitung“ kostet der Skandal um die Landesbank Berlin und die LBB/IBV-Fonds, der vor gut 10 Jahren die Schlagzeilen bestimmte, das Land Berlin am Ende wahrscheinlich 3 Mrd. Euro. Das Zahlenwerk präsentierte der Sprecher der Berlinovo, Stefan Siebner.

Europaweit werden bis Ende 2014 mehr als 12 Mio. qm Shopping-Center-Flächen realisiert. Die Gesamtfläche an Einkaufszentren wird auf 136 Mio. qm steigen, prognostiziert eine aktuelle DTZ-Studie.

Für 110 kreisfreie Städte hat die NAI apollo Group ein Attraktivitätsranking mit Zukunftspotenzialen entwickelt. Obwohl das Volumen der Transaktionen von Wohnungsportfolios im vergangenen Jahr mit 11,3 Mrd. Euro bzw. 211 000 Wohneinheiten annähernd an die guten Zeiten des letzten Booms mit 14,2 Mrd. Euro bzw. 286 000 Wohneinheiten heranreichten, sind doch eher wenig Parallelen zu ziehen.

Beim Graphitspezialisten SGL Carbon war und ist die Ausgangslage etwas anders als bei ProSiebenSat.1. Der Konzern befindet sich mitten in der Umstrukturierung und leidet unter einem extrem schwierigen Umfeld. Die schwache Nachfrage aus der Solar-, Halbleiter- und LED-Industrie sowie der Stahlbranche belastet ebenso wie die für fallende Margen sorgenden Wettbewerber aus Asien. Im gerade veröffentlichten Bericht zum dritten Quartal weist der Konzern ein negatives Ergebnis vor Zinsen und Steuern von fast 24 Mio. Euro aus, so dass das Minus auch wegen hoher Sonderaufwendungen im Zuge der Restrukturierung nach neun Monaten auf über 151 Mio. Euro angestiegen ist. Der bisherige Nettoverlust beläuft sich zum Abschluss des dritten Quartals bei leicht gesunkenen Umsätzen auf 278 Mio. Euro.

Der aktuelle Immobilienindex von Immobilienscout24 (IS24) zeigt für Oktober nur noch einen leichten Anstieg der Angebotsmieten in den deutschen Metropolen. Diese Entwicklung unterstreiche die prognostizierte Seitwärtsbewegung. Dennoch bleibe es spannend, wie sich die Mieten in den kommenden Monaten entwickeln würden, meint IS24-Chefanalyst Michael Kiefer. Die Ankündigung bzw. die Einführung einer Mietpreisbremse könne kurzfristig zu Mitnahmeeffekten führen.

Auf dem Forum von Jones Lang LaSalle (JLL) zur Entwicklung in Berlin tauschte sich ein kleiner Kreis regionaler Experten und Marktteilnehmer unter Moderation von PLATOW aus. Berlin steht als Stadt für stetigen Wandel und dynamisches Wachstum. Berlin hat Magnetfunktion für junge Leute, ist Pflichtstandort für Verbände und Interessenvertretungen, hat eine vielfältige Kulturlandschaft, eine etablierte Hochschul- und Wissenschaftstradition, wird als Wirtschaftsstandort für nationale und internationale Unternehmen zunehmend attraktiv und ist last but not least Sitz der Regierung Europas größter Wirtschaftsnation.

In früheren Jahren wies der Index der weltweit wichtigsten 18 Skigebiete eine klare Struktur auf. Die Preissteigerungen in Schweizer Skigebieten lagen an der Spitze, danach kamen die französischen Alpen. Nordamerika und Russland standen am Ende der Tabelle. 2013 ergibt sich ein neues Bild.

Der Eurotower dürfte, sobald das Zahlenwerk vorliegt, wieder ein interessantes Beispiel für die Entwicklung des Frankfurter Immobilienmarktes sein. Für den Eigentümer RFR Holding der beiden deutschstämmigen Immobilien-Investoren Aby Rosen und Michael Fuchs dürfte es sich bei dem Verbleib von Teilen der EZB um einen schwer erarbeiteten Glücksfall handeln.

Am heutigen Mittwoch wird der zu einem großen Mittelständler wechselnde Finanzchef der BayernLB, Stefan Winkelmeier, noch einmal die Zahlen der Bank erläutern. Das war in der Vergangenheit durchaus schon eine unangenehmere Aufgabe.