Immobilien

Der Rechtsanwalt Alex Stolarsky wechselt aus dem Moskauer Büro von Beiten Burkhardt in die deutsche Praxis von Dentons in Russland. Stolarsky ist auf die Bereiche Markteintritt, M&A sowie Gründung und Begleitung operativer Geschäftstätigkeiten von Joint Ventures spezialisiert.

Der DAX stürmt auf über 9 000 Punkte. Experten sehen sogar noch Luft nach oben. Die EZB hat mit ihrem jüngsten Zinsschritt Anleger, die auf Aktien setzen, nur noch lauter jubeln lassen. Doch längst nicht alle deutschen Titel haben zum Höhenflug angesetzt.

Josef Ackermanns großer Stolz war es einst, sich mit der Deutschen Bank zu den führenden Wall Street-Häusern hochgearbeitet zu haben. Gern schmückte er sich mit seinen guten Kontakten zu den Chefs von Bank of America, JP Morgan und Goldman Sachs. Jetzt müssen allesamt viel zahlen für die Sünden, die am Ende zum Ausbruch der Finanzkrise geführt haben. Besonders dreist sind die Vergehen, zu denen es erst später kam. Was ein gefundenes Fresen ist für Bankenkritiker, die ohnehin die Meinung vertreten, das Gewerbe habe aus Fehlern der Vergangenheit nichts gelernt.

Der Performance-Indikator Victor für Prime Office-Immobilien bester Qualität und Lage von Jones Lang LaSalle (JLL) übersteigt im dritten Quartal nach einer Verbesserung um 1% auf 124 Punkte erstmals wieder den Boom-Spitzenwert aus dem zweiten Vierteljahr 2007 von 123,1 Zählern. Damals warnte PLATOW. Das könnte zu denken geben.

Der brandaktuelle „Market Tracker“ des IVG-Research erwartet eine positive Entwicklung der makroökonomischen Rahmenbedingungen für die nordamerikanischen Büroimmobilienmärkte. Die US-Notenbank Fed werde ihre offensive Geld- und Niedrigzinspolitik fortsetzen. Daraus resultiert für 2014 ein Wirtschaftswachstum von ca. 2,7%.

Die Nachfrage nach Bürohäusern werde 2014 weltweit deutlich anziehen, erwartet Knight Frank in seinem „Global Investment Report“. Das gewerbliche Investmentvolumen wird global für das erste Halbjahr 2013 mit 224 Mrd. Dollar (+11,7%) beziffert. Das Wachstum stützt sich laut Knight Frank auf die Erholung der US-Märkte.

Um 2,4% steigen die Gehälter in der Immobilienbranche in diesem Jahr. Bei Fachkräften liegt das Plus bei 1,7%. Die Fachzeitschrift „Immobilienwirtschaft“ untersuchte gemeinsam mit PersonalMarkt die Gehälter von rund 4 600 Marktteilnehmern.

Die sieben Städte der zweiten Kategorie machen nur einen Anteil von 13% am Gesamtumsatz der von DIP – Deutsche Immobilien-Partner untersuchten Märkte aus. 87% des Büroflächenumsatzes der 14 wichtigsten deutschen Städte entfallen immer noch auf die klassischen Top 7-Standorte.

Stockholm ist Schwedens Wachstumsmaschine. Mit einem erwarteten Bevölkerungswachstum von rund 28% bis 2030 führt Stockholm das Ranking der Metropolen an. Aus der Zunahme der Erwerbstätigen in Stockholm wird in der Langfristperspektive ein deutlicher Nachfragedruck insbesondere auch auf Büroimmobilien erwartet.

In den Top-12-Bürolagen der Welt hat die starke Nachfrage von Nischenunternehmen des Finanz- und Technologiesektors laut Jones Lang LaSalle (JLL) die Mietpreise auf neue Höchststände getrieben. Trotz der Turbulenzen an den Finanzmärkten in den vergangenen Jahren bleibt der Finanzsektor der wichtigste Nachfragemotor in den weltweiten Spitzenlagen.

Wachsende Einwohnerzahlen, sinkende Arbeitslosenquoten, eine moderne Infrastruktur und tragfähige Netzwerke aus Forschung und Produktion bieten Investoren laut einem aktuellen, wenn auch wohl nicht interessenfreien TLG-Report in Berlin und den fünf ostdeutschen Bundesländern derzeit gute Chancen für erfolgreiche Immobilieninvestitionen.

Acht neue Rechtsanwälte hat das Bundesjustizministerium (BMJ) vor den Zivilsenaten des Bundesgerichtshof (BGH) zugelassen. Drei von ihnen kommen aus internationalen Großkanzleien. IP-Spezialist Christian Rohnke hat in den vergangenen Jahren das Hamburger White & Case-Büro geführt und übergab diese Aufgabe nun an den Insolvenzrechtler Sven-Holger Undritz.

Die Sozietät Kanzlei Graf von Westphalen gewinnt einen neuen IT-Partner. Stephan Menzemer wird zum 1.1. 2014 von Buse Herberer Fromm in das Frankfurter Büro wechseln. Menzemer ist Rechtsanwalt und Wirtschaftsmediator.

Eine anhaltende Konjunkturerholung hat nach Ansicht von Jones Lang LaSalle (JLL) auf den europäischen Büromärkten für positive Impulse gesorgt. Die Bandbreite der Erholung ist jedoch innerhalb der europäischen Volkswirtschaften sehr groß. Großbritannien wird zum Wachstumsmotor Westeuropas. Deutschland und Frankreich ziehen mit schwächerem Wachstum nach. In Italien und Spanien verlangsamt sich lediglich die Rezession.

Die höchsten Preise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser werden laut einer Studie der LBS Schleswig-Holstein-Hamburg mit weit über 4 000 Euro pro qm auf den Inseln Sylt, Amrum und Föhr bezahlt. Entlang der Nord- und Ostseeküste sowie auf den Inseln Schleswig-Holsteins sind in den vergangenen zwei Jahren Wohnimmobilien um bis zu 43% teurer geworden.

Der für Münchener Verhältnisse schwache Büroflächenumsatz hänge damit zusammen, dass viele Großnutzer keine adäquaten Flächen finden und immer häufiger in ihren Altflächen verbleiben, glauben die Maklerhäuser. Mit 430 800 qm lag der Flächenumsatz nach einer Untersuchung von Colliers International rund 16% unter dem Vorjahresniveau. Laut JLL lag der Umsatzrückgang bei -17% und BNPPRE kommt auf einen Flächenumsatz von 437 000 qm (-17%). CBRE taxiert den Rückgang bei einem Flächenumsatz von rund 433 800 qm auf -18%.

Trotz der neuen wirtschaftlichen Dynamik und der prosperierenden Büroflächennachfrage haben die Wohnungsmieten in London anscheinend ihren Höhepunkt erreicht. Im dritten Quartal setzte sich der leicht negative Trend fort. Die Spitzenwohnungsmieten liegen um 0,9% unter Vorjahresniveau. Seit Mitte 2011 ist bei Spitzenimmobilien eine Stagnation zu beobachten, berichtet Savills.

In den letzten beiden Quartalen hat der Frankfurter Büromarkt deutlich Fahrt aufgenommen. Im erweiterten Erfassungsgebiet von BNPPRE wurden 351 000 qm umgesetzt. Das sind 9% unter Vorjahr. Bezogen auf das enger gefasste gif-Gebiet nach Definition der Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung wurde nach BNPPRE Recherchen mit 315 000 qm das Vorjahr um knapp 7% verfehlt.

Zum zweiten Mal in Folge zeigt der Empirica-Mietpreisindex für Wohnimmobilien nicht mehr signifikant nach oben. Von regionalen Nachbeben abgesehen, dürfte lt. Empirica der aktuelle Mieten-Zyklus seinen Höhepunkt überschritten haben. Kaufpreise besäßen gegenüber den Mieten noch Nachholbedarf.

Der neuerliche Schub ist beachtlich. Mit einem Volumen von knapp 5,52 Mrd. Euro in den ersten drei Quartalen haben Einzelhandelsinvestitionen um rund 22% gegenüber dem Vorjahreszeitraum zugelegt. Damit hat Retail im dritten Quartal nochmals an Dynamik gewonnen.