Immobilien

“Investing in Germany – Hamburg your Gateway for your business success in Europe“: So lautete das Motto einer Roadshow der Stadt Hamburg in Zentral- und Südchina, durch die die Hansestadt chinesische Unternehmensgründungen an die Elbe locken will.

Seit Inkrafttreten der Grundrechtscharta der Europäischen Union (EU) am 1.12.2009 stellen Unternehmen die Ermittlungsbefugnisse der EU-Kommission in Kartellfällen zunehmend grundsätzlich in Frage und greifen diese vor den europäischen Gerichten an – bisher meist ohne Erfolg.

Es sind keine schlechten Jahre für die deutschen Textil- und Bekleidungshersteller. Binnen fünf Jahren steigerten die Unternehmen laut einer aktuellen Studie der Commerzbank ihren weltweiten Umsatz von 11 Mrd. auf rund 14 Mrd. Euro. Auch die betrieblichen Umsatzrenditen kletterten im Fünfjahresvergleich von 4,8 auf 6,6%, womit die Branche laut den Bankexperten über dem Durchschnitt im verarbeitenden Gewerbe liegt. Die Branche, so das Fazit von Commerzbank-Analyst Jürgen Grebe, habe die Herausforderungen der vergangenen Jahre gut gemeistert.

Schon mehrfach haben wir Sie auf die existenziellen Risiken von Single-Tenant-Büroobjekten hingewiesen. Die Core-Einordnung von Ein-Mieter-Objekten ist aus unserer Sicht eher dem Sicherheitsstreben der Asset-Manager und Entscheider, die in ihrer persönlichen Entwicklung einige Jahre Ruhe durch Mietvertragssicherheit wünschen, geschuldet als der langfristigen Sicherheit des Kapitalanlegers bei den Kapitalsammelstellen.

Bis Ende Juni beläuft sich das Transaktionsvolumen von Shopping-Centern in Deutschland auf 970 Mio. Euro. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet das einen herben Rückgang um 35%. Im zweiten Quartal wechselten u. a. mit der Aachener Kaiserplatz-Galerie und dem Anteilsverkauf an der Dresdner Altmarkt-Galerie insgesamt vier Objekte im dreistelligen Millionenbereich den Eigentümer.

Die Wohnimmobilienpreise in den europäischen Metropolen hatten in den vergangenen Jahren mit den Folgen der Finanzkrise zu kämpfen. Erstmals seit 2010 sind jetzt aber auch die Preise in den europäischen Märkten im Durchschnitt gestiegen. Knight Frank erhebt quartalsmäßig im „Global House Price Index“ das Zahlenwerk.

Für die chinesischen Investoren sind internationale Immobilienanlagen bislang noch relatives Neuland. Versicherungsfonds dürfen überhaupt erst seit 2009 in Immobilien investieren. Nach Angaben von CBRE verfügen chinesische Versicherungsfonds heute aber schon über mehr als 10,5 Mrd. Euro für Immobilieninvestitionen im Ausland.

Im 12-Monats-Vergleich zur Jahresmitte sind nach Angaben des Hamburger Forschungs- und Beratungsunternehmens F+B die Mieten und Preise für Häuser und Wohnungen durchschnittlich um insgesamt 3% gestiegen. Mit seiner langjährigen breiten Erfassung relativiert der F+B-Index, der nach eigenen Angaben auf die größte Datenbank für Kauf- und Mietobjekte in Deutschland zugreift, viele aktuelle Horrormeldungen über angebliche Preisexplosionen.

In Hamburg ging 2012 die Zahl der Verkäufe im Vorjahresvergleich um 4% auf 404 Transaktionen zurück. Das Umsatzvolumen reduzierte sich jedoch lediglich um 3% auf rund 873 Mio. Euro. Dies entspricht einem Anstieg des durchschnittlich gehandelten Objektvolumens auf 2,16 Mio. Euro. Die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern übersteigt weiterhin das Angebot, berichtet Engel & Völkers im seinem aktuellen Marktreport.

In ihrem aktuellen „Immobilienreport“ untersucht die Helaba die Kursentwicklung weltweiter Immobilienaktien. Es bestätigen sich als Haupteinflussfaktoren der Kursentwicklung die Zinsentwicklung, die allgemeinen Determinanten des jeweiligen Aktienmarktes sowie die Fundamentaldaten der Immobilienmärkte. Dies lässt sich aus regionalen Unterschieden zurzeit deutlich ablesen.

Paris steht bei ausländischen Investoren wieder ganz oben auf der Einkaufsliste. Etwa 36% des gewerblichen Immobilien-Transaktionsvolumens im Großraum Paris wurden in den ersten sechs Monaten von internationalen Investoren getätigt. Mit einem Anteil von 8% am Gesamttransaktionsvolumen von 4,3 Mrd. Euro im ersten Halbjahr lagen die deutschen Investoren auf dem zweiten Platz hinter den globalen Kapitalsammelstellen, die 11% des Investmentvolumens tätigten.

Am 25.9. wird es spannend. Im Rahmen des PLATOWFORUMS Beteiligungen im Frankfurter Hilton Hotel zeichnet eine von PLATOW gebildete Experten-Jury die besten Immobilienprojekte in den Kategorien
Wohnen, Einzelhandel, Gewerbe und Spezialimmobilien aus.

Mit Wirkung zum 1.8.2013 ist ein neues Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) in Kraft getreten. Dieses ändert das notarielle und gerichtliche Kostenrecht grundlegend und ersetzt gleichzeitig die bisher maßgebliche Kostenordnung (KostO) vollständig. „Für eine Vielzahl von Beurkundungen wird die Neufassung zu überwiegend moderaten Kostensteigerungen im Bereich von 10 bis 20% führen“, erläutert Hagen Hasselbrink, Partner im Berliner Büro der Kanzlei Taylor Wessing.

Niedrige Zinsen, Wohnungsknappheit und steigende Mieten: Wohnimmobilien-Aktien gelten vielen Investoren als attraktive Anlagealternative. Doch ausgerechnet die im MDAX notierte LEG Immobilien will an der Börse noch immer nicht recht in Schwung kommen.

Wenn es so etwas wie ein Wahlkampfthema in dieser so debattenarmen Zeit vor der Bundestagswahl gibt, dann sind es die steigenden Mieten. Zumindest in den Ballungsräumen wie Hamburg, München oder Berlin klettern die Wohnkosten immer weiter. Die großen Parteien wollen Mietsteigerungen deckeln und dadurch das Problem lösen. Doch dass das tatsächlich gelingt, bezweifeln viele Experten.

Vermögende Familien wollen nachhaltig hohe Erträge. Wie das zu schaffen ist, darüber informierten Experten führender Family Offices, Banken und Kanzleien auf dem 2. PLATOW FORUM Family Office. Mit Aktien und Renten allein sei ab einer bestimmten Vermögensgröße kein Staat mehr zu machen. So kreiste gleich zu Beginn der Vortrag von Reinhard Panse, HQ Trust, um Hedgefonds und Private Equity.

Die Bankenmetropole Frankfurt ist die Kernstadt der Rhein-Main-Region, in der über 5,5 Mio. Menschen leben. Zugleich kommt aber auch der größte Wettbewerb für den Frankfurter Einzelhandel aus dem Umland selbst. Die Rhein-Main-Region verfügt über viele attraktive Einzelhandelsstandorte.

Der Logistikflächenumsatz in Europa legte im zweiten Quartal mit 3,6 Mio. qm gegenüber den ersten drei Monaten um 23% zu. Damit liegt das erste Halbjahr mit 6,5 Mio. qm um 10% über dem Vorjahr. Europas große Logistik-Immobilienmärkte profitierten im zweiten Vierteljahr besonders stark von geänderten Kunden- und Produktionsstrukturen.

Die gewaltigen Umwälzungen im deutschen Einzelhandel führen zu einer Neubewertung von Standorten. Für IVG-Research bleibt neben wissenschaftlichen Daten auch das Bauchgefühl wichtig. Die aktuelle IVG-Analyse identifiziert aus Sicht von Research-Chef Thomas Beyerle erstmals eine große Anzahl von unter- und überbewerteten Standorten in Deutschland.

Zum ersten Mal seit 13 Quartalen sind nach Recherchen von Knight Frank die Büromieten in der Region Asien/Pazifik leicht gesunken. Die größten Verluste mussten China und Australien hinnehmen. Insgesamt seien in 8 der 19 untersuchten Standorte die Mieten im vergangenen Quartal gefallen.