Immobilien

Der Logistikflächenumsatz in Europa legte im zweiten Quartal mit 3,6 Mio. qm gegenüber den ersten drei Monaten um 23% zu. Damit liegt das erste Halbjahr mit 6,5 Mio. qm um 10% über dem Vorjahr. Europas große Logistik-Immobilienmärkte profitierten im zweiten Vierteljahr besonders stark von geänderten Kunden- und Produktionsstrukturen.

Überraschend schnell hat der Aufsichtsrat das Führungsvakuum bei der Wohnimmobiliengesellschaft GSW beendet. Einstimmig ernannte das vom neuen Oberaufseher Claus Wisser geführte Gremium die beiden bisherigen GSW-Vorstände Jörg Schwagenscheidt und Andreas Segal zu Co-Vorstandschefs.

Vielleicht gab ausgerechnet das Personaldesaster der GSW Immobilien den Ausschlag für das Übernahmeangebot der Deutschen Wohnen. Vor wenigen Wochen sahen sich GSW-Vorsteher Bernd Kottmann und Oberaufseher Eckart John von Freyend nach einem Misstrauensvotum der Aktionäre zum Rücktritt gezwungen. Die GSW-Aktionäre warfen Kottmann, der während der finalen Expansionsphase als Finanzvorstand bei der nun am Abgrund stehenden IVG wirkte, und dem ehemaligen IVG-Chef John von Freyend Vetternwirtschaft vor. Damit entstand ein Führungsvakuum, das die GSW für einen unerwünschten Übernahmeversuch besonders anfällig macht.

Die Fondswirtschaft kommt nicht zur Ruhe. Nach dem kontinuierlichen Absturz der Platzierungszahlen in den vergangenen Jahren zeigt auch der aktuelle Halbjahresvergleich des Immobilien-Zentralverbands ZIA noch einmal um 16% nach unten. Diese Entwicklung kommt allerdings nicht überraschend. Positiver hört sich der Vorjahres-Quartalsvergleich des BSI Bundesverband Sachwerte und Investmentvermögen (ehemals VGF) an. Im zweiten Quartal flossen laut BSI 853,5 Mio. Euro in Geschlossene Fonds bzw. die neuen Investment-KGs. Im gleichen Vorjahreszeitraum waren es mit 847,1 Mio. Euro etwas weniger. Der Mai war dabei mit 340,6 Mio. Euro der stärkste Monat.

Die IVG Immobilien hat am Dienstag die Eröffnung des Schutzschirmverfahrens beim Amtsgericht Bonn beantragt. Die IVG reagierte damit auf das Scheitern der schon sicher geglaubten Einigung mit den Gläubigern bei gleichzeitiger 99,5%-Enteignung der Aktionäre. Geschützt vor dem Zugriff der Gläubiger glaubt die IVG, die notwendige Sanierung nun schneller vorantreiben zu können. Böse Zungen sehen in dem Schutzschirmverfahren allerdings auch eine Möglichkeit, den Einfluss der Aktionäre, die immerhin Eigentümer des Unternehmens sind und ihrer formalen Enteignung zustimmen müssen, zu Gunsten des Managements zu verschieben.

Der Europace Hauspreis-Index (EPX) erreicht mit 113,21 Punkten (+0,7 Punkte) im Juli ein neues Allzeithoch. Die positive Entwicklung beruht vor allem auf dem Anstieg des EPX-Teilindex für Eigentumswohnungen, der allein im Juli um 1,43% zulegen konnte.

Auch wenn Michael Zahn den Berliner Immobilienmarkt über den Klee lobt, das Mietsteigerungspotenzial in der Hauptstadt bleibt überschaubar. Ergebniswachstum kann der Deutsche Wohnen-Chef nur über Kostensenkungen und Zukäufe generieren. So ist das Übernahmeangebot für die Berliner Konkurrentin GSW durchaus nachvollziehbar. Zumal der Zeitpunkt geschickt gewählt ist: Die GSW taumelt nach dem erzwungenen Abschied des noch nicht ersetzten Vormanns Bernd Kottmann und Oberaufseher Eckart John von Freyend gerade durch eine Führungskrise, die geschwächte Gegenwehr erwarten lässt.

Nächsten Montag (26.8.) präsentiert BayernLB-Chef Gert Häusler sein Zahlenwerk für das erste Halbjahr. Nachdem die Münchener im ersten Quartal bereits ein deutlich positives Ergebnis vor Steuern von 156 Mio. Euro einfahren konnte, dürfte das zweite Vierteljahr noch spürbar besser gelaufen sein.

Seit dem 1.8.13 verstärkt Johannes Simon als Salary Partner das Berliner Büro der Sozietät Beiten Burkhardt. Simon kommt von Clifford Chance, wo er zuletzt als Senior Associate am Standort Düsseldorf tätig war.

Statt auf ein eigenes Büro setzt die Sozietät Noerr in Kiew künftig auf ein Kooperationsmodell: Mit Wirkung zum 1.8.13 wird der Standort von einem Team um den bisherigen Local Partner Alexander Weigelt unter dem Namen Nobles weitergeführt.

Was im typisch nüchternen Gesetzesdeutsch als „besondere Tätigkeiten zur Errichtung, zur Änderung oder zum Betrieb von Bauwerken, künstlichen Inseln oder sonstigen Anlagen auf See“ daher kommt, hat im Rahmen der Energiewende und deren Kernbestandteil, der Errichtung von Offshore-Windenergieanlagen in Nord- und Ostsee, enorme praktische Bedeutung: der Einsatz von Arbeitnehmern unter den herausfordernden Bedingungen „off shore“. Die Bundesregierung hat mit Zustimmung des Bundesrates eine Verordnung über die Arbeitszeit bei Offshore-Tätigkeiten erlassen, die am 1.8.13 in Kraft getreten ist.

Der Asset-Manager Invesco sieht in China unter der neuen Führung die Weiterentwicklung eines wettbewerbsfähigen und modernen Dienstleistungssektors. Wie die Wirtschaft des Landes insgesamt habe auch der Dienstleistungssektor in den vergangenen 15 Jahren rasch expandiert.

Während Axel Springer beim spektakulären Verkauf eines Zeitungs-Portfolios an die Essener Funke-Mediengruppe mit den Wettbewerbshütern kein leichtes Spiel haben dürfte, ging der Kauf des Wissenschaftsverlags Springer Science durch BC Partners mit dem inzwischen erfolgten Closing glatt über die Bühne.

Die größten Investment-Märkte in Großbritannien, Frankreich und Deutschland bleiben im Blick vor allem globaler Immobilien-Anleger. Die Investitionen in europäische Gewerbeimmobilien legten im ersten Halbjahr um 12% auf ca. 58 Mrd. Euro zu, fasst Jones Lang LaSalle die Ergebnisse des europäischen Investmentmarktes zusammen.

Im Schatten der IVG-Aktionärstragödie haben die deutschen Immobilien-Aktiengesellschaften ihre Halbjahreszahlen beinahe unbemerkt vorgelegt. Dabei entwickeln sich die Börsenkurse der meisten Unternehmen durchaus beachtlich – mit Ausnahme der IVG natürlich. Die DIC Asset konnte im ersten Halbjahr den FFO um 1,3 Mio. Euro auf 23,1 Mio. Euro steigern.

Auf der HV am 12.9. haben die Aktionäre der IVG nur noch die Wahl, wer sie enteignen darf: Gewiefte Hedge Funds oder der Insolvenzverwalter. Nach dem von den Anleihegläubigern und dem IVG-Vorstand ausgetüftelten Rettungskonzept verlieren die Aktionäre 99,5% ihrer Anteile. Zur Verlustdeckung soll das bestehende Grundkapital im Verhältnis 200 zu 1 auf 0,5% des bisherigen Grundkapitals herabgesetzt werden. Die Anleihegläubiger übernehmen de facto das Unternehmen.

ie Branche der Geschlossene Fonds hat seit dem 22. Juli neue gesetzliche Leitplanken bekommen. Das Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) trat in Kraft. Aus dem Geschlossenen Fonds wird im Rahmen der neuen AIFM-Richtlinien die Investment KG. Die Branche der Geschlossenen Fonds rückt näher an das Wertpapierrecht. Ursprüngliches Ziel war der Schutz der Privatanleger, der aber durch die Eigendynamik des Gesetzgebungsverfahrens ebenso wie durch die zwischenzeitliche BaFin-Auslegung zu Makulatur wurde.

11,9 Mio. qm Shopping Center-Flächen befinden sich zurzeit im Bau. Das entspricht einem Anstieg von 50% gegenüber 2012 mit 7,2 Mio. qm Neubaufläche, recherchiert CBRE. Die Türkei bleibt mit 3,7 Mio. qm wie schon 2012 der aktivste Markt. Der stärkste Einzelmarkt ist Istanbul mit 37 im Bau befindlichen Centren und Projektentwicklungen.

Im zweiten Quartal sind die Preise für Top-Wohnimmobilien in den wichtigsten Städten der Welt um 2,4% gegenüber dem ersten Vierteljahr gestiegen. Im Auftaktquartal lag das Ergebnis mit -0,4% im negativen Bereich. Im Jahresvergleich verzeichnet der Prime Global Cities Index von Knight Frank per Ende Juni für die insgesamt 28 untersuchten Städte einen Anstieg von 5,6%.

Institutionelle asiatische Investoren wollen in den nächsten 5 Jahren mehr als 150 Mrd. US-Dollar in den weltweiten Immobilienmärkten investieren. Auch Deutschland ist dabei ein Fokus der Investoren. Eigenkapitalstarke institutionelle Investoren aus Asien machen derzeit ein Fünftel der institutionellen Investoren weltweit aus.