Immobilien

Wer erinnert sich nicht an die Skepsis der 90er Jahre als sich die Fachwelt fragte, wer die gebauten und geplanten Berliner Hotelzimmer speziell im Luxussegment je nutzen sollte? Das ist Geschichte. Allerdings bleibt Berlin eine Hauptstadt der kleinen Preise.

Spaniens Hauptstadt Madrid punktet im ersten Quartal 2013 mit hervorragenden Flächenumsätzen. Im vergangenen Jahr wurden im Gefolge der Unternehmenszurückhaltung des krisengeschüttelten Staates lediglich 58 000 qm vermietet. Im Auftaktquartal 2013 stieg der Flächenumsatz dagegen auf 160 000 qm. Das ist ein Plus von 179%.

Nach Recherche von Knight Frank sind die führenden Städte Asiens in den internationalen Bürorankings in den vergangenen 5 Jahren rasch nach oben geklettert. Hongkong liegt mittlerweile an der Spitze. Auch Singapur und Peking sind in den Top 20 weit nach oben gerückt.

Mit einem Transaktionsvolumen von rund 47 Mrd. Dollar hat die Büroimmobilie nach Angaben von Jones Lang LaSalle (JLL) fast doppelt so viel Kapital angezogen wie der durch Mangel an Bestandsobjekten geprägte Einzelhandelsbereich. Nach einem leicht schwächeren Jahr 2012 konnten Handelsimmobilien im ersten Quartal 2013 mit 25 Mrd. Dollar wieder um rund ein Drittel zulegen.

Die Umsetzung der europäischen AIFM-Richtlinie hat in Deutschland zu weit mehr Regulierungswut und Verunsicherung geführt als in den anderen EU-Staaten. Fairvesta, einer der wenigen mittelständischen Fondsinitiatoren mit guten Platzierungsergebnissen, erzielt rund 50% des Umsatzes im Ausland. Fairvesta-Sprecher Otmar Knoll registriert in Österreich und Frankreich, die ebenfalls den EU-Vorschriften zur Regulierung unterliegen, und in der mit vergleichbaren Regeln operierenden Schweiz gleichfalls intensive Diskussionen, aber eine weitaus geringere Verunsicherung. Das laufe definitiv ruhiger ab als in Deutschland, meint Knoll im Backgroundgespräch.

Die Hotelkonzepte derzeit erfolgreicher Betriebstypen werden in Deutschland zunehmend differenzierter. Es werden konkrete und immer individuellere Zielgruppen angesprochen. Dies zeigt eine Markteinschätzung des hotelforum, der europäischen Fachkonferenz für Hotel- und Immobilienexperten.

Seit Anfang März hat sich die Situation der IVG Immobilien für den Leser der offiziellen IVG-Berichterstattung um rd. 2 Mrd. Euro verschlechtert. Wir gehen nach wie vor von einer „Überraschung“ des Managements durch aktuelle, für die Öffentlichkeit nicht nachvollziehbare Entwicklungen aus. Denn sonst würde sich die Frage nach dem Sinn der aktienrechtlichen Informationspflichten und nach der Verantwortung von Vorstand und Aufsichtsrat stellen.

Bei Immobilienaktien liegen Freud und Leid aktuell nah beieinander. Während Klassiker wie die IVG ihren Aktionären in den vergangenen 20 Monaten fast einen Totalverlust beschert haben, profitieren andere Häuser (und ihre Aktionäre) von der anhaltenden Flucht privater und institutioneller Anleger in Betongold.

Die Luther Rechtsanwaltsgesellschaft verstärkt ihre strategische Geschäftsentwicklung: Michael Krämer wird künftig als Director Business Development das Beratungsangebot der Sozietät fortentwickeln.

Auch die Sozietät White & Case profitiert vom derzeitigen Aderlass der US-Kanzlei Shearman & Sterling, die binnen dieses Jahres zwei ihrer drei Deutschland-Standorte aufgeben will. Mit Roger Kiem und Andreas Wieland gewinnt die Kanzlei zwei erfahrene Transaktionsanwälte.

Bei der Vorstellung der Markttrends bei Einzelhandelsimmobilien waren sich Thomas Gütle (Cordea Savills Deutschland), Claus-Dieter Trapp (DTZ), Thomas Kuhlmann (Hahn Gruppe) und Christoph Stadlhuber (Signa Prime) einig: Gewerbeimmobilien im stationären Einzelhandel bleiben für Investoren nicht nur ein lohnendes Anlageziel, je nach Segment sind sogar regelrechte Nachfragebooms spürbar.

Das Desaster um die Aktienkursentwicklung der einstigen Vorzeige-Immobilienaktiengesellschaft IVG, über deren nachdenklich stimmende Perspektiven durch Übernahme der vorrangig besicherten Kredite wir vergangene Woche berichteten, hat den Blick auf die immer klarer werdenden Übertreibungen bei der Berichterstattung über die Offenen Immobilienfonds gelenkt.

Es fällt immer schwerer, optimistisch zu bleiben. Das Zahlenwerk des VGF Verbands Geschlossene Fonds zum ersten Quartal macht die vor kurzem veröffentlichte Hiobsbotschaft von Feri zu 2012 noch zur Erfolgsmeldung. Die Diskrepanz der Erfolgsstories zu den Tieffliegern wird immer größer. Jetzt reißen auch nicht einmal mehr die Immobilien das Eisen aus dem Feuer.

Hongkong steht mit Spitzenmieten, die fast 50% höher als in New York sind und den vierfachen Wert von London und Paris erreichen, nach wie vor an erster Stelle der weltweit teuersten Einzelhandelsmärkte. Laut der vierteljährlichen CBRE-Umfrage werden in der ehemaligen Kronkolonie sage und schreibe 3 029 Euro pro qm monatlich in der Spitze gezahlt.

Deutschland bleibt als Investitionsstandort beliebt. Die DAX-Konzerne gehören inzwischen zu 58% ausländischen Depots. Seit der Finanzkrise hat sich bei Immobilieninvestments der Ausländeranteil von 9% auf jetzt wieder 40% erhöht. Damit ist klar, wer jetzt auch wieder Non Performing Loans oder Firmen zum Ausschlachten sucht. Da dürfte auch Deutschlands einstige Vorzeige-Immobilien-AG IVG auf der Liste stehen.

Die Renommier-Tochter des Finanzvertriebskonzerns MLP, die in den 80er Jahren gegründete Bad Homburger Feri-Gruppe, sieht sich als führender bankenunabhängigen Berater von Familienvermögen, Stiftungen und institutionellen Adressen im deutschsprachigen Raum. Jetzt meldet Feri die anstehende Gründung einer Kapitalverwaltungsgesellschaft (KVG), mit der die neuen regulatorischen Anforderungen des KAGB erfüllt werden, sowie ein Joint Venture mit US Treuhand aus Darmstadt.

Mit saldierten 38,9 Mrd. Euro Anlegerkapital hatten die BVI-Mitglieder im ersten Quartal 2013 den besten Jahresauftakt seit 2007. Vom Neugeschäft entfallen 23 Mrd. Euro auf Spezialfonds, 14 Mrd. Euro auf Publikumsfonds und 2 Mrd. Euro auf Mandate bzw. Vermögen außerhalb von Investmentfonds.

Für den Investmentumsatz mit größeren Wohnungsbeständen errechnet BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) im ersten Quartal 2013 ein Volumen von 1,83 Mrd. Euro. Der Börsengang der LEG NRW wurde dabei nicht als Immobilientransaktion berücksichtigt. Der GBW/Patrizia-Deal fiel ins zweite Quartal.

Das Frankfurter Büro der neuen globalen Wirtschaftskanzlei Dentons hat sich zum 1.5.13 mit zwei neuen Partnern verstärkt: Michael Graf und Robert Bastian wechselten beide von der HAARMANN Rechtsanwaltsgesellschaft.

Wenn die Würth-Gruppe in diesem Jahr die Schallmauer von 10 Mrd. Euro Umsatz durchbricht, hat der Weltmarktführer im Handel mit Montage- und Befestigungsmaterial binnen eines Jahrzehnts eine Verdoppelung geschafft. Motor dieses beispiellosen Erfolgs ist der inzwischen 78-jährige Firmenpatron Reinhold Würth, der das 1945 von seinem Vater Adolf gegründete Unternehmen nach dessen frühen Tod im Alter von 21 Jahren übernahm und zu einer weltweit, aber bis heute sehr dezentral agierenden Einheit entwickelte.