Immobilien

Die KGAL sieht die deutschen Immobilienmärkte von in- und ausländischen Kapital- und Liquiditätszuflüssen nahezu überflutet. Das Transaktionsvolumen bei deutschen Büroimmobilien habe 2012 um rd. 50% auf 10,6 Mrd. Euro zugelegt. Trotz gedämpfter Konjunkturdynamik sieht KGAL weiter ein starkes Anlegerinteresse.

Die MIPIM 2013 in Cannes startete als klassische „Murphy-Veranstaltung“ mit dem Streik des Sicherheitspersonals an deutschen Flughäfen, Schneechaos und Radarausfall, so dass recht viele MIPIM-Teilnehmer aus Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf oder auch Paris ziemlich genervt erst zu den Abendveranstaltungen eintrafen.

Das Jahr 2012 sollte nach den Bekundungen aus 2011 und den massiven Portfolio-Bereinigungen sowie Wertberichtigungen der Vorjahre mit einer schwarzen Null zum Wendejahr für die IVG werden. Die vorläufigen Zahlen machten den Hoffnungen aber einen Strich durch die Rechnung. Damit rutscht die IVG in die Gedulds- und Image-Falle. Wir sprachen auf der MIPIM mit IVG-Chef Wolfgang Schäfers über die erneute Enttäuschung.

CBRE hat im Vorfeld der MIPIM erste Ergebnisse einer jährlichen Erhebung zu den Absichten europäischer Immobilieninvestoren präsentiert. 2013 werde sich die Investorenstimmung weiter verbessern. Dies betrifft sowohl die erwartete Investitionstätigkeit insgesamt als auch das Spektrum der Asset-Klassen, in die investiert werden soll.

Das Hoteltransaktionsvolumen in der Region EMEA, dem Analysten-Konstrukt, das Europa, Middle-East sowie Afrika zusammenfasst und dessen analytische Aussagefähigkeit bislang niemand verständlich erläutern konnte, ist nach Angaben von Jones Lang LaSalle Hotels (JLL) 2012 um 4% auf 8,5 Mrd. Euro gesunken. Wichtiger ist aber, dass der 10-Jahresschnitt der Hoteltransaktionen von 11,35 Mrd. Euro um knapp 21% verfehlt wurde.

ImmobilienScout24 hat knapp 24 000 Kreditanfragen für Wohnungskäufe unter die Lupe genommen. Die Analyse ergab, dass die Eigenkapitalquote bezogen auf die Finanzierungswünsche weiter sinkt. Gleichzeitig verschlechtere sich das Verhältnis von Darlehenswunsch und Haushaltseinkommen.

Nach der Euphorie-Phase der frühen 90er Jahre waren sowohl die ostdeutschen Vorzeigestädte wie Leipzig und Dresden, aber auch die Mittelstädte wie Erfurt, Chemnitz, Magdeburg und Halle, denen zuvor die damals und heute bekannten Researcher ein hohes Wirtschaftswunderpotenzial prophezeit hatten, in ein tiefes Loch gefallen. Die ursprünglichen Träume blieben zwar weiter Träume, jedoch hat sich nach inzwischen fast 20 Jahren einer schwachen Entwicklung laut Recherche von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) wieder eine relativ dynamische Aufwärtsbewegung ergeben.

Die international ausgerichteten Wohnimmobilienspezialisten von Knight Frank erwarten in 14 untersuchten Metropolen für 2013 einen Preisanstieg von im Durchschnitt 2,5% (2012: +0,6%). An elf der 14 Standorte sollen die Preise anziehen oder stabil bleiben.

Zum 1.3.13 wechselte Eike Dirk Eschenfelder von der Kanzlei GSK Stockmann + Kollegen als Partner ins Frankfurter Büro der Luther Rechtsanwaltsgesellschaft.

Seit 1.3.13 verstärkt Uwe-Carsten Völlink als Partner das Münchener Büro der Kanzlei HEUSSEN. Der Vergaberechtler war zuvor bei Noerr tätig und wird in seiner neuen Position den Ausbau des Fachbereichs Öffentliches Wirtschaftsrecht unterstützen.

Rund 300 Mrd. Vermögen repräsentierten die rd. 150 Teilnehmer der 4. Scope General Conference Institutionelle Immobilien Investments in der vergangenen Woche. Scope Group-Gründer Florian Schoeller sieht sein Unternehmen 15 Jahre nach Gründung mit 70 Mitarbeitern als große Rating-Einheit in Europa. In der Immobilienanalyse seien mehr Mitarbeiter beschäftigt als in den Immobilienbereichen der drei großen Ratinggesellschaften zusammen.

Das Research der KGAL sieht anhaltend positive Signale an den deutschen Wohnungsmärkten. Durch die weiter zunehmende Konzentration wirtschaftlicher Aktivitäten auf die international bedeutenden Metropolregionen absorbierten einige Großstädte bereits das Humankapital der gesamten Umland-Region. Deutschland erlebe derzeit eine Welle der (Re-)Urbanisierung.

Auch im krisengebeutelten Spanien hat das Investitionsvolumen des vierten Quartals alle Skeptiker Lügen gestraft. Der gute Jahreswechsel hat dazu geführt, dass die spanischen Investitionen in Gewerbeimmobilien mit 2,1 Mrd. Euro auf ein Plus von 10% gegenüber dem Vorjahr kamen. Allerdings sind 50% dieses Jahres-Endergebnisses lt. Savills vor allem auf drei Einzeltransaktionen zurückzuführen.

In dem neuen CESAR-Report, dem Certification and Sustainability Radar, befasst sich Jones Lang LaSalle (JLL) mit den zertifizierten Büroflächen in den fünf deutschen Immobilienhochburgen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und München. Unter zertifizierten Flächen versteht JLL sowohl zertifizierte, vorzertifizierte als auch zur Zertifizierung registrierte Objekte. Der gute Wille zählt hier schon für die Tat.

Im vergangenen Jahr sind die teuersten Büroflächen der Welt in Londons West End vermietet worden. Seit 2009 hatte Hongkong die Liste angeführt. Den größten Sprung im Ranking von Cushman & Wakefield (C&W) machte mit einem Mietanstieg um 43% Rio de Janeiro. Damit steigt die brasilianische Metropole von Rang 8 auf Platz 3.

2012 war das Vermietungsjahr mit den meisten Neuvermietungen auf dem deutschen Einzelhandelsmarkt in der fünfjährigen Erfassungszeitreihe von CBRE. Nach einem dynamischen zweiten Halbjahr wurden 2012 insgesamt 3 028 Vermietungen registriert (+37,8%).

Bislang spielt sich der Boom der Miet- und Preisentwicklung vor allem in den großen Metropolen mit Bevölkerungswachstum ab, die jedoch lediglich gut 20% am deutschen Geschosswohnungsbau aufweisen. Wie alle Wissenschaftler unisono ermitteln, ist die Gesamtentwicklung in Deutschland eher moderat.

27,4% des gesamten Ziel-Eigenkapitalvolumens der 2012 aufgelegten Europafonds entfiel laut Swisslake auf Finanzierungsfonds. Der Berater erwartet bis zum Jahresende 2013 europaweit Finanzierungslücken von mehr als 200 Mrd. Euro für Neu- und Anschlussfinanzierungen von Immobilieninvestitionen.

Die Sozietät Heuking Kühn Lüer Wojtek hat mit einem neunköpfigen Team von Orrick ihr Immobilien- und Finanzierungsteam verstärkt.

Die Sozietät Simmons & Simmons eröffnet im März in München ihr drittes Büro in Deutschland. Schwerpunkte des neuen Standortes sind Patentstreitigkeiten sowie die Beratung von Asset Management & Investment Fonds.