Immobilien

Zum 1.3.13 wechselt Stephan Bausch von Freshfields Bruckhaus Deringer ins Düsseldorfer Büro der Luther Rechtsanwaltsgesellschaft.

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Für 2013 hätten sich die konjunkturellen Perspektiven der Gesamtwirtschaft eingetrübt, stellte Lars Feld, Mitglied des Sachverständigenrats zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung, auf dem Immobilienkongress Quo Vadis fest. Feld ist auch Mitglied des von der „Immobilien Zeitung“ 2002 ins Leben gerufenen Rates der Immobilienweisen. Es sei nicht nur so, dass die Krise im Euro-Raum Chancen für die deutsche Immobilienwirtschaft eröffne, vielmehr beruhen die wirtschaftlichen Hoffnungen Deutschlands auch auf der Immobilienwirtschaft.

Der von Jones Lang LaSalle ermittelte synthetische Kapitalwert-Index, der sich multiplikativ aus der Entwicklung der Marktmiete und der Marktrendite zusammensetzt und damit die theoretische Wertentwicklung einer Büroimmobilie, die immer genau zum Erhebungszeitpunkt voll vermietet ist, spiegelt, sieht für das Gesamtjahr 2012 eine Performance bzw. eine Wertänderungsrendite von 5,5% nach 6% im Vorjahr.

Die Umsätze auf dem deutschen Investmentmarkt 2012 sind insgesamt um 15% auf 58,6 Mrd. Euro gestiegen. Auf gewerbliche Investments wie Büro- und Geschäftshäuser, gewerbliche Grundstücks- und gewerbliche Portfolios entfallen laut DIP – Deutsche Immobilien-Partner davon 29,8 Mrd. Euro (+8%). Das Wohninvestmentsegment mit Mehrfamilienhäusern und Wohnportfolios konnte sogar um 23% auf 28,8 Mrd. Euro zulegen.

Auf der BVI-Jahrespressekonferenz in der vergangenen Woche wurde ein positives Resümee gezogen. Die BVI-Mitglieder verwalteten 2012 mit 2 036,7 Mrd. Euro deutlich mehr Geld als 2011 (1 783,3 Mrd. Euro).

Vor Jahrzehnten stand Helga Müller geb. Heitmann in den Diensten des PLATOW Briefs. Dem Firmengründer Robert Platow war die junge Frau als Zugsekretärin aufgefallen. Herausragend im Diktat, erschien die junge Frau mit ihrer Ausstrahlung ihm schon damals absolut geeignet, sein Büro, in dem die großen Persönlichkeiten der deutschen Nachkriegspolitik und -wirtschaft sich die Klinke in die Hand gaben, zu führen.

Auf dem VGF Summit, dem Branchentreff der Szene der Geschlossenen Fonds, wurden am Dienstag die Branchenzahlen bekanntgegeben. Im Jahresverlauf hatte sich bereits eine mehr als enttäuschende Saison angekündigt. Die Regulierung des AnsFuG hatte die Bankvertriebe ermüdet. Freie Vertriebe hatten noch Schonfrist, wurden aber durch Haftungsängste und weitere Regulierungsauflagen ausgebremst. Die erfahrenen Vertriebe hatten zudem mit Altlasten zu kämpfen.

Obwohl die Umsätze im Distanzhandel aktuell dynamisch auf ca. 36,5 Mrd. Euro im Jahr 2012 angewachsen sind, steigt laut der Münchener BBE-Tochter IPH Handelsimmobilien weiterhin der Flächenbedarf beim stationären Einzelhandel. Die IPH sieht in weiten Bereichen immer noch eine Stützung der Flächennachfrage durch E-Commerce.

Der von BulwienGesa erhobene Deutsche Hypo-Immobilienkonjunktur-Index zeigt zu Jahresbeginn 2013 leicht nach oben. Damit werden seit drei Monaten in Folge leichte Entspannungssignale aus der deutschen Immobilienwirtschaft gesendet. Der Investmentmarkt ist in guter Verfassung. Die Anleger sind in Kauflaune. Dagegen steigt das Ertragsklima nur marginal an.

Jones Lang LaSalle erzielte 2012 einen bereinigten Gewinn je Aktie von 5,48 Dollar nach 4,83 Dollar im Vorjahr. Weltweit konnte ein Rekordumsatz von 3,9 Mrd. Dollar bzw. eine Steigerung von 12% gemessen in den jeweiligen Landeswährungen erzielt werden. Der Honorarumsatz stieg auf 3,6 Mrd. Dollar (+10%).

Shearman & Sterling verstärkt die IP-Praxis mit einem Neuzugang: Mitte Januar wechselte Jan Bolt als Counsel ins Düsseldorfer Büro.

Mit Lutz Nepomuck hat die Kanzlei Kapellmann und Partner zum 15.1.13 einen erfahrenden Juristen im Wirtschafts- und Steuerstrafrecht gewonnen.

Die LEG Immobilien AG hat ihren Börsengang mit der Erstnotierung am 1.2.13 an der Frankfurter Wertpapierbörse erfolgreich abgeschlossen. Gleich fünf Sozietäten haben im Rahmen dieses IPOs beraten.

Deutlich zugelegt haben im 4. Quartal 2012 die Vermietungsumsätze in Europa. Den Rückgang im Gesamtjahr konnte dies jedoch nicht mehr ausgleichen. Der Vermietungsumsatz 2012 lag mit 10,3 Mio. qm in der Summe der Indexstädte von Jones Lang LaSalle (JLL) um 10% unter dem Vorjahreswert.

Um gut 50% konnte der Aktienkurs der DIC Asset in den vergangenen 12 Monaten zulegen. Das liegt durchaus auf dem Niveau der Wohnimmobilien-AGs, die eine Renaissance erleben. Positive Geschäfts-, Vermietungs- und Projektentwicklungszahlen dürften die Erholung des DIC-Kurses eingeleitet haben.

Die BIIS-Tagung des Verbandes der Bewerter der Offenen Immobilienfonds war die erste Veranstaltung des Jahres, die politische Matadore, Fondsverband und ministeriale Regulierungsbemühungen direkt aufeinandertreffen ließ. Finanzausschussmitglied Ralph Brinkhaus (CDU) stellte klar, dass die Politik auf jeden Fall dafür stehe, dass der Privatanleger eine Beteiligungsmöglichkeit am professionellen deutschen Immobilienmarkt behalten solle. Der Regulierungsentwurf hat Nachbesserungsbedarf, ist aber nicht mehr prohibitiv. Brinkhaus machte zudem deutlich, dass noch nichts entschieden sei.

Mit dem abgelaufenen Jahr kann DIC Asset-Vorsteher Ulrich Höller eigentlich ganz zufrieden sein. Die selbstgesteckten Gewinnziele konnten trotz eines weiterhin widrigen Umfelds für Gewerbeimmobilien erreicht werden, der Leerstand sank kräftiger als erwartet (siehe PLATOW vom 23.1.) und die Vermarktung des Prestigeprojekts Maintor auf dem ehemaligen Degussa-Gelände in Frankfurt macht ebenfalls große Fortschritte.

Nach der ziemlich trostlosen Bilanz der internationalen Investmentbanken bei ihren Gewerbeimmobilien-Investitionen der Boomphase vor dem Lehman-Crash können die Wohnungsinvestoren eher aufatmen. Der Wohnungsmarkt brummt wie zuletzt in den 80er Jahren. 2012 wurden mehrere große Portfolios verkauft. Seit zwölf Monaten ziehen die Aktienkurse der großen Wohnungsgesellschaften um 50% und mehr an.

Laut einer aktuellen Umfrage des BVI wollen institutionelle Anleger von Spezialfonds bei Immobilien und Aktien ihren Portfolioanteil verdoppeln. Bei Infrastrukturinvestitionen streben sie sogar einen Ausbau um das Zweieinhalbfache an. Staatsanleihen und Pfandbriefe sind weniger gefragt.