Immobilien

Der Frankfurter Büromarkt notiert lt. BNPPRE mit 387 000 qm am Ende des dritten Quartals auf Vorjahresniveau (JLL: 317 000 qm). Hinter München belegt die Mainmetropole den zweiten Platz. Im engeren Stadtgebiet registrierte BNPPRE 338 000 qm (+2% ggü. Vj.). Frankfurt konnte als einzige Stadt das Umsatzniveau halten.

Die deutsch-französische Kanzlei GGV Grützmacher Gravert Viegener gewinnt zwei neue Partner für ihr Hamburger Büro. Seit 1.10.2012 gehören Jan Schoop und Eric Pritsch zum Team.

Die Sozietät Ashurst hat sich im Energiewirtschaftsrecht verstärkt. Bereits zum 17.9.2012 wechselte Maximilian Boemke als Counsel von der Luther Rechtsanwaltsgesellschaft ins Frankfurter Ashurst-Büro.

Die Rekommunalisierung von Energienetzen ist ein Phänomen, das mit den Kategorien des Rechts und der Betriebswirtschaft schwer zu fassen ist. Aktuell laufen eine Vielzahl an Konzessionsverträgen für Strom und Gas aus. Manche Fragestellungen wurden dahingehend in den letzten Jahren bereits erschöpfend behandelt und auch teilweise in der Novellierung des Energiewirtschaftsgesetzes (EnWG) berücksichtigt. Nun rückt insbesondere die Frage nach der rechtskonformen Ausgestaltung eines transparenten und diskriminierungsfreien Auswahlverfahrens in den Mittelpunkt.

Eine aktuelle Studie der Deutschen Hypo (DH) zeichnet ein differenziertes Bild der deutschen Wohnungsmärkte. In Bezug auf eine flächendeckende Wohnungsnot gibt der Report aber Entwarnung. Hohe Wohnungsbestände, eine stabile Nachfrage und sinkende Fertigstellungen führten laut DH lange Zeit zu stagnierenden Mieten. Auch das Interesse der Investoren konzentrierte sich auf einige große Wohnungsportfolien, so dass die Preise insgesamt eher unter Druck waren.

Anders als Jones Lang LaSalle, die vor zwei Wochen der Projektentwicklung eine 5-jährige Pause prophezeiten (vgl. PLATOW v. 7.9.12) bringt der Researcher BulwienGesa pünktlich zur Expo Real eine positive Prognose heraus.

Am gebeutelten US-Wohnimmobilienmarkt mehren sich nach Ansicht von DB Research die positiven Botschaften. Zum Mietwohnungsmarkt, der antizyklisch von den anhaltenden Schwierigkeiten bei Family Houses profitiert, und zum Gewerbemarkt werden wir in unserem PLATOW Spezial, das Anfang November erscheint, ausführlich Stellung nehmen. Wir haben uns vor Ort einen ersten persönlichen Eindruck verschafft.

Die aktuelle Studie „The Role of Real Estate in the Multichannel World“ von CBRE bestätigt, dass durch die Mehrkanal-Strategien der Retailer der Online-Handel in den nächsten zwei Jahren den stationären Einzelhandel vor allem ergänzen und bereichern wird. Multichannel-Handel ermöglicht dem Kunden, Geschäfte über eine Vielzahl von Kanälen, wie z.B. Einkauf im Laden, Online über einen Computer und über eine mobile Website oder Apps zu tätigen.

Trotz jahrzehntelanger Suburbanisierung und dezentralem Verkaufsflächenwachstum sind Deutschlands Innenstädte die mit Abstand bedeutendsten Einkaufsplätze der Republik geblieben. Im Hinblick auf ihre Nachhaltigkeit weisen die meisten Citys nach den Ergebnissen von Comfort einen sehr „langen Atem“ auf.

Die Preise in den europäischen Gewerbeimmobilienmärkten haben sich eingependelt. Nach Angaben von Savills sind die Bürospitzenrenditen in London mit 3,75%, Stockholm mit 4,75% und den wichtigsten deutschen Städten, die zwischen 4,25 und 4,80% liegen, im laufenden Jahr stabil geblieben. In Wien (5,25%) und Warschau (6,0%) sind die Renditen noch weiter gesunken bzw. die Preise angestiegen.

Die Bankenstadt Frankfurt wächst weiter. Die 700 000-Einwohnergrenze wird nur noch knapp unterschritten. 2011 kamen knapp 10 000 Einwohner hinzu. Der Saldo aus Zu- und Fortzügen machte davon 8 000 Personen aus. In den vergangenen fünf Jahren zog es 35 000 neue Einwohner nach Frankfurt.

Angesichts ihrer robusten und wettbewerbsfähigen Struktur sieht das E-REGI-Ranking von LaSalle Investment Management sechs deutsche Städte unter den Top 20 im European Regional Economic Growth Index. Die Untersuchung konzentriert sich auf 105 europäische Ballungsräume und alle nationalen Hauptstädte. Die Ergebnisse des E-REGI 2012 spiegeln die relative Stärke der nordwesteuropäischen Regionen wider.

Laut dem aktuellen Report „Redefining Retail Investment“ von Jones Lang LaSalle, der anlässlich des in dieser Woche in Shanghai stattfindenden „2012 Retail Real Estate World Summit“ des International Council of Shopping Centers vorgestellt wurde, wurden im vergangenen Jahrzehnt weltweit Handelsimmobilien im Wert von mehr als 1 Billion US-Dollar gehandelt.

Die Sozietät Bird & Bird gewinnt mit Heiko Höfler einen neuen Partner für ihre Vergaberechtspraxis. Höfler wechselt zum 1. Oktober von der Kanzlei Orrick Hölters & Elsing ins Frankfurter Bird & Bird-Büro, mit ihm kommen die Associates Zsófia Petersen und Christine Herkommer.

Bereits zum 1. August hat die Kanzlei Raupach & Wollert-Elmendorff mit Konstadinos Massuras (Gesellschaftsrecht/M&A) und Heike Richter (Handels- und Vertragsrecht) zwei ihrer Anwälte zu Salary Partnern ernannt.

Am 26.9. findet das PLATOW FORUM Geschlossene Fonds statt. Dieses Mal geht es nicht allein um Vertriebschancen und -risiken, Markteinbruch oder Anpassung an rechtliche Petitessen, sondern schlicht um die Existenz der Branche. Nach den Verwirrungen um die Verbesserung des Anlegerschutzes nach deutschem Recht, das derzeit immer noch weite Teile des Vertriebs lahmlegt, wurde der Gesetzesentwurf zur Umsetzung der AIFM-Richtlinie vorgelegt.

Die Wohnungsmakler haben mit ihren Wachstumsraten und Umsätzen die Gewerbekollegen weit abgehängt. Die Spitzenreiter sind fast um den Faktor vier getrennt. Das Makler-Ranking des Fachmagazins „immobilienmanager“ sieht bei den Vermittlern von Gewerbeimmobilien Jones Lang LaSalle mit 88,45 Mio. Euro Netto-Umsatz (Vj.: 64,2 Mio. Euro) vor BNP Paribas Real Estate mit 67,47 (Vj.: 66,9) Mio. Euro und CBRE mit 44,39 (Vj.: 37) Mio. Euro an der Spitze des Rankings.

Die Preise für Wohnimmobilien sind im zweiten Quartal 2012 weltweit im Durchschnitt um 1,1% gestiegen. Damit weist der „Global House Price Index“ von Knight Frank den besten Wert seit dem Schlussquartal 2009 aus. Im jahresvergleich liegt der Index aber nur mit 0,7% im Plus.

Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreisfaktoren sind bei Wohn- und Geschäftshäusern in Berlin im vergangen Jahr in allen Lagen gestiegen. In den sehr guten Lagen liegen die Mieten zwischen 10 Euro und 20 Euro. In den guten Lagen werden zwischen 8 Euro und 13 Euro bezahlt.

Für Detlef Braun, Geschäftsführer der Messe Frankfurt, ist die anstehende Automechanika (11. bis 16.9.) schon jetzt ein Erfolg. Mit knapp 4 600 Ausstellern ist die weltweit größte Fachmesse für den automobilen Service und den After-Sales-Markt ausgebucht, mehr Unternehmen als 2011 nutzen den Branchentreff, um neue Kontakte und Geschäfte anzubahnen. Hinter der Veranstaltung stehe ein Nettoumsatz von 96 Mrd. Euro, stellt Braun die Bedeutung des Wirtschaftszweigs heraus, deutlich mehr als z. B. die Elektroindustrie erwirtschafte.