Immobilien

Wie begehrt der Frankfurter Palmengarten nach der Runderneuerung des historischen Gesellschaftshauses durch den britischen Stararchitekten David Chipperfield ist, zeigt die große Zahl hochklassiger Events, mit der Betreiber Johnny Klinke (Tigerpalast) schon wenige Tage nach der Wiedereröffnung aufwarten kann. Für den vergangenen Mittwoch hatte die internationale Großkanzlei Baker & McKenzie das einzigartige Ambiente gewählt, um das 50-jährige Bestehen ihrer deutschen Dependance gebührend zu feiern. Am Ende dürfte sich die kostspielige Veranstaltung für die Anwälte sogar gerechnet haben, denn neben den rund 200 Partnern des Hauses hatten sich 800 Kunden eingefunden, die der Kanzlei auch in den kommenden Jahren gute Geschäfte eintragen sollen.

30 Jahre tendenziell fallende Zinsen stellen die Kapitalanlagebranche heute vor eine herausfordernde Aufgabe. Das war eine der Kernbotschaften beim PLATOW FORUM Family Offices in der vergangenen Woche. Wer in den vergangenen 30 Jahren Bonds kaufte, profitierte mit steigenden Kursen immer von den fallenden Zinsen, fasste Holger Mai von Nötzli, Mai & Partner, dem Family Office der Frankfurter Bankgesellschaft, zusammen.

Bis 2017 werde sich der Projektentwicklungsmarkt noch weiter verschärfen, prognostiziert Jones Lang LaSalle (JLL) in der aktuellen Studie „Offices 2020“. Eigenkapitalstarke Investoren, neue Kreditgeber und institutionelle Investoren aus Asien und den USA würden sich vornehmlich auf die liquiden Märkte London und Paris sowie auf Standorte in Skandinavien und in einigen deutschen Immobilienhochburgen konzentrieren.

Die Leerstandsrate für erstklassige Büroflächen in Moskau ist in den vergangenen sechs Monaten von 12,5% auf 11,9% und für zweitklassige Flächen von 17,2% auf 14,2% gefallen. Das geht aus dem aktuellen Büromarktbericht von Knight Frank zur russischen Hauptstadt hervor.

Aus der Marketingbotschaft „Green“ wurde in der Immobilienwirtschaft in wenigen Jahren eine wichtige Nebenbedingung für den Erfolg. Bei vielleicht 1% zertifizierter Gebäude lassen sich konventionelle Objekte auf dem Zweitmarkt derzeit zwar noch immer einigermaßen vermarkten, aber in 10 oder 15 Jahren wird ein nicht zertifiziertes Gebäude schwer verkäuflich werden.

Die Kanzlei Flick Gocke Schaumburg eröffnet zwei weitere Repräsentanzen im deutschsprachigen Raum.

Es sind Zahlen wie diese, die Rainer Nonnengässers Herz höherschlagen lassen. Im vergangenen Jahr kletterte die Zahl der Erstsemester an deutschen Fachhochschulen und Universitäten um 16%, insgesamt zählte das Statistische Bundesamt im Wintersemester 2011/12 rund 2,4 Mio. Studierende (+8% ggü. Vorjahr).

Auch Vermögende sind von der Finanzkrise schwer getroffen, zumindest stark verunsichert und z. T. enttäuscht von der Leistung der Bank oder des Vermögensverwalters, dem sie ihr Vertrauen geschenkt haben. Auf der Suche nach neuer Unabhängigkeit und vor allem Transparenz kann ein Family Office, das sich als reiner Dienstleister für Vermögende versteht, die Lösung sein.

Mit HANSAimmobilia, der von der Signal Iduna-Tochter Hansainvest gemanagt wird, zieht ein weiterer offener Immobilienfonds – diesmal freiwillig und ohne vorher je „geschlossen“ gewesen zu sein – die Konsequenzen aus den Turbulenzen, in die die Branche geraten ist. Im positiven Sinne machen die Auflösungskonditionen die Realitätsferne der Skandalberichte und der Regulierungsaktivitäten deutlich.

Während der Eigenheimmarkt in den USA immer noch unter Überangebot und Zwangsversteigerungen leidet und lediglich Zeichen für eine Stabilisierung sichtbar werden, startet nach brandaktueller Recherche der Helaba der Apartmentmarkt durch. Die Bautätigkeit nimmt zu. Die Leerstände sinken. Die Mieten ziehen 2012 spürbar an. Bei schwachem Eigenheimbau wächst die Nachfrage nach Apartments.

Eine alte Immobilienweisheit aus den frühen 90ern besagt, dass das ideale Bürogebäude aus einer Zusammenstellung von 400 qm großen Rechtecken mit je zwei Zugängen besteht. Diese Regel ist aber spätestens mit dem Boom in den neuen Bundesländern in Vergessenheit geraten.

Das gewerbliche Immobilieninvestitionsvolumen im zweiten Halbjahr 2012 in Polen wird wohl auf jeden Fall die Marke von 1 Mrd. Euro und damit das Volumen des ersten Semesters von 856 Mio. Euro deutlich übertreffen. Den signifikanten Anstieg begründet Savills in einem aktuellen Researchbericht zum polnischen Investmentmarkt mit der gut gefüllten Pipeline mit diversen Vorverträgen und laufenden Investmenttransaktionen.

Die Verunsicherung nimmt zu, doch die Kauflaune der Deutschen ist noch ungebrochen. Weil sich Sparen aus Sicht der Kunden nicht lohnt, investieren viele lieber in Hochpreisiges wie Haushaltsgeräte und Unterhaltungselektronik.

Am vergangenen Freitag legte der VGF Verband Geschlossener Fonds seine Stellungnahme zum AIFM-UmsG vor. Er moniert, dass das Bundesfinanzministerium (BMF) mit zusätzlichen Anforderungen deutlich über die schon umfangreichen Regelungen der europäischen AIFM-Richtlinie hinausgehe.

Die breite Mehrheit der europäischen Immobilieninvestoren rechnet mit dem Fortbestehen der Euro-Zone. Allerdings sehen 12% der Befragten das Auseinanderfallen des Euro als wahrscheinliches Szenario. Schuldenkrise und Unsicherheit machen jedoch dem Investitionsklima in den drei großen europäischen Volkswirtschaften Deutschland, Frankreich und Großbritannien weiter zu schaffen. Zu diesem Ergebnis kommt die aktuelle Investmentklima-Studie von Union Investment.

Mit insgesamt 1 122 Mietvertragsabschlüssen ging die Vermietungstätigkeit im deutschen Einzelhandel im Vergleich zum sehr guten Vorjahreszeitraum um 4% zurück. Die 1A-Lagen sind laut CB Richard Ellis mit 26% bzw. 292 Vermietungen das stärkste Lagesegment.

Graf von Westphalen verstärkt sich im Vergaberecht: Spätestens zum Jahresende wechselt Bettina Meyer-Hofmann von der Mütze Korsch Rechtsanwaltsgesellschaft ins Düsseldorfer GvW-Büro und wird dort die Standortkoordination übernehmen.

Das US-Unternehmen Aleris, einer der größten Aluminiumproduzenten der Welt, hat die Gießerei der insolventen Voerde Aluminium GmbH übernommen. Der bereits im Mai geschlossene Vertrag wurde am 1. August vollzogen.

Auf die antizyklischen Chancen in den USA hatte PLATOW in den vergangenen Jahren mehrfach hingewiesen. Viele Investoren haben ihre Probleme in den Griff bekommen. Wohnungsentwickler wie BVT konnten sogar vor wenigen Wochen Objektverkäufe zu Preisen der Boomjahre melden.

Die DIC Asset konnte im ersten Halbjahr 2012 die Bruttomieteinnahmen um 11% auf 62,5 Mio. Euro deutlich steigern. Die Leerstandsquote wurde auf 12% gesenkt. Das Heben von Mietpotenzialen ist wesentlicher Bestandteil des Geschäftsmodells der DIC, das anders ausgerichtet ist als das der Investoren in langfristig vollvermietete Immobilien.