Immobilien

Der von Jones Lang LaSalle (JLL) ermittelte VICTOR Prime-Index trotzt im zweiten Quartal der anhaltenden Unsicherheit. Der synthetische Preisindex VICTOR Prime kombiniert die allgemeine Mietentwicklung des jeweiligen Marktes mit der Rendite-/Multiplikatorentwicklung.

Nahezu gleichzeitig legten in der vergangenen Woche der VGF Verband Geschlossene Fonds die Platzierungszahlen der Mitglieder für das zweite Quartal 2012 und Scope Analysis den Geschäftsklimaindex für geschlossene Fonds für das erste Halbjahr vor.

Die Versuche der Regierungen und Notenbanken, die Schuldenkrise zu bewältigen, indem die Zinsen künstlich niedrig gehalten werden, haben Lebensversicherungen, betriebliche Versorgungswerke und Stiftungen in ein Dilemma gestürzt. Mit Staatsanleihen, der von risikoscheuen Investoren in den zurückliegenden Jahrzehnten bevorzugten Assetklasse, lassen sich bei vertretbarem Risiko keine Renditen erzielen, die die Geldentwertung ausgleichen und gleichzeitig einen Mehrwert abwerfen.

Einen ungünstigeren Zeitpunkt für den Verkauf der 21 000 Wohnungen der BayernLB-Tochter GBW könnte es kaum geben. Im kommenden Jahr wird der Landtag im Freistaat neu gewählt. Opposition und Landesregierung, die als Eigentümerin der BayernLB beim Verkauf der Wohnungen das Sagen hat, schauen beim Mieterschutz dann noch genauer hin als ohnehin schon. Für die Bank sind die Folgen klar: Je mehr Mieterschutz, desto geringer der Wert der GBW, heißt es hinter der Hand aus dem Kreis der Interessenten.

Die mit belastbaren statistischen Daten chronisch unterversorgte deutsche Immobilienwirtschaft hat eine neue Zahl zum Nachdenken. Das Statistische Bundesamt hat jetzt für das Jahr 2010 für den Wirtschaftsbereich „Grundstücks- und Wohnungswesen“ einen Umsatz von 106 Mrd. Euro ermittelt, den 174 500 Unternehmen erzielten. Das war gegenüber dem Vorjahr ein Plus von 0,9%.

Der Global Office Index von Jones Lang LaSalle (JLL), der die gewichtete Entwicklung der Spitzenmietpreise in 90 globalen Märkten zusammenfasst, hat im zweiten Quartal 2012 um 0,6% zugelegt. Plus 0,5% waren es im Vorquartal.

Die Hessenmetropole Frankfurt stemmt sich gegen den allgemeinen Trend der Beruhigung auf den Einzelhandelsimmobilienmärkten. Insgesamt war die Einzelhandelsnachfrage in Frankfurt über die gesamte Zeit stark geblieben. Dieser Trend führte 2011 noch einmal zu einer Steigerung.

Der Wohnungsmarkt zieht auf breiter Front an. Unser Szenario einer Renaissance der Wohnimmobilie im Gefolge der Krise, das wir schon 2008 schilderten, spiegelt sich immer mehr in den Zahlen. Die Wohnungsspezialisten von empirica haben die Indizes für das erste Halbjahr vorgelegt.

Im zweiten Quartal 2012 ist das Vermietungsvolumen für Büroflächen in Central London im Vergleich zum ersten Quartal um rund 10% auf etwa 220 000 qm gestiegen. Das liegt laut Knight Frank allerdings circa 20% unter dem langjährigen Durchschnitt. Mit einem Volumen von fast 1,6 Mio. qm ist der Büroleerstand auf 7,4% gesunken.

Die Sozietät Allen & Overy baut mit Dirk Eisel ihre Kapitalmarktrechtspraxis weiter aus. Der 37-Jährige ist der Kanzlei mit Wirkung zum 1. August als Counsel beigetreten und wird künftig am Standort Frankfurt tätig sein.

Die Raupach & Wollert Elmendorff Rechtsanwaltsgesellschaft verstärkt mit zwei Neuzugängen ihr Japan-Desk: Zum 1. August wechselten Louis Wakatsuki als Counsel ins Frankfurter und Klaus Gresbrand als Associate ins Düsseldorfer Büro.

Die Sozietät Baker & McKenzie baut ihre Präsenz in Afrika weiter aus.

Die IVG Immobilien hat die Börsenzulassung ihres Vor-REIT beantragt. Die Formulierung „IVG ergänzt mit REIT ihre Produktpalette für indirekte Immobilienanleger“ lässt uns aufhorchen. Läutet die IVG einen erneuten Anlauf der Sozialisierung ihres REIT-Immobilienvermögens ein? Schließlich hatte der Versuch, mit einem REIT-Börsengang schnelle Gewinne zu erzielen, vor rund fünf Jahren erheblich zum Elend der IVG beigetragen.

Die Diskussion über eine Blasenbildung bei deutschen Wohnungspreisen wird durch eine aktuelle Untersuchung von DB Research einmal mehr ad absurdum geführt. Denn Deutschland stellt gegenüber den immer noch allgemein überbewerteten Märkten des Euro-Raums die Ausnahme dar, so das Ergebnis der Studie. Hier blieben die fundamentalen Bewertungsmaßstäbe trotz einiger Preissteigerungen in den vergangenen Jahren nahe den historischen Tiefstständen.

Die Immobilie bleibe auch in der Krise attraktiv, da Bonds weiterhin schlechtere Renditen liefern. Das ist das aktuelle Fazit des Anlagekomitees der Credit Suisse. Die Schweizer empfehlen Investoren ein breit diversifiziertes Portfolio mit Fokus auf die Regionen USA und Asien.

Die deutsche Hauptstadt ist nach Ansicht von BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) der Top-Markt für Einzelhändler in Deutschland. Keine andere Stadt kann derartig hohe Nachfrage auf sich vereinen. Besonders internationale Unternehmen suchen in Berlin den Eintritt in den deutschen Markt, gilt dieser doch im Vergleich als sehr stabil.

Mit einem Paukenschlag hat das Bundesministerium für Finanzen am vergangenen Freitag den internationalen Wettbewerb um die Umsetzung der AIFM-Richtlinie in nationales Recht eröffnet. Die Richtlinie, die der Regulierung des Marktes der alternativen Investments dienen soll, muss bis 22.7.2013 in nationales Recht umgesetzt werden. Das Ministerium macht üblicherweise kein Hehl daraus, mit fortgeschrittenen Vorschlägen in die Diskussion zu gehen, um im politischen Abstimmungsprozess nachgeben zu können. Insofern ist noch wenig entschieden. Die vergangenen nationalen Regulierungsrunden machten aber bereits deutlich, dass sich Immobilien- und Fondswirtschaft mit einer stärkeren Regulierung auseinandersetzen müssen.

Die in den vergangenen beiden Jahren stark in den Vordergrund gerückten Einzelhandelsinvestments mussten im ersten Halbjahr 2012 einen deutlichen Rückschlag verkraften. Dies melden unisono BNP Paribas Real Estate (BNPPRE) und Jones Lang LaSalle (JLL).

Nach Prognosen von Jones Lang LaSalle (JLL) werden bis zum Jahr 2020 bis zu 50% der bestehenden Privatkundenfilialen in den Industrieländern dem von den Banken neu eingeschätzten Standortbedarf zum Opfer fallen.

Die IPD hat eine Analyse zu Finanzierungsrisiken erstellt. Die rote Laterne des riskantesten deutschen Standortes trägt ausgerechnet der weltweit anerkannte Core-Standort Frankfurt.