Immobilien

Der deutsche Immobilienmarkt bleibt weiterhin attraktiv sowohl für inländische Investoren als auch für Ausländer. Das zumindest meinen die Befragten einer Studie der Berlin Hyp und der Landesbank Berlin. Bei den Transaktionsvolumina erwarten die Befragten eine Konsolidierung bei Büro, Einzelhandel und Logistik. Bei Wohnimmobilien hingegen erwarten knapp 74% steigende Investmentzahlen.

München hat 2011 nach Recherchen des aktuellen Hotelmarktberichts von Dr. Lübke mit rund 11,7 Mio. Übernachtungen (+5,9%) erneut einen Rekord erzielt. Auch das erste Quartal 2012 liegt mit 2,4 Mio. Übernachtungen mit 4% im Plus.

Seit mehr als zehn Jahren befragt Jones Lang LaSalle Hotels (JLL) zweimal im Jahr weltweit über 2 500 nationale und internationale Investoren nach ihrer Einschätzung der kurz- und mittelfristigen Aussichten für den Hotel- und Hotelinvestmentmarkt in der Region EMEA (Europe, Middle East, Africa).

Mit dem Kauf von ca. 23 500 Wohnungen stemmt die Deutsche Wohnen als vierter Immobilienkonzern in diesem Jahr eine milliardenschwere Übernahme in Deutschland. Die Wohnungsgesellschaft hat mit der britischen Barclays Bank PLC eine Vereinbarung zum Erwerb von Gesellschaften der BauBeCon Gruppe geschlossen.

Mehr als 1 000 Manager der Immobilienwirtschaft und viel Politprominenz trafen sich auf dem „Tag der Immobilienwirtschaft“, den der Immobilienverband ZIA im Gasometer des EUREF Campus ausrichtete. Zu den ZIA-Mitgliedern gehören neben dem Who´s Who der Gewerbeimmobilienwirtschaft eine Reihe weiterer Verbände insbesondere der Wohnungswirtschaft. Die deutsche Immobilienprominenz war fast vollständig vertreten und auch der Aufmarsch der Politiker zeugte von der erfolgreichen Arbeit des Verbandspräsidenten Andreas Mattner.

Die Studie „Infrastruktur bei institutionellen Investoren“ der Commerz Real in Zusammenarbeit mit der Steinbeis-Hochschule Berlin hat ermittelt, dass institutionelle Anleger in Deutschland so stark wie noch nie auf langfristige Anlagen in Infrastruktur setzen. Ursächlich hierfür seien unter anderem die stabilen und berechenbaren Erträge, ein hoher Beitrag zur Diversifikation des Portfolios, Schutz gegen Inflation sowie eine verminderte Abhängigkeit von der Entwicklung des Kapitalmarktes.

Nach dem SEB ImmoInvest wird jetzt auch der CS Euroreal abgewickelt. Damit besteht für die Offenen Immobilienfonds (OIF) eine Chance zur Rückkehr in ruhiges Fahrwasser. Vorausgesetzt, die Abwicklung wird mit einer realitätsnahen Bewertung gemeistert. Ein Liquidationsabschlag von 5 bis 10% wäre angemessen, da auch Immobilien in schwierigen Lebensphasen, die einer Neupositionierung bedurft hätten, jetzt zum Verkauf stehen.

Der Trend des zweiten Halbjahres 2011, dass institutionelle Anleger verstärkt in Geschlossene Fonds investieren, hält weiter an: Mit 326 Mio. Euro investierten Institutionelle im ersten Quartal 2012 mehr als das Fünffache des Vorjahresstarts in Geschlossene Fonds. Insgesamt meldeten die VGF-Mitglieder ein Ergebnis von 919,4 Mio. Euro platziertem Eigenkapital.

Nach Beobachtungen des Einzelhandelsspezialisten Comfort sind die Mietpreise für Ladenlokale in den 1A-Lagen der Bundesländer Bayern und Baden-Württemberg fast doppelt so stark gestiegen wie im Bundesdurchschnitt. In Bayern und Baden-Württemberg legten im Verlauf der vergangenen fünf Jahre die Mieten um 20,4% und 21,1% zu.

Die sehr dynamische Entwicklung des Logistikmarktes in den vergangenen 20 Jahren ist ein Abbild der wachsenden, weltumspannenden Warenströme sowie der Menge und Vielfalt der zur Verfügung stehenden Produkte, meint IVG-Research-Chef Thomas Beyerle. Logistik sorgt für den reibungslosen Ablauf der Wertschöpfungskette. Innerhalb von Unternehmen zeigt sich die dynamische Entwicklung durch sich verändernde Arbeitsprozesse, indem Segmente der Wertschöpfungskette ausgegliedert oder in kostengünstigere Länder verlagert werden. Das jüngste IVG Research LAB untersucht deshalb die Auswirkungen der aktuellen Markttreiber Globalisierung, Urbanisierung, Umweltschutz und Interneteinkauf auf die Anforderungen an Logistikimmobilien und ihren Standort.

Nach dem Höhenflug der vergangenen Quartale und dem Durchbrechen aller Preisschallmauern auf den weltweiten Märkten für Top-Wohnimmobilien sind die Spitzenpreise im ersten Quartal 2012 in den wichtigsten Städten der Welt um 0,4% gefallen. Das ist das erste Quartalsminus des Prime Global Cities Index von Knight Frank seit 2009.

Nachdem der Investmentmarkt für Handelsimmobilien im vergangenen Jahr durchgestartet war, begann 2012 vergleichsweise ruhig. Der Markt ist gerade im großvolumigen Bereich leergekauft. Nur rund 27% des gesamten Gewerbeimmobilien-Transaktionsvolumens entfielen auf Shopping-Center, Geschäftshäuser, Fachmarktprodukte und Warenhäuser.

Nicht nur bei Schiffen, sondern auch bei geschlossenen Immobilienfonds könnte es in den nächsten Jahren hoch hergehen. Dabei hätten die geschlossenen Immobilienfonds, die derzeit immer noch die Fondsstatistik retten, durchaus noch zwei bis vier stille Jahre bis zum Auslaufen der Mietverträge der letzten Konzern-Fonds-Ära gebraucht.

Direkt im Anschluss an die Finanzkrise hatten wir eine zunehmende Attraktivität von Wohnimmobilieninvestments vorhergesagt. Der neue Aufschwung werde anders als der Boom internationaler Investoren wieder auf einer breiten Stimmungsänderung und Nachfrage der Bevölkerung beruhen.

Nach Angaben von Savills vergrößert sich das Renditegefälle zwischen Spitzenimmobilien und weniger hochwertigen Objekten weiter. Stabilen Spitzenrenditen stünden steigende Renditen bei Immobilien mit Schönheitsfehlern und Entwicklungsperspektiven gegenüber.

Die Zahlen des Gutachterausschusses belegen für das vergangene Jahr eine Fortsetzung des Preissteigerungstrends im Münchener Immobilienmarkt. Insgesamt wurden 2011 rund 9,3 Mrd. Euro umgesetzt (+22%).

Jones Lang LaSalle (JLL) findet auch in seiner aktuellen Studie „Offices 2020“ keine Antwort auf die Frage, wie sich für einen langfristigen Bestandshalter ein Investment in eine Büroimmobilie, die einem kontinuierlichen technischen Verbrauch bei steigenden Ansprüchen ausgesetzt ist, ohne nachhaltige Mietsteigerungsperspektiven rechnen soll. Das Geschäft mit Büros funktioniert heute nur noch zyklisch, wie Insider der Branche durchaus zugeben.

Nach den Megafonds des vergangenen Jahres mit Immobilien der Deutschen Bank, Vodafone, Deutschen Börse und der Allianz sowie einigen A380-Fonds beobachtet Scope in diesem Jahr einen deutlichen Rückgang der durchschnittlichen Fondsgrößen. 2011 lag das durchschnittliche Eigenkapital pro Fonds bei rund 23,4 Mio. Euro.

Der eingefrorene offene Immobilienfonds (OIF) SEB ImmoInvest hat am Montag für einen Tag geöffnet, um die Anleger entscheiden zu lassen. Da die geschaffene Liquidität nicht ausreichte, alle Rückgabewünsche zu befriedigen, muss der Fonds nun endgültig abgewickelt werden.

Noch kann Irland zwar nicht durchatmen, denn ein BIP-Wachstum von nur +0,7% im vergangenen Jahr und ein erwarteter überschaubarer Zuwachs von +0,5% im laufenden Jahr (Quelle: KfW) lassen bei einer Arbeitslosenquote von 14,3% noch keine großen Sprünge zu. Doch die Voraussetzungen, dass der einstige keltische Tiger bald wieder zum Sprung ansetzt, sind gut.