Immobilien

Die Hoffnung auf eine Erholung des Deutsche Hypo/Bulwiengesa Immobilienklimas hat sich mit den September-Zahlen zerstreut. Nach der äußerst positiven Bewertung der rund 1 200 befragten Immobilienexperten im August, hat sich die Stimmung aktuell wieder eingetrübt.

Bei einer Online-Umfrage von Civey im Auftrag von neworld gibt ein Drittel der 1 000 befragten Unternehmensentscheider an, dass ihre angemieteten Büroflächen teilweise leerstehen. Insbesondere in Städten und Metropolen sei der Anteil an Unternehmen mit ungenutzten Büroflächen hoch. 43% davon erwarten aber, die Leerstandsflächen zukünftig wieder zu benötigen.

Die Preise für Wohnraum setzten ihre Abwärtsbewegung im August fort, wie der aktuelle Europace Hauspreisindex (EPX) zeigt. Der Gesamtindex des EPX, der alle Marktsegmente zusammenfasst, schrumpfte um etwa 0,4% auf aktuell 209,77 Punkte.

Die Stimmung der von Bulwiengesa im Auftrag von BF.direkt befragen rund 110 Finanzierungsexperten sackt immer weiter ab. Auf der vorgegebenen Skala von +25 bis -25, wobei der Wert von Null einem ausgeglichenen Markt entspricht, nähert sich die Stimmung mit dem aktuellen Zählerstand von -20,22 für das dritte Quartal immer näher dem Maximum schlechter Stimmung an.

Die Sorge der Experten um die Konkurrenz im Einzelhandel durch den E-Commerce nimmt ab. Der Anteil des Online-Handels sank 2022 laut HDE um 1,3 Prozentpunkte auf 13,4%. Der brandaktuelle „Retail Real Estate Report 2023/2024“, der jährlich in Zusammenarbeit des Einzelhandels-Beteiligungsspezialisten Hahn-Gruppe mit Bulwiengesa, CBRE und dem EHI Retail Institute entsteht, sieht nach den schweren Jahren im Gefolge des Wachstums des Online-Handels und dessen Verstärkung durch die Pandemie inzwischen Zeichen eines vorsichtigen Optimismus.

Die drei Marktführer Munich Re, Swiss Re und Hannover Re rechnen nach dem Branchentreffen in Monte Carlo weiter mit steigenden Rückversicherungsprämien. Das ist keine gute Nachricht für die Versicherungsnehmende Wirtschaft (GVNW), die die Verhandlungen im Fürstentum aus der Ferne beobachtet. Wie bei Rückversicherungstreffen üblich klüngeln Erst- und Rückversicherer sowie Makler Preise und Bedingungen untereinander aus. Sicher ist, dass steigenden Versicherungsprämien die bereits schwächelnde deutsche Wirtschaft weiter belasten, die ihren Unmut jüngst kundtat. (s. PLATOW v. 17.08.).

Quantum Immobilien KVG hat für einen institutionellen Investor das 47 000 qm große Quartier Wasserstadt Mitte in der Europacity von Adler Real Estate erworben.

Joachim Plesser (75) legt das Amt des Aufsichtsratschefs der Pandion aus Altersgründen nieder. Seine Nachfolge tritt der ehemalige HCOB-CEO Stefan Ermisch (57) an. Tina Kleingarn (48) wird Vize-Aufsichtsratschefin.

Nach einer Verminderung um aktuell 17% sieht Colliers die Kaufpreise und Renditen von Zinshäusern, der klassischen Kapitalanlage des Mittelstandes und die Hype-Investments der institutionellen Kapitalanlage der vergangenen Dekade, wieder auf dem Stabilisierungspfad.

Passend zum Beginn des Wintersemesters veröffentlicht das wirtschafts- und sozialwissenschaftliche Forschungs- und Beratungsinstitut empirica den Preisspiegel für WG-Mieten in den deutschen Universitätsstädten. Wenig überraschend verteuert sich der Wohnraum für Studenten ebenso wie für die Allgemeinheit.

Der deutsche Investmentmarkt dümpelt weiter impulslos vor sich hin, berichtet das Maklerhaus Savills. Zuletzt aufgekeimte Dynamik flache schon wieder ab. Eigentümer warten in Erwartung eines besseren Marktumfeldes auf das nächste oder übernächste Jahr.

Das traditionelle „Immobilien-Forum“ des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) in Berlin mit 350 virtuellen oder präsenten Teilnehmern, dämpfte den Optimismus einer schnellen Wende auf den Büroimmobilienmärkten.

Die deutsche Wirtschaft ist derzeit ähnlich erfolgreich wie die Fußball-Nationalmannschaft. Für den Kreditversicherer Allianz Trade – bis Ende März 2022 Euler Hermes – ist das keine Überraschung, denn das Unternehmen analysiert die Bonität und die Ausfallwahrscheinlichkeit von über 83 Mio. Unternehmen.

JLL reduziert durch Abgabe oder Untervermietung an Scaling Spaces seine Bürofläche von 8 200 qm in der Deutschlandzentrale um zunächst 1 000 qm.

Barbara Geidner ist neue Head of Investment Management international, Maximilian Kube neuer Head of Investment Management DACH der Real I.S. Beide folgen auf Axel Schulz, der sich nach knapp sieben Jahren bei der Real I.S. neu orientiert.

Ungeachtet der Preisdelle seit Mitte 2022 sind viele Immobilien im Zuge des Preisanstiegs der vergangenen fünf Jahre zu Millionen-Objekten geworden.

Der ZIA habe sich mit seiner zentralen Forderung bei der Ampel-Koalition durchgesetzt, jubelt der Branchenverband in seiner Pressenotiz. PLATOW fragt sich seit Jahren, warum Verbände regelmäßig und unabhängig von der Ausgangssituation in den Forderungsmodus zu verfallen, anstatt einmal Psychologen zu einer optimierten Vorgehensweise zu befragen.

Wie auch am Dienstag bei „meet@ruhr“ von Stony Real Estate an der EBZ Bochum im Background-Gespräch Marc Stolte von JLL bestätigte, bleibt der Logistikmarkt nach der Preiskorrektur intakt und wird wieder lebendig. Es zeichne sich bei Logistikimmobilien nach der Schockstarre auf dem Investmentmarkt eine Bodenbildung bei der Dekompression ab, berichtet Garbe Research in seiner aktuellen „Pyramid-Map“.

Generell biete der Immobilienmarkt durch deutliche Zyklen die Möglichkeit zum antizyklischen Investment, stellt Thomas Beyerle, Group Head Catella Research, fest. Aus Sicht eines Transaktionshauses, das bereits auf einen heutigen Start verweist, dürfte der Zeitpunkt wohl früher zu erwarten sein, als aus PLATOWSICHT.

Die Bertelsmann-Tochter Riverty Group mietet im „Living Berlin“ in der Kantstraße langfristig 3 000 qm Bürofläche von CBRE Investment Management an.