Immobilien

Nach der Erholung im Juni sinkt die Stimmung der von Bulwiengesa im Auftrag der Deutschen Hypo befragten Immobilienexperten im Juli drastisch. Das Immobilienklima bricht um 13% auf 64,3 Punkte ein und erfährt damit den deutlichsten Rückgang in diesem Jahr.

Hauptverantwortlich für den Einbruch am gesamten Investmentmarkt sind Büros, die derzeit von Investoren und Stimmungsmachern am kritischsten gesehen werden. Von 14,36 Mrd. Euro im ersten Halbjahr 2022 auf sage und schreibe 3,07 Mrd. Euro gingen laut JLL im Halbjahresvergleich die Büroinvestments zurück.

Der Immobilienmarkt befindet sich weiterhin auf dem Weg zu einem neuen Gleichgewicht. Laut einer aktuellen Interhyp-Analyse haben sich aber Angebot und Nachfrage im zweiten Quartal weiter aufeinander zubewegt.

Über dem Pflegemarkt schwebt das Damoklesschwert der Betreiberinsolvenzen. Höhere Löhne für Pflegekräfte, inflationsbedingt steigende Sachkosten und eine geringere Auslastung bringen die Betreiber von Pflegeeinrichtungen zunehmend in die Bredouille.

In der aktuellen „Infografik“ von Catella gibt das schwedische Gruppenresearch einen echten Einblick in die Angebotssituation und damit in den Maschinenraum eines Immobilien-Investors. Das macht die klassische Angebots-Blackbox, über die Maklerhäuser eher umsatzorientiert, unvollständig und bereinigt berichten, transparenter.

Grimmige Einigkeit demonstrierten im Q2 Kreditgeber und -nehmer in Deutschland und in der gesamten Eurozone:  Wie EZB und Bundesbank per Bank Lending Survey mitteilen, wurden nicht nur die Kreditkonditionen abermals verschärft, auch die Nachfrage gab weiter nach. Zumindest für Deutschland ist das ein Ergebnis, mit dem die Zentralbanker noch vor ein paar Monaten selbst nicht gerechnet hatten.

Große Investoren wie Family Offices, Immobilienfonds und Private Equity Unternehmen halten sich auf dem Immobilienmarkt derzeit stark zurück. Sie warten auf einen weiteren Preisverfall und Tiefpunkt, um opportunistisch zuzukaufen, sagt Jan Ohligs, Partner bei EY Real Estate und Autor der aktuellen Studie „Trendbarometer Immobilienanlagen der Assekuranz“.

Garbe Industrial Real Estate vermietet ein im Bau befindliches, 35 500 qm großes Logistikzentrum an die Kontinent Spedition.

Jens Böhnlein ist neuer Vorstandsvorsitzender der RICS Deutschland. Böhnlein tritt die Nachfolge von Susanne Eickermann-Riepe an, die weiterhin Vorsitzende des RICS European World Regional Board (EWRB) bleibt.

Laut aktuellen Zahlen des Statistischen Bundesamtes wurde im Mai 2023 der Bau von 23 500 Wohnungen genehmigt. Das sind 8 200 oder rund 26% weniger Genehmigungen als im Vorjahr.

Laut Sotheby´s International Realty wird es bei Ferienimmobilien an der Nord- und Ostsee ab 500 000 Euro spürbar enger. Bei Objekten bis 500 000 Euro sei dagegen ausreichend Bewegung im Markt, meint Kathrin Lange von Sotheby´s.

Die brandaktuelle Studie „Empty spaces and hybrid places“ des McKinsey Global Institute, die den Metropolen der Welt 20% und mehr Leerstand prophezeit, hat zwar in Deutschland nur München analysiert, jedoch geht die Logik natürlich nicht an Frankfurt und den übrigen deutschen Bürohochburgen vorbei.

Investcorp hat die Bürogebäude „Kö10“ und „Kö12“ mit 28 000 qm Nutzfläche an den von Advenis Reim gemanagten Immobilienfonds SCPI Eurovalys für rund 70 Mio. Euro verkauft.

Stephan Leimbach (51) wird Head of Office Investment bei JLL und folgt auf den 2022 ausgeschiedenen Marcus Lütgering. Leimbach war bislang Leiter der Bürovermietung. In Verbindung mit Rüdiger Herrmann (51) als neuem Head of Private Capital soll der Büroinvestmentbereich für die veränderten Marktbedingungen neu aufgestellt werden.

Seit Beginn der Zinsrally vor einem Jahr kennen die Kurse für gebrauchte Immobilienbeteiligungen nur die Richtung nach unten. Der durchschnittliche Kurs für Immobilienfonds stürzte laut Fondsbörse Deutschland von 111,61% im Juni 2022 in 12 Monaten um rund 40% auf nur noch 73,57% ab.

Nach der rasanten Jagd des E-Commerce auf den Einzelhandel ist es jetzt langsam Zeit nachzudenken, ob die Dynamik nicht nachlässt. Die generellen Wellen aus Zins, Wirtschaft und technischer Transformation treffen im Prinzip Handelsimmobilien ebenso wie alle anderen Assetklassen.

In der letzten Woche haben wir Sie bereits auf den dramatischen Einbruch der Multiplikatoren um ca. 40% vorbereitet. Noch rettet die positive Mietentwicklung der neuen Top-Immobilien vor vergleichbaren Preiseinbrüchen.

PLATOW hatte Sie schon seit Jahren darauf hingewiesen, dass die gesellschaftlichen und konjunkturellen Entwicklungen ebenso wie das zunehmende Angebot neuer Flächen nicht am Vermietungsmarkt vorbeigehen wird. In den vergangenen beiden Jahren wurde das durch die Spreizung von modernen Flächen für New Work in Top-Lagen und von klassischen Flächen auch in Top-Lagen, die man so nicht kannte, überdeckt.

Die Allianz Leben hat ihre Maklerstruktur angepasst. Es werden Cluster gebildet und zusammengefasst.