Immobilien

Gefühlt entwickelte sich die Expo Real 2023 in der vergangenen Woche in München in eine „Zwei-Generationen-Messe“. Gute Stimmung, Hoffnung auf schnelle Zinssenkung, partielle Partylaune und Durchhalteparolen bestimmten die Grundeinstellung der Marktteilnehmer mit bis zu 20 Jahren Branchenerfahrung.

Wir gaben Ihnen vergangene Woche erste Eckdaten aus einem Vorab-Maklerbericht. Inzwischen bestätigen sich die Trends zur Bürovermietung. Die schon länger andauernde PLATOW-Skepsis wird rechts überholt.

Bereits seit über einem Jahr greift PLATOW die Bewertungsproblematik in einem geänderten finanzmathematischen Umfeld auf. Bereits zur letztjährigen Expo Real im Oktober 2022 wurden wir in der „Immobilien Zeitung“ entsprechend zitiert. Am Beispiel der Vonovia-Bilanzberichterstattung erläuterten wir Ihnen am 30.3. Bewertungsrisiken von rund einem Drittel.

Dass sich KPMG als gerichtlich bestellter Abschlussprüfer weigerte, die 2022er-Bilanz von Adler Real Estate zu testieren, mag zwar eine logische Konsequenz des wachsenden Regulierungsdrucks auf die WP-Branche sein. Einem skandalumwitterten Immobilienkonzern, dem gerade seine Milliarden-Finanzierung um die Ohren zu fliegen droht, hilft diese Analyse allerdings herzlich wenig.

Patrizia verlängert 20 537 qm Bürofläche mit der Commerzbank in den „Hamburg Two Towers“

Zum Jahreswechsel übernehmen Florian Martin, bisher Geschäftsführer Capital, und André Zücker, bisher Geschäftsführer Real Estate, gemeinsam als Co-CEO die Unternehmensleitung der KGAL-Gruppe.

Hotels und hotelähnlichen Betriebe in der EU verbuchten im ersten Halbjahr 2023 mehr als 795 Mio. Übernachtungen, das entspricht annähernd dem Vorkrisenniveau, resümiert die DekaBank. Auch die internationale Nachfrage habe sich weiter erholt.

Bis 2030 werden mehr als 60% des deutschen Bürobestands ein Alter von über 30 Jahren erreicht haben. Das Risiko, dass sie dann unvermietbar werden, steigt generell mit dem Alter und veralteter Technik. Gleichzeitig ändern sich im Zeitalter von Homeoffice und Desk Sharing die Nutzerbedürfnisse, mahnt Verena Bauer von Cushman & Wakefield (C&W).

Die Immobilienwirtschaft spricht zum Auftakt der Expo Real, die von Mittwoch bis Freitag dieser Woche in München stattfindet, von einer scharfen und vielleicht noch nie so erlebten Krise. Aus PLATOW-Sicht wäre es schön, wenn die Immobilienwirtschaft recht behielte. Denn eine Krise geht vorbei. Bei einer Zeitenwende bleiben die Gestrigen, die die Wende auf ein neues Niveau nicht schaffen, auf der Strecke.

Traditionell eröffnet das deutschlandweite Netzwerk German Property Partners (GPP) mit den Maklern Grossmann & Berger, Anteon Immobilien, Greif & Contzen Immobilien, blackolive und E & G Real Estate die Quartalberichterstattung direkt zum Quartalsanfang. Die Trends stimmen, selbst wenn sich an den Detailzahlen noch etwas ändert. Die Top 7-Büromärkte bleiben auch im dritten Quartal abwartend.

CyrusOne erwirbt ein 63 000 qm großes Grundstück in der „Frankfurt Westside“ für den Bau eines Rechenzentrums.

Gunther Adler, ehemaliger Staatssekretär im Bundesbau- und Umweltministerium, wird neues Mitglied der Geschäftsführung des ZIA in Berlin. Er folgt auf Aygül Özkan, die die Hauptgeschäftsführung übernimmt.

Die Anzahl der Kauffälle im Premium-Segment des Frankfurter Wohnimmobilienmarkts sank laut dem Premiumimmobilienmakler Dahler im ersten Halbjahr gegenüber Vorjahr um deutliche 60%. Bei Eigentumswohnungen mit einem Quadratmeterpreis ab 10 000 Euro brach die Anzahl der Transaktionen um 72% auf nur noch 44 Wohnungen ein.

Inwieweit die für die Immobilienwirtschaft überraschend realistische Reaktion der Bundesregierung am Montag auf dem Bündnis-Tag im Kanzleramt die Stimmung der Branche wieder verbessert, ist offen. Jedoch scheint eine Realitätsnähe einzuziehen, die es vor dem positiven Ergebnis gebietet, nicht über die Anpassungsfähigkeit grüner Politik zu diskutieren.

Zum 9. Mal hat Bulwiengesa mit Unterstützung von Advant Beiten die Renditepotenziale der deutschen Immobilienmärkte analysiert. Die „5%-Studie“ bietet seit 2015 einen kompakten Marktüberblick und liefert einen alternativen, eher an die klassische Investitionsrechnung angelehnten Ansatz bei der Beschreibung von Immobilienmärkten. Anhand eines dynamischen Modells ermittelt die Studie die wahrscheinliche interne Verzinsung (IRR) einer Investition bei einer angenommenen Haltedauer von zehn Jahren.

Die Habona-Invest Gruppe erwirbt einen ca. 8 400 qm großen Nahversorger für den Spezialfonds einer deutschen Versicherung von der SCP Group.

Jawed Barna (48) wird neuer Group-CEO bei Engel & Völkers und tritt in die Nachfolge von Sven Odia (46). Odia übernimmt die neu geschaffene Rolle eines President. Aus der Geschäftsführung scheidet er aus.

Die Hoffnung auf eine Erholung des Deutsche Hypo/Bulwiengesa Immobilienklimas hat sich mit den September-Zahlen zerstreut. Nach der äußerst positiven Bewertung der rund 1 200 befragten Immobilienexperten im August, hat sich die Stimmung aktuell wieder eingetrübt.