Immobilien

Der inoffizielle Verband der Immobilienjournalisten, immpresseclub, trifft sich in dieser Woche zu seiner traditionellen Jahrestagung. PLATOW-Immobilienspezialist Werner Rohmert, seit fast 20 Jahren Vorsitzender des immpresseclub, hat vorab für Sie die wichtigsten Thesen seines Einleitungs-Statements zu den optimistischen Überlegungen der Branche einer schnellen Rückkehr des Marktes noch in diesem, spätestens im kommenden Jahr zusammengefasst. Hoher Anlagedruck, Resilienz der Immobilie, Nutzernachfrage oder Inflationsschutz lauten die Standardargumente der Branche.

Das Platzen der Immobilienblase in den USA der 1990er-Jahre war unüberhörbar laut. Trotzdem türmte sich seither allein in der US-Gewerbeimmobilienbranche ein Wert von 5,6 Bio. US-Dollar auf. Aufgrund steigender Leitzinsen, sinkender Immobilienpreise sowie einer nachlassenden Nachfrage nach Büroimmobilien droht erneut eine Blase zu platzen, warnen amerikanische Fondsmanager. Mit Folgen: Bereits im Q1 verschärften US-Banken ihre Kreditstandards für Gewerbeimmobilien ohne Lockerungen. 

Commerz Real hat für ihren Offenen Immobilienfonds Hausinvest das im Bau befindliche Bürohochhaus „Mynd“ und das „Galeria Weltstadthaus“ am Alexanderplatz mit insgesamt rund 100 000 qm Mietfläche von Signa Prime erworben.

CBRE IM hat Sebastian Ehrhardt (40) zum Geschäftsführer ernannt.

Die Offenen Immobilienfonds werden diesmal wohl nicht die Sorgenkinder der Branche sein. Das berichteten wir Ihnen kürzlich von der BIIS-Tagung der Bewerter. Trotzdem hat sich das Marktumfeld verändert.

Die deutschen Küstenregionen und Inseln zählen zu den beliebtesten Reisezielen und Standorten für Zweitwohnsitze. Seit dem vergangenen Jahr hat aber auch an der Nord- und Ostsee erstmals eine teilweise Kaufzurückhaltung infolge der Inflations- und Zinsentwicklung eingesetzt.

Laut der Frühjahrsumfrage von Fahrländer Partner Raumentwicklung (FPRE) sehen die 540 befragten Immobilienexperten die weitere Entwicklung der Transaktionspreise für Wohn- und Büroimmobilien ähnlich pessimistisch wie im vergangenen Herbst.

Der globale Flächenumsatz hat sich im ersten Quartal 2023 im Vorjahresvergleich um 18% auf 7,3 Mio. qm verringert, berichtet der JLL-Report „Global Real Estate Perspectives“, für den weltweit rund 100 Immobilienmärkte analysiert wurden. In allen drei betrachteten Regionen gingen die Umsätze zurück.

Noch immer ist Christian Olearius (81) jeden Tag in seinem angemieteten Büro anzutreffen. Nicht wenigen Beobachtern, intern wie extern, nötigt diese Haltung des vor Cum-Ex in Hamburg hoch angesehenen Bankiers, dem zusammen mit Max Warburg je rd. 40% von M.M. Warburg gehören, Respekt ab. Für andere ist es Sturheit. Oberaufseher Reiner Brüggestrat kann ein Lied davon singen. Während Olearius, der sich ab September vor dem Landgericht Bonn wegen besonders schwerer Steuerhinterziehung in 14 Fällen verantworten muss, auf seiner Unschuld beharrt, hat der einstige Chef der Hamburger Volksbank vor allem die Bank im Blick. Beste Freunde werden beide nicht mehr. Persönliches sei aber bis auf Weiteres ausgeklammert und auch ein genervtes Hinschmeißen von Brüggestrat, über das es zwischendurch Gerüchte gab, ist aktuell kein Thema.

Wie schnell es mit der Energiewende gehen kann, wenn die finanziellen Anreize stimmen, kann man in den kleinsten Bauerndörfern besichtigen – seit Einführung der EEG-Einspeisevergütung vor 20 Jahren sind viele Höfe über und über mit Solarmodulen gepflastert. Dass im Gewerbegebiet gleich nebenan die Flachdächer ebenso ungenutzt blieben wie bei den meisten Wohnblocks, liegt dagegen vielfach schlicht an den steuerrechtlichen Vorgaben.

HAMBURG _ Marcus H. Schiermann hat 80% der Anteile der IMMAC Holding AG an ein Bankenkonsortium unter Führung der Hannoversche Volksbank eG veräußert. 

Hamburg_Heimo Taus übernimmt von Manfred Kahr die Leitung der IMMAC GmbH sowie der DFV Beteiligungs GmbH in Österreich. Gleichzeitig wechselt Thomas F. Roth, Vertriebsvorstand der IMMAC Holding AG, in den Aufsichtsrat. Neuer AR-Vorsitzender ist Matthias Battefeld, Vorstandsmitglied der Hannoversche Volksbank eG.

Touristen verdrängen Einheimische, auch auf Mallorca. Während die Hotels Rekordbelegungszahlen und die Makler zweistellige Preissteigerungsraten für Ferienimmobilien melden, klagen Einheimische über den Mangel an bezahlbaren Wohnraum. Die Mieten in Palmas Altstadt und anderswo sind zuletzt jährlich zweistellig geklettert. So gibt es kaum noch Wohnungen für unter 1 000 Euro pro Monat, selbst WG-Zimmer kosten mindestens 400 Euro.

Mangels Deals herrscht derzeit kaum Finanzierungsbedarf. So summierte sich das Immobilienfinanzierungs-Neugeschäft der im Verband deutscher Pfandbriefbanken (vdp) zusammengeschlossenen knapp 50 Institute in Q1 2023 auch nur auf 25,6 Mrd. Euro. Gegenüber Q4 2022 (24,8 Mrd. Euro) zeigt das zwar eine leichte Erholung um 3,2%, im Vorjahresvergleich aber ein sattes Minus von 47,8%.

Die Investments in Unternehmensimmobilien gaben im H2 2022 um 19% nach. Für die Initiative Unternehmensimmobilien ermittelte bulwiengesa einen Rückgang des Transaktionsvolumens ggü. H1 auf 1,32 Mrd. Euro, rd. ein Viertel (-26%) weniger als das langjährige Mittel. Während sich die Investitionen in Produktionsimmobilien mit 496 Mio. Euro im 2. Hj. stabil hielten, brachen Gewerbeparks um 40% auf rd. 311 Mio. Euro ein.

Die Gefahren der Zinsentwicklung hatte Ihnen PLATOW schon vorgerechnet, als die Zinsen wieder zu steigen begannen. Kaum jemand hatte die Finanzmathematik einer Verdoppelung oder Verdreifachung des Kalkulationszinssatzes auf dem Schirm. Dabei wäre das für Researcher nicht schwer gewesen. Bei einer Erhöhung von 1% auf 4% reduziert sich der Barwert einer unendlichen Rente auf ein Viertel. Bei einer Erhöhung von 6% auf 9%, die eher unserem Erfahrungshorizont entspricht, reduziert sich der Barwert lediglich um ein Drittel. Dieser je nach Ausgangsbasis dramatische Effekt muss sich dann abgeschwächt auch auf die Immobilienmathematik mit Nutzungsdauern von 30 bis 50 Jahren entsprechend auswirken. 

P3 Logistic Parks übernimmt von der Peper & Söhne Unternehmensgruppe das „Atlantic One“ mit über 13 000 qm Logistikfläche im JadeWeserPort.

Timo Tschammler, ehemaliger JLL-Deutschlandchef, steigt bei Mount Real Estate Capital Partners als Geschäftsführer aus und hat seine Anteile veräußert. Als Gesellschafter verbleiben Roger Neumann und Christoph Wittkop.