Immobilien

Jamestown übernimmt für 156 Mio. Euro das Areal Böhler von Voestalpine. Auf dem 230 000 qm großen Areal stehen 40 Gebäude mit rund 125 000 qm Nutzfläche.

Hans Vermeeren (52) ist neuer Head of Asset Management für Deutschland, Österreich, Schweiz bei Patrizia. Er folgt auf Alexandra Hüther und Alexandra Pase.

Im Auftrag von Interhyp hat der Immobilienbewerter Sprengnetter für mehr als 100 000 von Interhyp vermittelte Baufinanzierungen aus den Jahren 2020 und 2021 die Energieeffizienzklassen (EEK) der Immobilien in einem anonymisierten Vergleichsverfahren ermittelt.

Viele im Bau befindliche Büroobjekte kommen in einem Umfeld aus steigenden Energie-, Bau- und Finanzierungskosten sowie von Remote Working-Überlegungen bei gleichzeitiger wirtschaftlicher Abkühlung auf den Markt. Selbst hohe Vorvermietungsquoten sind laut Colliers in Berlin kein Garant mehr für einen Baustart.

Als erster Indikator für die Trends auf dem Büromarkt gilt die „Büromarktkarte“ von Catella Research, die jährlich schon vor Ablauf des ersten Quartals die Entwicklungen zum Vorjahresquartal aufzeigt.

Während sich die bisherigen Bewertungsdiskussionen zum Vonovia-Portfolio und die mehrfach geäußerte PLATOW-Kritik (vgl. PLATOW Immobilien v. 15.3.) an Bewertungsansätzen mangels belastbarer Zahlen eher im Bereich von Hochrechnungen bewegten, liegen mittlerweile Jahresabschlusszahlen vor. Wie Vorstandschef Rolf Buch in der deutschen Präsentation hervorhebt, wird der bilanzierte Marktwert von Vonovia durch „unabhängige, externe Gutachter bestätigt (CBRE, JLL, Savills).“

Gerch Group vermietet rund 7 400 qm Fläche im „Laurenz Carré“ an die Boston Consulting Group.

Vorstandschefin Silvia Schmitten-Walgenbach beendet wegen „unterschiedlicher Ansätze in der Priorisierung der Umsetzung der Unternehmensstrategie“ ihren Vertrag bei der CA Immo.

Die Vervierfachung der Finanzierungskosten hat in Verbindung mit nur leicht sinkenden Immobilienpreisen und hoher Inflation den Markt der Kaufinteressenten deutlich ausgedünnt. Das Angebot an inserierten Häusern und Wohnungen steigt dagegen.

Die Stimmung der von Bulwiengesa im Auftrag der Deutschen Hypo monatlich befragten 1 200 Immobilienexperten hat sich weiter eingetrübt. Das Immobilienklima sinkt im März zum zweiten Mal in Folge um 2,2% auf nun 72,5 Zähler und liegt damit in etwa auf dem Niveau vom Januar 2021.

PLATOW hatte bereits mit der Zinswende zur Jahresmitte 2022 auf eine zu erwartende Niveautransformation der Immobilienwerte und eine bevorstehende Beruhigung der Transaktionsmärkte hingewiesen. In einem neuen Zinsumfeld würden eine Reihe Geschäftsmodelle nicht mehr aufgehen. Die Kaufbereitschaft der Privaten müsse ebenfalls nachlassen. Nach wie vor schwelgt die Branche jedoch in Erholungsfantasien.

Wie sehr sich die Kräfteverhältnisse in der deutschen Wirtschaft seit Ende 2021 geändert haben, ist derzeit gut an den Auftritten der Konzernvorstände bei den jährlichen Bilanz-PKs abzulesen.

Quantum erwirbt für den Fonds Quantum Light Industrial I den „Bauknecht Business Park“ mit 35 000 qm Mietfläche von der Bauknecht Immobilien Holding.

Dieter Mendl wird neues Mitglied der Geschäftsleitung und Partner von Stock Real Estate.

Auch der spanische Immobilienmarkt startete das Jahr 2022 stark und beendete es schwach. Auf Jahressicht stieg das Transaktionsvolumen laut einer aktuellen Auswertung der Deutsche Hypo – Nord/LB Real Estate Finance um 10% auf 13,2 Mrd. Euro und überschritt damit sogar das Vorkrisenniveau.

Am Freitag stellt Vonovia die Geschäftszahlen für 2022 vor. Wir sind gespannt. Die LEG Immobilien als zweitgrößte Wohnungs-AG ist bereits im zweiten Halbjahr 2022 mit einem Bewertungsabschlag von 6% vorgeprescht. Wir hatten schon im November von der Umstellung des Geschäftsmodells berichtet.

Es fragt sich, inwieweit die Politik immer mehr einer Zahlen- und Klimaillusion unterliegt. 400 000 neue Wohnungen sind Utopie. Klimaziele mit CO2-Neutralität im Wohnungsbestand und absehbarer Abschaltung von drei Viertel unserer gesamten Primärenergieversorgung sind illusorisch. Die Forderungen der Politik an Wohnungseigentümer führen zu Reaktionen.

Die Mipim 2023, Europas internationalste Immobilienmesse mit der längsten Tradition, gibt wohl das erste „echte“ Stimmungsbild des Jahres. In stimmungsabhängigen Branchen können Messen Wendepunkte setzen. Auf der Expo Real im Oktober realisierte die Branche erstmals, dass die Delle lästig werden würde.